РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Георгиевск 08 сентября 2010 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
при секретаре – Степанове Д.Ю.,
с участием : представителя истца Гартвич С.Н. – Парфеновой А.Е., представителя ответчика – администрации Георгиевского муниципального района Устименко Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гартвич С.Н. к администрации Георгиевского муниципального района о государственной регистрации права на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Гартвич С.Н. обратился в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального района о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества – корпуса санитарного блока, адрес которого установлен относительно ориентира в границах земель СПК колхоз «...», расположенного в границах участка.
В судебном заседании представитель истца Парфенова А.Е. исковые требования своего доверителя полностью поддержала и в их обоснование суду пояснила следующее :
Дата обезличена года между Гартвич С.Н. и СПК колхозом «...» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого он приобрел в собственность недвижимое имущество – корпус санитарного блока со службами на территории комплекса ( в аварийном состоянии) литер «А», общей площадью 773,1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ориентир установлен относительно ориентира в границах земель сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «...», расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : .... Общая стоимость приобретенного имущества составляла 20 000 рублей.
Вышеуказанное недвижимое имущество было передано покупателю на основании счета-фактуры Номер обезличен от Дата обезличена года, а подтверждением оплаты приобретенного имущества является квитанция, выданная СПК колхозом «...» к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года.
Со дня фактического заключения договора купли-продажи и по настоящее время регистрация приобретенного Гартвичем С.Н. недвижимого имущества в установленном законом порядке не производилась, поскольку на основании решения Арбитражного суда ставропольского края от Дата обезличена года СПК колхоз «...» признан несостоятельным (банкротом). В связи с этим, по независящим от истца обстоятельствам он не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное в 2003 года по договору купли-продажи недвижимое имущество и за защитой своих прав вынужден обратиться в суд
Представитель ответчика – администрации Георгиевского муниципального района Устименко Р.Ю. исковые требования Гартвича С.Н. признал в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципов состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.
В условиях состязательного процесса представителя истца в обоснование заявленных исковых требований представлены следующие доказательства :
- договор купли-продажи от Дата обезличена года согласно которого СПК колхоз «...» продал, а Гартвич С.Н. приобрел принадлежащее продавцу недвижимое имущество – корпус санитарного блока со службами на территории корпуса ( в аварийном состоянии). Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу как построенные за счет собственных средств и состоящие на балансе предприятия. Отчуждаемое имущество оценено сторонами в 20 000 рублей.
- акт приема передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, подписанный сторонами, согласно которого СПК колхоз «...» передал, а Гартвич С.Н. принял корпус санитарного блока со службами на территории корпуса. Указанный акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи от Дата обезличена года.
- выписка из протокола Номер обезличен заседания правления СПК колхоза «...» от Дата обезличена года, из которой видно, что на заседании правления было принято решение о продаже Гартвичу С.Н. корпуса санитарного блока на территории комплекса.
- справка от Дата обезличена года из СПК колхоз «...» о том, что корпус санитарного блока построен в 1979 году хозяйственным способом. В 2003 году корпус продан Гартвичу С.Н., во время реализации корпус стоял на балансе СПК колхоза «...»
- счет-фактура Номер обезличен от Дата обезличена года из которой следует, что СПК колхоз «...» выставил Гартвичу С.Н. к оплате счет в 20 000 рублей.
- квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года, согласно которой Дата обезличена года Гартвичем С.Н. в кассу СПК колхоза «...» внесена денежная сумма в размере 20 000 рублей за корпус санитарного блока на территории комплекса.
- постановление Главы администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года, которым земельный участок площадью 1190 кв.м. под приобретенным Гартичем С.Н. объектом недвижимого имущества предоставлен последнему в аренду сроком на 10 лет.
Таким образом, представителем истицы представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие, что между СПК колхоз «...» и Гартвичем С.Н. в установленной законом форме ( ст. 550 ГК РФ), стороны добросовестно исполнили свои обязанности по оплате и передаче покупателю предмета договора.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов гражданского дела следует, что после заключения договора купли-продажи и фактической передачи покупателю приобретенного им недвижимого имущества, право собственности на него зарегистрировано не было, поскольку в соответствии с Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.01.2005 года СПК колхоз «...» признан несостоятельным (банкротом) с последующим внесением в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации СПК колхоз «...».
Согласно ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако, принимая во внимание ликвидацию юридического лица – СПК колхоз «...», являющегося одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, в силу объективных независящих от покупателя причин, в установленном законом порядке данный договор не может быть представлен для государственной регистрации сделки и перехода возникшего на основании данной сделки права собственности на недвижимое имущество.
Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Частью 3 статьи 11 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения ( аналогия закона, а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства. ( аналогия права).
При таких обстоятельствах положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.
Проанализировав совокупность представленных суду доказательств, принимая во внимание позицию представителя ответчика о полностью признавшего иск, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гартвича С.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Гартвича С.Н. удовлетворить.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного Дата обезличена года между СПК колхоз «...» и Гартвич С.Н., Дата обезличена г. рождения произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - корпус санитарного блока, адрес которого установлен относительно ориентира в границах земель СПК колхоз «...», расположенного в границах участка.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней с принесением жалобы через Георгиевский городской суд.
Судья - К.В.Рогозин