РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
г. Георгиевск 27 октября 2010 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Рогозина К.В.
при секретаре – Степанове Д.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наскидовой В.М. к Маргарян С.В. об изменении договора найма, исключении из договора найма жилого помещения, о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Наскидова В.М. обратилась в суд с иском к Маргарян С.В. об изменении договора найма, исключении из договора найма жилого помещения, о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> №.
В судебном заседании истица Наскидова В.М. исковые требования поддержала в полном объеме и в их обосновании суду пояснила, что согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ГМУП «Жилищник» сроком на 5 лет ей для проживания было предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, расположенное по <адрес>, №. Согласно этого же договора в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселяются ее дочь Чхеидзе И.Б., ее супруг и ответчик по делу Маргарян С.В., а также их несовершеннолетние дети. Несмотря на это, а также на наличие регистрации Маргаряна СВ. по указанному адресу, с момента постановки на регистрационный учет и по настоящее время Маргарян С.В. в указанном жилом помещении не проживает и не проживал, в комнату не вселялся. В настоящее время в производстве мирового судьи находится на рассмотрении исковое заявление ее дочери о расторжении брака с Маргарян С.В. Помимо этого, ответчик расходов по содержанию жилого помещения не несет, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем она несет дополнительное необоснованное бремя оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения. В связи с этим за защитой своих прав истица обратилась в суд и просит об изменении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении ответчика из числа членов семьи нанимателя, признании его не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Ответчик Маргарян С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истицы, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.
Представитель ответчика ГМУП «Жилищник», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако согласно представленного письменного извещения просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований истицы.
Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако согласно представленного письменного уведомления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направив в адрес УФМС по СК копию судебного решения по делу.
Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование доводов о нарушении прав, истица пояснила, что наличие ответчика на регистрационном учете в комнате, нанимателем которой она является, влечет за собой бремя дополнительных платежей по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающее в ее комнате лицо. Указанное обстоятельство подтверждено письменными доказательствами.
Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, исключающих удовлетворение заявленных требований.
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ГМУП «Жилищник» с нанимателем комнаты № <адрес> является истица Наскидова В.М. Вместе с ней в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован ответчик Маргарян С.В., что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В связи с этим, несмотря на то, что в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Маргарян С.В. указан как член семьи нанимателя, в силу положений ст. 69 ЖК РФ последний таковым не является, поскольку он не является родственником нанимателя Наскидовой В.М., в предоставленное ей по договору социального найма жилое помещение не вселялся и не вел с ним совместного хозяйства.
Судом достоверно установлено, что комната № в <адрес> края находится в муниципальной собственности <адрес> в ведении ГМУП «ПТЖХ» <адрес>. Наскидова В.М. является основным нанимателем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ В квартире значатся зарегистрированными Наскидова В.М., Бакрадзе К.А., Маркарян С.В., Чхеидзе И.Б., Маргарян В.С., Маргарян В.С., Маргарян Д.С., Маргарян И.С..
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ истица как наниматель жилого помещения несет определенные права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В судебном заседании установлено, что Маргарян С.В. членом семьи нанимателя не является и это право им не приобретено, поскольку совместное хозяйство с истицей ответчик не ведет.
Доводы истца о фактическом не проживании Маргарян С.В. в комнате № по <адрес>, подтверждены письменными доказательствами:
– рапортом от 19.07.2010 года УУМ ОВД по г. Георгиевску и Георгиевскому району ФИО1 из которого следует, что по адресу: <адрес> в кв. № проживает Наскидова В.М., Маргарян С.В. по данному адресу прописан, но никогда не проживал и не проживает. Место жительство его не известно;
- справкой ГМУП «Жилищник» от 12.07.2010 г. выданной на основании выписки из поквартирной карточки из содержания которой следует, что Маргарян С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по <адрес> №, <адрес>
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчиком Маргаряном С.В. не было совершено действий (вселения и проживания в жилом помещении) которые порождают права пользования жилым помещение, в силу чего имеются законные основания для признания его лицом не приобретшим право пользования жилым помещением. При этом суд исходил из того, что регистрация ответчика в жилом помещении предоставленном истице на основании договора социального найма жилого помещения, носит административный характер и сама по себе не влечет за собой возникновение права пользования жилым помещением.
Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Маргарян С.В. не воспользовавшийся своим правом на вселение в жилое помещение, добровольно не проживает по месту регистрации, в силу чего суд считает, что договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ГМУП «Жилищник» с Наскидовой В.М. подлежит изменению, а ответчик Маргарян С.В исключению из числа членов семьи нанимателя подлежащих вселению в указанное жилое помещение.
Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования истицы Наскидовой В.М. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Наскидовой Веры Михайловны - удовлетворить.
Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – комнаты № <адрес> края заключенный между наймодателем ГМУП «Жилищник» и нанимателем Наскидовой В.М., изменить, исключив из числа подлежащих вселению в указанное жилое помещение членов семьи нанимателя - Маргаряна С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать Маргаряна С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Армения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес> №.
Настоящее решение по его вступлении в законную силу является основанием для снятия Маргаряна С.В. с регистрационного учета в жилом помещении - комнате № по <адрес> № в <адрес>.
Ответчик вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы в Георгиевский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - К.В.Рогозин