РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
13 ноября 2010 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
при секретаре – Степанове Д.Ю.,
с участием : истца – Подгорного А.П., третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований - Горенко С.В., судебного пристава-исполнителя УФССП России по Ставропольскому краю Георгиевского отдела судебных приставов Пужиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорного А.П. к Блажко Н.И. о признании обязательства исполненным и снятии обременения на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
Подгорный А.П. обратился в суд с иском к Блажко Н.М. о признании обязательства исполненным и снятии обременения на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Подгорный А.П. поддержал заявленные исковые требования и в их обоснование суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заключенному с Блажко Н.М. он приобрел домовладение, расположенное по адресу: <адрес>1 за 950000 рублей с рассрочкой платежа. 900000 рублей он уплатил Блажко Н.М. при заключении сделки, а 50000 рублей обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами в Георгиевском отделе Управления Регистрационной службы по Ставропольскому краю было установлено обременение на приобретенное им недвижимое имущество. После продажи недвижимого имущества Блажко Н.М. освободила жилье и выехала в неизвестном направлении, в связи с чем у него возникли трудности по исполнению его обязательства по оплате долга в размере 50000 рублей. В связи с чем он не мог снять обременение на недвижимое имущество.
Решением Георгиевского городского суда от 16.06.2010 года с Блажко Н.Д. в пользу Горенко С. В. взыскана сумма долга по договору займа. Согласно квитанции от 02.08.2010 года истец внес на депозит Георгиевского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю 50000 рублей, тем самым исполнил свои обязательства перед Блажко Н.М., внеся денежную сумму в счет оплаты ее долга перед Горенко С.В. в соответствии со ст. 76 Закона «Об исполнительном производстве». Он обратился в Георгиевский отдел Управления Регистрационной службы по Ставропольскому краю с постановлением судебного пристава-исполнителя о снятии обременения с недвижимого имущества в связи с исполненными им перед Блажко Н.М. обязательствами, но в снятии обременения ему было отказано и он был вынужден обратиться в суд, и просит признать исполненным его обязательство перед Блажко Н.М. об оплате 50000 рублей и снять обременение на приобретенное им недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица Блажко Н.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не явилась, своих возражений согласно заявленных требований суду не представила, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, в связи с чем с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо - представитель Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания не явился, возражений на исковые требования не представил, согласно поступившего заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем с учетом мнения явившихся в судебное заседание сторон, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - судебный пристав-исполнитель УФССП России по Ставропольскому краю Георгиевского отдела судебных приставов Пужина Л.А. в судебном заседании пояснила, что Георгиевским районным отделом судебных приставов возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Георгиевским городским судом о взыскании с Блажко Н.И. (солидарно) в пользу Горенко С.В. долга в сумме 422400 рублей. В срок, предоставленный для добровольного исполнения Блажко Н.М. не исполнила требования исполнительного документа, в связи с этим судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о розыске счетов должника и наложении ареста на денежные средства должника. Было установлено, что у Подгорного А.П. имеется задолженность перед Блажко Н.М. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ от Горенко С.В. поступило заявление о взыскании дебиторской задолженности. ДД.ММ.ГГГГ получен платеж на сумму 50000 рублей от Подгорного А.П. в счет долга Блажко Н.М.. Постановлением о распределении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведено распределение денежных средств по исполнительному производству № и перечислены в пользу взыскателя Горенко С.В. денежные средства в сумме 50000 рублей.
Третье лицо – Горенко С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Подгорным А.П. исковых требований и пояснил, что действительно решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в его пользу с Блажко Н.М. и Корчагина М.А. в солидарном порядке по договору займа взысканы денежные средства в размере 422400 рублей. Должник Блажко Н.М. свои обязательства перед ним не исполняла. Ему стало известно, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Подгорный А.П. перед Блажко Н.М. имеет задолженность в размере 50000 рублей для окончательного расчета за приобретенное им недвижимое имущество. В Георгиевский отдел судебных приставов им было подано заявление об обращении взыскания на дебиторскую задолженность Блажко Н.М. В результате чего ему достоверно известно, что Подгорный А.П. в счет уплаты долга за Блажко Н.М. внес на депозитный счет судебных приставов 50000 рублей.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Подгорного А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Подгорным А.П. и Блажко Н.М. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6 настоящего договора, уплата денежной суммы осуществляется в два этапа: сумма а размере 900000 рублей выплачена продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, сумма в размере 50000 рублей будет выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Выше указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем на имя Подгорного А.П. выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом литер А, площадью 114,90 кв.м., кадастровый номер №, жилой дом литер В, площадью 77,30 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 491,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Однако в связи с условиями договора купли-продажи указанное недвижимое имущество существует ограничение права в виде Ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Доводы истца о том, что он исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются представленными суду письменными доказательствами. Согласно платежной квитанции ДД.ММ.ГГГГ Подгорный А.П. за Блажко Н.М. внес на депозит УФК по СК (2125 Георгиевский районный отдел судебных приставов УФССП по СК) денежные средства в размере 50000 рублей в счет погашения долга перед Горенко С.В.
В судебное заседание представлена копия исполнительного производства № возбужденного по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Георгиевским городским судом о взыскании с Блажко Н.И. (солидарно) в пользу Горенко С.В. долга в сумме 422400 рублей, материалами которого установлено, что в срок, предоставленный для добровольного исполнения Блажко Н.М. не исполнила требования исполнительного документа, в связи с этим судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о розыске счетов должника и наложении ареста на денежные средства должника. Было установлено, что у Подгорного А.П. имеется задолженность перед Блажко Н.М. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ от Горенко С.В. поступило заявление о взыскании дебиторской задолженности. ДД.ММ.ГГГГ получен платеж на сумму 50000 рублей от Подгорного А.П. в счет долга Блажко Н.М. Постановлением о распределении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведено распределение денежных средств по исполнительному производству № и перечислены в пользу взыскателя Горенко С.В. денежные средства в сумме 50000 рублей.
По мнению суда, исполнение представляет собой основной и наиболее распространенный способ прекращения обязательства. Именно в результате исполнения достигается та цель, ради которой обязательство было установлено.
Прекращение обязательства обусловлено не всяким, а лишь надлежащим исполнением, т.е. таким, которое соответствует условиям обязательства, требованиям закона и иных правовых актов, обычаям делового оборота и иным обычно предъявляемым требованиям ст. 309 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Заявленные исковые требования соответствуют норме указанной в ч. 1 ст. 408 ГК РФ, в силу которой надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В обоснование заявленных исковых требований истец Подгорный А.П. указывает, что исполнить лично свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Блажко Н.М. в срок до ДД.ММ.ГГГГ он не мог по независящим от него обстоятельствам, поскольку после заключения договора купли-продажи ответчица освободив жилое помещение выехала в неизвестном ему направлении. Но как только ему стало известно о том, что в соответствии с решением Георгиевского городского суда от 16.06.2010 года Блажко Н.М. является должником перед Горенко С.В., он внес на депозит Георгиевского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю 50000 рублей, тем самым исполнил свои обязательства перед Блажко Н.М.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Подгорного А.П. основаны на законе и подлежат удовлетворению, в связи с этим подлежат прекращению запись о государственной регистрации обременения права – ипотеки, возникшей в силу закона в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подгорного А.П. – удовлетворить.
Признать исполненным обязательство Подгорного А.П. об уплате 50000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ним и Блажко Н.И..
Прекратить запись о государственной регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ обременения права - ипотеки, возникшей в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер А, площадью 114,90 кв.м., кадастровый номер №, жилой дом литер В, площадью 77,30 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 491,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Подгорному А.П.
Взыскать с Блажко Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Подгорного А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в возврат уплаченной им государственной пошлины денежную сумму в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы в Георгиевский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин