Дело № 2-1440/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 02 декабря 2010 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Рогозина К.В.

при секретаре – Степанове Д.Ю.

с участием: представителя истца – Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» Ержак Г.В.

ответчика – Абрамян О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Абрамяну О.Ю., Абрамяну О.Ю., Абрамян Г.Д., Григорьеву А.Б. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Абрамяну О.Ю., Абрамяну О.О., Абрамян Г.Д., Григорьеву А.Б. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, двухэтажный, состоящий из 5-х комнат, общей площадью 226,8 кв.м., в том числе жилой площадью 81,7 кв.м. кадастровый номер 26:25:110345:0025:2613/171:0000, расположенный по адресу: <адрес> №, и земельного участка площадью 723 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:25:110345:0025; расположенное по адресу: <адрес> №.

В судебном заседании представитель истца Ержак Г.В., поддержав заявленные исковые требования, в их обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Абрамян О.Ю., Абрамян О.О., Абрамян Г.Д., Григорьевым А.Б. был заключен договор целевого займа №. В соответствии с условиями договора, сроком на 180 месяцев заемщикам был предоставлен заем в размере 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Абрамян О.Ю. жилого дома, двухэтажного, состоящего из 5-х комнат, общей площадью 226,8 кв.м., в том числе жилой площадью 81,7 кв.м. кадастровый номер 26:25:110345:0025:2613/171:0000, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 723 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:25:110345:0025; расположенного по адресу: <адрес> №. Факт предоставления займа в сумме 4 200 000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком были приобретены Абрамяном О.Ю. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заёмных средств, в силу ст. 77, ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на дом была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по ЗАБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

ДД.ММ.ГГГГ Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Ипотека», которое ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд «Третий Объединенный».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Третий Объединенный» передало свои права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,25 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.

При предъявлении такого требования заемщики в силу п.4.1.19. договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5368 177 рублей 01 копейка, в том числе: 4130186,42 рублей основного долга (займа); 992596,92 рублей процентов за пользование займом; 245393,67 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 4130186,42 рублей после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 12,25 % годовых, установленные договором займа.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Согласно п.4.4.2. договора займа, п.7.1. закладной, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ в связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 6019 000 рублей, в том числе жилого дома 5555 000 рублей и земельного участка 464 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по договору, истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с Абрамяна О.Ю., Абрамяна О.О., Абрамян Г.Д., Григорьева А. Б..в солидарном порядке в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 5368177 (пять миллионов триста шестьдесят восемь тысяч сто семьдесят семь рублей) 01 копейка состоящую из: суммы основного долга размере 4130186,42 рублей ( четыре миллиона сто тридцать тысяч сто восемьдесят шесть рублей 42 копейки), процентов за пользование займом в размере 992596, 92 рублей ( девятьсот девяносто две тысячи пятьсот девяносто шесть рублей 92 копейки), пени за просроченные к уплате проценты в размере 245 393,67 рублей (двести сорок пять тысяч триста девяносто три рубля 67 копеек), а так сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 4130186,42 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом двухэтажный, состоящий из 5-ти комнат, общей площадью 226,8 кв.м., кадастровый номер 26:25:110345:0025:2614/171:0000 и земельный участок общей площадью 723 кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:25:110345:0025, находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки при его реализации для его реализации с публичных торгов в сумме 6019000 рублей, в том числе жилого дома – 5555 000 рублей, земельного участка – 464000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Абрамяна О.Ю., Абрамяна О.О., Абрамян Г.Д., Григорьева А.Б. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Взыскать с ответчиков в пользу истца в равных частях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39040,89 рублей.

Ответчик Абрамян О.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Ответчики Абрамян О.О., Абрамян Г.Д., Григорьев А.Б., извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, своих возражений согласно заявленных исковых требований не представили. С учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств наличия обстоятельств, исключающих удовлетворение заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Абрамян О.Ю., Абрамян О.О., Абрамян Г.Д., Григорьевым А.Б. был заключен договор целевого займа №. В соответствии с условиями договора, сроком на 180 месяцев заемщикам был предоставлен заем в размере 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Абрамян О.Ю. жилого дома, двухэтажного, состоящего из 5-х комнат, общей площадью 226,8 кв.м., в том числе жилой площадью 81,7 кв.м. кадастровый номер 26:25:110345:0025:2613/171:0000, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 723 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:25:110345:0025; расположенного по адресу: <адрес> №.

Факт предоставления займа в сумме 4 200 000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом и земельный участок были приобретены Абрамяном О.Ю. у Кищик Е.Я. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 77, ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на домовладение была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за Абрамяном О.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 226,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за Абрамяном О.Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 723,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по ЗАБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ согласно п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ в связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной направил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5368 177 рублей 01 копейка, в том числе: 4130186,42 рублей основного долга (займа); 992596,92 рублей процентов за пользование займом; 245393,67 рублей пени за просроченные к уплате проценты.

В соответствии с п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 4130186,42 рублей после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 12,25 % годовых, установленные договором займа.

На основании п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона Об ипотеке, ст. 348 ГК в связи с неисполнением Заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 6019 000 рублей, в том числе жилого дома 5555 000 рублей и земельного участка 464 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Судом установлено, что Абрамян О.Ю. взял на себя обязательства осуществлять оплату ежемесячных платеже по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, однако надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, на неоднократные предупреждения банка не реагирует, требования истца о погашении задолженности по договору займа игнорирует, что свидетельствует о грубом нарушении им сроков погашения займа и уплаты процентов, то есть фактически об отказе от надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В то же время в соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Предусмотренное ч.2 ст.811 ГК РФ право требования досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами является не чем иным, как правом одностороннего отказа от исполнения договора.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.4.4.3.2 договора займа в случае неисполнения Заемщиком требования Займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

В соответствии с ч.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, обязательства по договору в течение 30 календарных дней с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование ею не исполнены, в связи с чем требование АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 226,8 кв.м., и земельный участок площадью 723 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> № подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» и ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

На основании изложенного суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома, состоящего из пяти комнат, общей площадью 226,8 кв.м., в том числе жилой 81,7 кв.м. и земельного участка площадью 723 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в сумме 6019 000 рублей, в том числе жилого дома – 5 555000 рублей, земельного участка – 464 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки, исходя из п.2.5 договора купли-продажи, раздела 5 Закладной и отчета об оценке рыночной стоимости домовладения №, выполненного независимым оценщиком ООО «Агенство недвижимости «Свой дом» г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ.

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) предъявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,25 % годовых, начисляемых на сумму 4130186,42 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п.3.2 договора займа проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Абрамяну О.Ю., Абрамяну О.Ю., Абрамян Г.Д., Григорьеву А.Б. о взыскании задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Абрамяна О.Ю., Абрамяна О.О., Абрамян Г.Д., Григорьева А.Б. в солидарном порядке в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 5368177 (пять миллионов триста шестьдесят восемь тысяч сто семьдесят семь рублей) 01 копейка состоящую из :

- суммы основного долга размере 4130186,42 рублей ( четыре миллиона сто тридцать тысяч сто восемьдесят шесть рублей 42 копейки)

- процентов за пользование займом в размере 992596, 92 рублей ( девятьсот девяносто две тысячи пятьсот девяносто шесть рублей 92 копейки)

- пени за просроченные к уплате проценты в размере 245 393,67 рублей ( двести сорок пять тысяч триста девяносто три рубля 67 копеек)

Взыскать с Абрамяна О.О., Абрамяна О.О., Абрамян Г.Д., Григорьева А.Б. в солидарном порядке в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму 4130186,42 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом двухэтажный, состоящий из 5-ти комнат, общей площадью 226,8 кв.м., кадастровый номер 26:25:110345:0025:2614/171:0000 и земельный участок общей площадью 723 кв.м., назначение – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 26:25:110345:0025, находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки при его реализации для его реализации с публичных торгов в сумме 6019000 рублей, в том числе жилого дома – 5555 000 рублей, земельного участка – 464000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Абрамяна О.О., Абрамяна О.О., Абрамян Г.Д., Григорьева А.Б. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Взыскать с Абрамяна О.О., Абрамяна О.О., Абрамян Г.Д., Григорьева А.Б. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в равных частях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39040,89 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Георгиевский городской суд.

Председательствующий : К.В. Рогозин