Дело №2-1288/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.В. к Садуллаевой Г.Ш. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать Садуллаеву Г.Ш. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец Степанов А.В. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ответчица Садуллаева Г.Ш., которая фактически в дом не вселялась и никогда в нем не проживала.

В судебном заседании представитель истца Рябцева Т.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей состоялась договоренность о том, что он зарегистрирует её в своем домовладении на несколько месяцев для трудоустройства в Георгиевском районе, после чего она добровольно снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени Садуллаева Г.Ш. взятые на себя обязательства не исполнила. Степанов А.В. отношения с Садуллаевой Г.Ш. не поддерживает, ни родственником, ни членом его семьи она не является. Регистрация ответчицы в принадлежащем Степанову А.В. жилом помещении нарушает его права собственника и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающее в доме лицо.

Ответчица Садуллаева Г.Ш. в судебное заседание не явилась, так как находится в <данные изъяты>, о слушании дела была надлежащим образом извещена, возражений против удовлетворения исковых требований Степанова А.В. не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Третье лицо – УФМС по Ставропольскому краю – ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений на иск не представило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Свидетель Р пояснил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по соседству с истцом в жилом доме по адресу: <адрес>, поддерживает с ним хорошие отношения. За время его проживания по указанному адресу Садуллаева Г.Ш. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не вселялась, никогда не проживала в нем.

Свидетель Ш. пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает вместе со своим отцом – Степановым А.В. в его доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу. Подтверждает, что ответчица Садуллаева Г.Ш. в указанный дом не вселялась, никогда не проживала в нем, ее личных вещей в доме не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст.31 ЖК РФ, ст.689 ГК РФ…).

Как установлено в судебном заседании, истец Степанов А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года.

В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчица по делу Садуллаева Г.Ш.

Фактически в жилое помещение истца Садуллаева Г.Ш. не вселялась и никогда в нем не проживала, что подтверждается: справкой председателя уличного комитета О. от ДД.ММ.ГГГГ; справкой администрации муниципального образования с.Краснокумского № от ДД.ММ.ГГГГ; рапортом УУМ ОВД по г.Георгиевску и Георгиевскому району П. от ДД.ММ.ГГГГ; актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей Р и Ш.

Не проживая в жилом помещении, но состоя в нем на регистрационном учете, ответчица не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, чем существенно нарушает интересы истца.

Учитывая, что регистрация по месту жительства является актом административного характера, непроживание ответчицы в жилом помещении по месту регистрации свидетельствует о том, что ею не было совершено действий, которые, в силу Закона либо общих начал и смысла жилищного законодательства, свидетельствовали бы о возникновении у нее права пользования данным жилым помещением.

В свою очередь, являясь собственником жилого помещения, истец Степанов А.В., в силу ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, обладает безусловными правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Степанова А.В. к Садуллаевой Г.Ш. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчицы не приобретшей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степанова А.В. к Садуллаевой Г.Ш. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Садуллаеву Г.Ш. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Садуллаевой Г.Ш. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

<данные изъяты>

Судья Лавренченко Т.А.