Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г.Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рогозина К.В.,
при секретаре Степанове Д.Ю.,
с участием: представителя истца Притьмова Н.Н. – Егорова О.Н., представителя администрации г. Георгиевска Ставропольского края Карицкой Э.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притьмова Н.Н. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Притьмов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес> в г. Георгиевске Ставропольского края.
В судебном заседании представитель истца Притьмова Н.Н. – Егоров О.Н. поддержал исковые требования и пояснил, что Притьмов Н.Н. являлся членом жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» и ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края ему был выдан ордер № на право занятия <адрес> в г. Георгиевске Ставропольского края. За период с 1993 года по 1995 год, истец как член ЖСК «<данные изъяты>», полностью внес свой паевой взнос за указанную квартиру. Истец не обращался в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности, поскольку полагал, что при наличии ордера на квартиру, квитанций об оплате паевых взносов, записи в домовой книге, он может произвести это в любое подходящее для него время. За указанную квартиру истец ежегодно оплачивает налоги на имущество, а также коммунальные платежи. 15.01.2007 года ИФНС России по г. Георгиевску Ставропольского края ЖСК «<данные изъяты>» был ликвидирован, о чем истцу стало известно в 2009 году, поскольку в последнее время он проживает в г. Москве. В настоящее время истец изъявил желание зарегистрировать свое право собственности на выше указанную квартиру, для чего с соответствующим заявлением обратился в регистрирующий орган, однако 13.08.2010 года получил отказ Георгиевского отдела Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации права собственности по причине отсутствия ЖСК как юридического лица. Полагает, что у его доверителя возникло право собственности на <адрес> в г. Георгиевске Ставропольского края и в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ у него имеются основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с изложенным, за защитой своих прав Притьмов Н.Н. вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Ответчик - представитель администрации г. Георгиевска Ставропольского края Карицкая Э.П. исковые требования признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения исковых требований Притьмова Н.Н..
Представитель третьего лица УФРС по СК, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на заявленные исковые требования не представил.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Помимо признания ответчиком исковых требований их обоснованность подтверждается представленными суду доказательствами:
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что проживают в <адрес> в г. Георгиевске Ставропольского края. Они, как и Притьмоыв Н.Н. вселились в свои квартиры в указанном доме в 1994 году. Все они являлись членами ЖСК «<данные изъяты>» и выплачивали паевые взносы за квартиры. После того как каждым из участников кооператива были полностью выплачены паевые взносы, путем жеребьевки данные квартиры были распределены между членами кооператива. Именно по этой причине в выдаваемых им квитанциях об уплате паевых взносов не указаны конкретные номера квартир за которые они платили. В последующем, после утверждения постановлением Главы администрации г. Георгиевска и Георгиевского района протокола общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>», администрацией г. Георгиевска и Георгиевского района каждому из членов кооператива были выданы ордера на конкретные квартиры. Они вместе с Притьмовым Н.Н. являлись членами указанного ЖСК, платили паевые взносы и проходили вышеуказанную процедуру. Притьмов Н.Н. проживал в квартире с матерью, которая умерла около 8 лет. Им достоверно известно, что Притьмов Н.Н. оплатил все взносы в ЖСК «<данные изъяты>» за период с 1993 года по 1995 год. В 1995 году кооператив фактически прекратил свою деятельность.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края на имя Притьмова Н.Н. выдан ордер № на жилое помещение – <адрес> на семью из 2 человек.
Согласно представленным представителем истца квитанциям к приходным кассовым ордерам, за период времени с 1993 года по 1995 год Притьмовым Н.Н. вносились паевые взносы сначала в АО «<данные изъяты>», а затем в ЖСК «<данные изъяты>».
Из сообщения Георгиевского отдела Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 13.08.2010 года № следует, что Притьмову Н.Н. отказано в государственной регистрации прав на <адрес> в г. Георгиевске Ставропольского края по причине правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, отвечающих требованиям закона.
Согласно справки от 29.09.2009 года, выданной Притьмову Н.Н. уполномоченным лицом собственников <адрес> в отношениях с третьими лицами, он проживал по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, <адрес> и ранее являлся членом Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>»,(ОГРН 1032600364280). На праве личной собственности ему принадлежит <адрес> в г. Георгиевске Ставропольского края, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,2 кв.м. 15 января 2007 года ЖСК «<данные изъяты>» был ликвидирован, о чем ИФНС России по г. Георгиевску Ставропольского края была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц №. На момент ликвидации все члены ЖСК «<данные изъяты>» полностью выплатили паевые взносы.
Постановлением Главы администрации г. Георгиевска и Георгиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> жилой площадью 18,1 кв.м., <адрес> распределена Притьмоу Н.Н., имеющему состав семьи 2 человека.
В подтверждение сведений о ликвидации ЖСК «<данные изъяты>», суду представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.09.2009 года №, согласно которой, 15.01.2007 года Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись за №.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с требованиями закона право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права.
Из материалов гражданского дела следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
Согласно ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон и определенных законодательством должностных лиц.
Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что в 2007 году ЖСК «Шанс» был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с фактическим прекращением деятельности. В силу указанного обстоятельства Притьмов Н.Н. полностью оплативший паевые взносы за квартиру, в 2009 года был лишен возможности предоставить в регистрирующий орган документ из ЖСК «Шанс», который подтверждает возникновение у него права собственности на указанную квартиру по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 218 ГК РФ.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине лишено возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании истцом представлены достаточные и допустимые доказательства того, что он совершал действия, направленные на регистрацию права собственности на жилое помещение, однако государственная регистрация не проведена по независящим от него причинам, в связи с чем избранный им способ защиты своего права и его исковые требования являются обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Притьмова Н.Н. - удовлетворить.
Признать за Притьмовым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на недвижимое имущество - квартиру №, дома № по <адрес> г. Георгиевска Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Георгиевский городской суд.
Председательствующий : К.В.Рогозин