дело №2-1515/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесовой Л.Н. к Джавадову П.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Аванесова Л.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Джавадова П.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица Аванесова Л.Н. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете её дальний родственник – ответчик Джавадов П.А. Однако фактически ответчик в её квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал. Место его пребывания в настоящее время неизвестно.

В судебном заседании Аванесова Л.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить и пояснила, что ответчик Джавадов П.А. является её дальним родственником. В ДД.ММ.ГГГГ года между ними состоялась договоренность о том, что она зарегистрирует его в своей квартире на несколько месяцев для трудоустройства в Георгиевском районе, после чего он добровольно снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени Джавадов П.А. взятые на себя обязательства не исполнил. В настоящее время отношения с Джавадовым П.А. она не поддерживает, ни родственником, ни членом её семьи он не является. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает её права собственника и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающее в квартире лицо.

Ответчик Джавадов П.А. в судебное заседание не явился. Место его пребывания и жительства неизвестно. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, на основании ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Тхакумачев Р.Ю., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Аванесовой Л.Н.

Третье лицо – УФМС по Ставропольскому краю – ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений на иск не представило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили суду, что знакомы с истицей более десяти лет, проживают по соседству с ней по адресу: <адрес>, соответственно, поддерживают с Аванесовой Л.Н. хорошие отношения. Подтверждают, что Джавадов П.А. в квартиру истицы не вселялся, никогда не проживал в ней, место его нахождения неизвестно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст.31 ЖК РФ, ст.689 ГК РФ…).

Как установлено в судебном заседании, истица Аванесова Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Георгиевскому нотариальному округу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в Георгиевском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными суду договором дарения. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик по делу Джавадов П.А.

Фактически в квартиру истицы Джавадов П.А. не вселялся и никогда в ней не проживал, что подтверждается: справкой СТОСа № от ДД.ММ.ГГГГ №; рапортом УУМ ОВД по г.Георгиевску и Георгиевскому району ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4

Не проживая в жилом помещении, но состоя в нем на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, чем существенно нарушает интересы истицы.

Учитывая, что регистрация по месту жительства является актом административного характера, непроживание ответчика в жилом помещении по месту регистрации свидетельствует о том, что им не было совершено действий, которые, в силу Закона либо общих начал и смысла жилищного законодательства, свидетельствовали бы о возникновении у него права пользования данным жилым помещением. В свою очередь, являясь собственником жилого помещения, истица Аванесова Л.Н., в силу ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, обладает безусловными правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Аванесовой Л.Н. к Джавадову П.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аванесовой Л.Н. к Джавадову П.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Джавадова П.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Джавадова П.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Лавренченко Т.А.