Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» декабря 2010 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Брянцевой Н.В.,
при секретаре Алфёровой В.С.,
с участием истца Воронцовой Е.Г., представителя ответчика Тихонова В.В., представителя ответчика – адвоката Тхакумачева Р.Ю., действующего на основании ордера № 031425 от 10.12.2010 г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Воронцовой Е.Г. к Тихонову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Воронцова Е.Г. обратилась в суд с иском к Тихонову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в г. Георгиевске Ставропольского края по <адрес>, указав в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, находящееся по <адрес> края. В указанном домовладении зарегистрирован с ее согласия ответчик Тихонов В.В., который с 2003 года в домовладении не проживает, место его нахождения истице неизвестно, личные вещи ответчик вывез. Признание Тихонова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением необходимо Воронцовой Е.Г. для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку она считает, что Тихоновым В.В. нарушены её права и законные интересы как собственника недвижимого имущества, так как он является посторонним ей человеком и не желает в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Кроме того, она вынуждена нести расходы по содержанию дома и оказываемым коммунальным услугам, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчика.
В судебном заседании истец Воронцова Е.Г. исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что она является собственницей домовладения, находящегося по адресу: г. Георгиевск Ставропольского края по <адрес> право собственности, по которому зарегистрировано 21 сентября 2010 года в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 26-АЗ 068080, в котором проживала вместе с ответчиком - её сожителем Тихоновым В.В., который зарегистрирован в данном домовладении. В настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей в доме не осталось, коммунальные услуги, связанные с содержанием дома, не оплачивает, в связи с чем, просит суд признать Тихонова В.В прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В связи с тем, что местожительство ответчика Тихонова В.В. неизвестно, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвоката.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Тхакумачев Р.Ю. полагал, что удовлетворение исковых требований нарушает права и законные интересы Тихонова В.В. В тоже время суду пояснил, что сам по себе факт наличия у ответчика регистрации не влечет за собой наступление юридических последствий в виде приобретения права на жилое помещение, и истец, как собственник, вправе ставить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета. Просит в иске отказать ввиду невозможности рассмотрения гражданского дела без участия в судебном заседании самого Тихонова В.В.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные истцом, пояснив, что знаком с истицей длительное время, так как проживает с ней по соседству. Ответчик Тихонов В.В. не проживает в домовладении Воронцовой Е.Г. на протяжении семи лет.
Свидетель ФИО10 дал суду аналогичные показания.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования Воронцовой Е.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Воронцова Е.Г. является собственницей домовладения <адрес> Ставропольского края.
По данным отдела УФМС по СК в г. Георгиевске и Георгиевскому району, в домовладении № по <адрес> в <адрес> края значится зарегистрированным Тихонов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из пояснений истца Воронцовой Е.Г. следует, что ответчик Тихонов В.В. является ей посторонним человек, был прописан в домовладении с ее согласия поскольку являлся её сожителем, с которым она в настоящее время не проживает, договора найма жилого помещения истица с ответчиком не заключала. С 2003 года ответчик в домовладении не проживает, выехал в неизвестном ей направлении, и место его нахождения ей неизвестно.
В подтверждение не проживания ответчика в домовладении истец Воронцова Е.Г. представила письменные доказательства:
- справку из ОВД г. Георгиевска №7/640/В-22 от 16.10.10 г. и рапорт УУМ ОВД по г. Георгиевску и Георгиевскому району, из которых следует, что зарегистрированный по адресу: <адрес> края Тихонов В.В. не проживает по указанному адресу на протяжении 7 лет.
Кроме того, факты, изложенные в иске Воронцовой Е.Г., нашли подтверждение в пояснениях свидетелей.
Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО14 суду пояснили, что знают семью Воронцовой Е.Г. длительное время, так как живут по соседству и между ними сложились доброжелательные отношения. Воронцова Е.Г. проживает в домовладении вместе с двумя её детьми. Ранее, в домовладении проживал Тихонов В.В., который являлся её сожителем, и которого в последний раз они видели в 2003 году. Все расходы, связанные с оплатой за коммунальные услуги несет Воронцова Е.Г.
Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик Тихонов В.В. в домовладении, принадлежащем истице Воронцовой Е.Г. не проживает с 2003 года.
Согласно ст.31 ЖК РФ ответчик Тихонов В.В. не может быть признан членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители).
Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Воронцовой Е.Г., но, состоя на регистрационном учете, ответчик не несет, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
Регистрация ответчика в жилом помещении создает собственнику домовладения Воронцовой Е.Г. препятствия в осуществлении ее права пользования жильем, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги и квартплату за не проживающего в доме лица, что существенно сказывается на ее материальном положении. Поскольку ответчик Тихонов В.В. в жилом помещении не проживает, то его право пользования домовладением подлежит прекращению с тех пор, как он выехал из жилого помещения и стал проживать по иному месту жительства.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд считает бесспорно установленным, что ответчик Тихонов В.В. в домовладении не проживает с 2003 года, членом семьи собственника не является. Регистрация ответчика по месту жительства истца, где он фактически на протяжении длительного периода времени жилую площадь по назначению не использует, по мнению суда, создает истцу Воронцовой Е.Г., как собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, принадлежащем ей на праве собственности, по своему усмотрению.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи Воронцовой Е.Г., зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, в котором фактически не проживает, нарушает жилищные права собственника, в связи с чем не имеется правовых оснований для сохранения за Тихоновым В.В. права проживания в данном жилом помещении, поэтому он обязан зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Воронцовой Е.Г. о признании Тихонова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воронцовой Е.Г. к Тихонову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Тихонова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в домовладении, находящимся по адресу: <адрес> края, принадлежащем на праве собственности Воронцовой Е.Г..
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья Н.В. Брянцева