Дело №2-1591/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
«22» декабря 2010 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кайшева А.Е.,
при секретаре Евменовой М.Г.,
с участием:
представителя истца Мороз В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакасьян Л.В. к Лавринович А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 8.11.2007г., взыскании денежных средств и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Сакасьян Л.В. обратилась в суд с иском к Лавринович А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, заключенного 8 ноября 2007года между Сакасьян Л.В. и Плугатыревой С.В. от имени которого действовал по доверенности Лавринович А.В. взыскании денежных средств в размере 300000 рублей и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 65975 рублей.
Истица Сакасьян Л.В. в судебное заседание не явилась, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истца Мороз В.Г., действующий на основании доверенности исковые требования Сакасьян Л.В. поддержал и пояснил, что 08 ноября 2007 года между Сакасьян Л.В. и Плугатыревой С.В., от имени которой действовал по нотариально удостоверенной доверенности Лавринович А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи о том, что стороны в будущем заключат основной договор, по которому представитель продавца Лавринович А.В. продает и передает в собственность, а Сакасьян Л.В. покупает и принимает в собственность недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Георгиевск, ул. Первого Мая, 42. Из п. 3 предварительного договора следует, что ответчик Лавринович А.В. обязался заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в срок до 08.06.2008 г. Истица Сакасьян Л.В. со своей стороны обязательство по оплате приобретаемого недвижимого имущества в размере 300000 рублей выполнила полностью, передала Лавринович А.В. указанную сумму. Лавринович А.В. со своей стороны нарушил свои обязательства по сроку о заключении основного договора. До настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключен и не зарегистрирован в установленном договором срок. Считает, что ответчик нарушил обязательства по всем условиям предварительного договора, истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой в добровольном порядке расторгнуть предварительный договор и вернуть уплаченные ее денежные средства в сумме 300000 рублей, однако ответчик уклоняется от встреч и урегулирования спора в добровольном порядке, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 08 ноября 2007 г., заключенный между ответчиком Лавринович А.В., взыскать с ответчика денежные средства в сумме 300000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 65 975 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6959,75рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.
Ответчик Лавринович А.В. и третье лицо Плугатырева С.В. в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были извещены о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
При таких обстоятельствах суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица, с вынесением заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования Сакасьян Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.п.1,2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Судом установлено, что 8 ноября 2007 г. между Сакасьян Л.В. и Плугатыревой С.В. от имени которой действовал по доверенности Лавринович А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи о том, что стороны в будущем заключат основной договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Георгиевск, ул. Первого Мая, 42.
В соответствии с п. 3 указанного предварительного договора представитель продавца обязался продать и передать в собственность, а покупатель купить и принять в собственность указанную в договоре недвижимость в срок не позднее 8 июня 2008г. по цене 300000 рублей.
Сторонами также определено, что они должны заключить основной договор купли-продажи, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не позднее 8 июня 2008г.
По условиям данного договора Сакасьян Л.В. в обеспечении исполнения договора произвела расчет за проданную недвижимость в полном объеме и передала сумму 300 000 рублей Лавринович А.В. для передачи указанной денежной суммы Плугатыревой С.В.
Получение ответчиком указанных в договоре денежных средств установлено судом и не оспорено ответчиком, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в установленный договором срок.
Судом достоверно установлено, что предварительный договор был заключен сторонами в письменной форме, отвечающий договору купли-продажи, содержит существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами путем подписания оспариваемого договора достигнуто соглашение, предварительный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края и зарегистрирован в реестре за № 2131.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Пунктами 7,8 предварительного договора от 8.11.2007г. предусмотрено, что в случае неисполнения ответчиком условий договора или его отказа от регистрации права собственности на недвижимое имущество ответчик обязан возвратить истице полученную продажную сумму в размере 300 000 рублей.
Часть 1 ст.432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Из материалов дела следует, что требования о заключении в письменной форме основного договора купли-продажи и обязательной его государственной регистрации ответчиком выполнены не были, следовательно, в силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ не допускает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства или одностороннего изменения его условий.
Ответчик в нарушение пунктов 3, 4, 11 предварительного договора купли-продажи от 8.11.2007г. не исполнил свои обязательства в полном объеме, то есть не оформил необходимые для заключения основного договора документы, не заключил договор купли-продажи недвижимого имущества и не зарегистрировал его и переход права собственности в установленный срок.
Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора, причем это нарушение влечет для истца такой ущерб, что он в значительной мере лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении предварительного договора.
Учитывая изложенное, исковые требования Сакасьян Л.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 8.11.2007г. и взыскании денежных средств в сумме 300 000 рублей, уплаченные истицей при заключении договора подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчиком обязательства предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 8.11.2007г. не исполнены взысканию подлежат также проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, размер которых с 9.11.2007г. по 5.11.2010г. составил 65 975 рублей (300 000 руб. х 7, 25%: 360 дней х 1092 дней).
Расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен, методика расчета соответствует закону, размер процентов не превышает суммы основного долга, явной несоразмерности сумме убытков нет, поэтому суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с данной нормой закона суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по уплате государственной пошлине в размере 6959, 75 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности данного гражданского дела, количества проведенных судебных заседаний суд полагает справедливым и разумным возмещение истцу понесенных расходов по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, путем взыскания данной суммы с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сакасьян Л.В. к Лавринович А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 8.11.2007г., взыскании денежных средств и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 8 ноября 2007г., заключенный между Сакасьян Л.В. и Плугатыревой С.В. от имени которого действовал по доверенности Лавринович А.В..
Взыскать с Лавринович А.В. в пользу Сакасьян Л.В. денежные средства в сумме 300 000 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 65 975 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6959,75 рублей, а всего 377934 (триста семьдесят семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 75 копеек.
На заочное решение ответчиком может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Е. Кайшев