Дело №2-1617/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
« 24» декабря 2010 г. город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Кайшева А.Е.,
при секретаре Евменовой М.Г.,
с участием:
истца Шивякова А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Георгиевске гражданское дело по иску Шивякова А.А. к Голобокову В.В., Новрузовой Э.М. , Новрузовой А.Г. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
1/2 доля жилого дома №22-24 по ул. Пионерская в с. Краснокумское Георгиевского района принадлежит на праве общей долевой собственности Шивякову А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю №852 от 3.11.1992 г., зарегистрированного в УФРС по СК 15.04.2008года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии АЕ-26 №342755, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2008г. сделана запись регистрации №26-26-25/011/2008-219. Другая 1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит А.Г.
В указанном доме зарегистрировано постоянное место жительство ответчиков - Голобокова В.В., Новрузовой Э.М.К., Новрузовой А.Г.К.
Шивяков А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Краснокумское, ул. Пионерская, 22-24.
В судебном заседании истец исковые требования изменил, просил признать ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением, при этом пояснил, что ему на праве личной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома №22-24 по ул. Пионерской в с. Краснокумском Георгиевского района. Другая 1/2 доли жилого дома принадлежит А.Г. По указанному адресу значатся зарегистрированными Голобоков В.В., Новрузова Э.М.К. и Новрузова А.Г.К., которые были зарегистрированы по их просьбе, так как им нужна была регистрация для трудоустройства. С момента регистрации ответчики не проживали и не проживают в указанном жилом помещении, где они находятся в настоящее время ему не известно, личных вещей ответчиков в доме не имеется, они не участвуют в оплате коммунальных услуг, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных по данному адресу лиц. Договор найма с ответчиками не заключался. Не проживая в жилом доме с момента регистрации ответчики создают препятствия в реализации его прав на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, в связи с чем, просил признать ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением – домом №22-24, расположенным по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Краснокумское, ул. Пионерская и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были извещены о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Представитель 3-го лица - УФМС России по СК в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом и своевременно был уведомлен о времени и месте слушания дела, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление Шивякова А.А. указав, что в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».
А.Г. собственник 1/2 доли жилого дома, привлеченная судом в качестве 3-го лица в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и должным образом была извещена о времени и месте слушания дела.
При таких обстоятельствах суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с вынесением заочного решения, а также в отсутствие остальных неявившихся лиц.
Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Шивякова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Шивяков А.А. является собственником 1/2 доли жилого дома №22-24 по ул. Пионерской в с. Краснокумском Георгиевского района, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2008года.
В данном доме зарегистрировано постоянное место жительство: Голобокова В.В., Новрузовой Э.М.К. и Новрузовой А.Г.К., что подтверждается записями в домовой книге.
Судом также установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиками собственником жилого помещения не заключался.
Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики с момента регистрации не проживают и не проживали в доме истца, что следует из сообщения начальника МОБ ОВД по г.Георгиевску и Георгиевскому району от 27.10.2010года и справки председателя уличного комитета от 23.08.2010г.
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей:
Так, допрошенные в качестве свидетелей Х. и П. показали, что очень хорошо знают семью Шивякова А.А., так как вместе дружат семьями и проживают с ним по соседству. Им известно, что ответчики никогда не проживали в жило доме истца по ул. Пионерской, 22 в с. Краснокумском Георгиевского района, а лишь значатся зарегистрированными по указанному адресу, так как им временно нужна была регистрация для трудоустройства.
Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Шивякову А.А., но, состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещение не проживают, а лишь значатся зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шивякова А.А. о признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе граждан: Голобокова В.В., Новрузовой Э.М.К. и Новрузовой А.Г.К. с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Краснокумское, ул. Пионерская, 22.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шивякова А.А. к Голобокову В.В., Новрузовой Э.М. , Новрузовой А.Г. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Голобокова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новрузову Э.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Новрузову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения неприобретшими право пользования жилым домом №22 по ул.Пионерской в с.Краснокумском Георгиевского района Ставропольского края.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе Голобокова В.В., Новрузовой Э.М. и Новрузовой А.Г. с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Краснокумское, ул. Пионерская, 22.
На заочное решение ответчиками может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Е. Кайшев