Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Георгиевск 17 января 2011 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
с участием истца В.Д.А., ответчика Б.И.С.,
при секретаре Бердник М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Д.А. к Б.И.С. и Б.А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
В.Д.А. обратился в суд с иском к Б.И.С. и Б.А.А. о прекращении права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец В.Д.А. поддержал заявленные требования и пояснил, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцом Б.И.С.. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в Георгиевском отделе УФРС по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя В.Д.А.
В принадлежащем ему жилом помещении состоят на регистрационном учете по месту жительства ответчики – Б.И.С., прежний собственник дома, и ее сын Б.А.А. На момент совершения сделки купли-продажи домовладения продавец пообещала сняться со своим сыном с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрироваться по новому месту жительства, однако обещания своего не сдержала. Расчет между сторонами по договору купли-продажи жилого дома произведен полностью.
С момента продажи недвижимости ответчики не проживают по указанному адресу, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, однако добровольно решить вопрос о снятии с учета в принадлежащем В.Д.А. жилом помещении не желают.
В домовладении № по <адрес> проживает сам истец В.Д.А., его супруга В.Ю.А., их янесовершеннолетние дети В.И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и В.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Б.И.С. и Б.А.А. совершенно посторонние ему люди. Вследствие всего изложенного В.Д.А. просит прекратить право пользования ответчиками принадлежащим ему жилым помещением и снять их с регистрационного учета, так как их регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении препятствует в распоряжении недвижимостью и отражается на его материальном положении.
Ответчик Б.И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ она продала В.Д.А. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, договор купли-продажи ею подписан.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца В.З.И. - продавцом и Б.И.С. - покупателем заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, однако до настоящего времени ей не переданы полностью все документы на землю, а также не погашен долг по коммунальным услугам по указанной квартире. Кроме того, при подписании договора купли-продажи домовладения № по <адрес> В.Д.А. устно пообещал Б.И.С. передать ей, помимо денежных средств, принадлежащий автомобиль и переоформить на нее это транспортное средство, однако своих обещаний не сдержал, вследствие чего она отказала В.А.Д. в его просьбе добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчик Б.А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее, в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения иска В.Д.А., указав, что полностью поддерживает позицию своей матери, пояснил, что в настоящее время проживает в <адрес> <адрес>, у своих дедушки и бабушки по отцу Б.В.А. и Б.Е.Н., но в ближайшее время собирается выехать в <адрес> с целью трудоустройства.
Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> направили суду отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Свидетели Я.И.В. и Б.А.А. дали суду показания о том, что хорошо знают истца В.Д.А. и его семью, поскольку проживают по соседству. В.Д.А. со своей семьей – супругой и детьми проживает в домовладении № по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Раньше в этом доме жила его прежний собственник Б.И.С. с сыном, которых они тоже очень хорошо знают, подтвердили, что с момента приобретения в собственность в ДД.ММ.ГГГГ В.Д.А. указанного жилого дома, Б.И.С. и ее сын Б.А.А. в нем не проживают.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования В.Д.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, то есть он вправе вселять в жилое помещение других граждан, а также сдавать его в наем на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения – домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является истец В.Д.А.
Ответчики Б.И.С. и Б.А.А. состоят на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, при этом не имея законных прав на проживание и регистрацию в указанном домовладении.
Изложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными стороной истца в соответствии со ст.56 ГПК РФ: договором купли-продажи на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> свидетельствами о государственной регистрации прав на указанные жилой дом и земельный участок на имя В.Д.А.; рапортом УУМ ОВД <адрес> и <адрес> о том, что Б.И.С. и Б.А.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но не проживают по указанному адресу; копией домовой книги и иными доказательствами по делу.
Доводы ответчиков в обоснование своих возражений на заявленный иск не могут быть приняты судом во внимание, поскольку юридического значения для правильного разрешения данного дела не имеют.
Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования В.Д.А. законны и обоснованны, их необходимо удовлетворить, прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования В.Д.А. к Б.И.С. и Б.А.А. о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить за Б.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение 10 дней.
Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина