РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Курякиной Л.Н.,
при секретаре Лихомановой Ю.П.,
с участием:
представителя истца Оганесян М.В. – Парумбеговой Ж.Г.,
ответчиков Абрамовой Н.Г., Саркисян М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Оганесян М.В. к администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края, Абрамовой Н.Г., Саркисян М.Г. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Оганесян М.В. обратилась в суд с иском к администрации ст. Александрийской Георгиевского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества, состоявшейся между ней и Погосян Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, действительной и признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования и обратилась с иском к администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края, Абрамовой Н.Г., Саркисян М.Г. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества, состоявшейся между ней и матерью Абрамовой Н.Г. и Саркисян М.Г. - Погосян Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, действительной и признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Погосян Е.И. 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка с удостоверенной подписью продавца Погосян Е.И.. В связи с тяжелым материальным положением как у неё, так и у Погосян Е.И. они не переоформили письменную расписку в договор купли-продажи. В июле 1997 года она зарегистрировалась по адресу: <адрес> с этого времени фактически проживает в вышеуказанном домовладении, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Александрийского сельсовета. В 2002 году случилось стихийное бедствие, ? доля домовладения по <адрес> связи с затоплением была выведена из эксплуатации в связи с разрушением, что подтверждается Постановлением Главы Александрийского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащую ей 1/2 долю домовладения она восстановила и проживает в ней до сегодняшнего времени. Однако по выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за 2010 год жилой дом <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) продолжают значиться за Погосян Е.И., хотя с 1997 г. она прописана в доме <адрес> проживает в нем, так как Погосян Е.И. продала ей дом. В 2010 г. она решила распорядиться своим имуществом, но выяснилось, что дом и земельный участок до настоящего времени значатся за Погосян Е.И.. Она стала разыскивать Погосян Е.И., однако нашла лишь ее дочерей: Абрамову Н.Г., проживающую по адресу: <адрес> и Саркисян М.Г., проживающую по адресу: <адрес>, которые рассказали ей о том, что их мать Погосян Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Они ей и предоставили свидетельство о смерти Погосян Е.И. для того, чтобы она имела возможность оформить правоустанавливающие документы на недвижимость, так как никаких притязаний с их стороны на данное имущество не имеется и они знают о существовании договора купли-продажи между ней и их матерью по поводу 1/2 доли домовладения и земельного участка по <адрес>. Домовладением по <адрес> она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, считает, что приобрела право собственности на домовладение по адресу: <адрес> 1994 г.. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, принадлежащего на праве собственности Погосян Е.И. признана самостоятельным жилым помещением. Ввиду того, что документы юридически были оформлены неверно и в связи со смертью Погосян Е.И. оформить их во внесудебном порядке невозможно, поэтому она обратилась в суд и просила признать сделку купли-продажи недвижимости, заключенную между ней и Погосян Е.И., ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца Оганесян М.В. Парумбегова Ж.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить и признать сделку купли-продажи недвижимости, заключенную между Оганесян М.В. и Погосян Е.И., ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать за Оганесян М.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчики Абрамова Н.Г., Саркисян М.Г. исковые требования Оганесян М.В. признали полностью, не возражали против их удовлетворения, поскольку, действительно их мать Погосян Е.И. продала Оганесян М.В. спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в 1994 г., и оформили эту сделку распиской на покупателя. С 1994 г. в доме проживает покупатель Оганесян М.В.. ДД.ММ.ГГГГ их мать Погосян Е.И. умерла. Наследниками к её имуществу являлись они, но на спорное имущество они не претендуют, так как мать давно продала его и получила за него деньги и в наследство не вступали, что подтверждается представленным суду нотариусом уведомлением, из которого следует, что наследственного дела к имуществу Погосян Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ в его производстве нет.
Администрация Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, представив заявление о признании исковых требований Оганесян М.В. № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Оганесян М.В. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Е.И. и Оганесян М.В. была заключена сделка купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, на земельном участке, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> оформленная письменной распиской, заверенной Александрийским сельсоветом, согласно которой Погосян Е.И. продала указанные жилой дом и земельный участок Оганесян М.В. и с 1994 г. по настоящее время данным имуществом владеет и пользуется истица Оганесян М.В..
Ответчики признали исковые требования, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиками.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, ч.3 ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Оганесян М.В. к администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края, Абрамовой Н.Г., Саркисян М.Г. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимости: дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Погосян Е.И. и Оганесян М.В., ДД.ММ.ГГГГ, оформленную в виде письменной расписки, действительной.
Признать за Оганесян М.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток.
Судья Курякина Л.Н.