Дело №2-70/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» января 2011 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Брянцевой Н.В.,
при секретаре Авакян А.А.,
с участием истца Плугаревой В.В., представителя ответчика Грибенникова В.А.– адвоката Соустовой Н.Н., действующей на основании ордера № 010786 от 22.12.2010 г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Плугаревой В.В. к Грибенникову В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Плугарева В.В. обратилась в суд с иском к Грибенникову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в Георгиевском районе Ставропольского края в <адрес>, указав в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, находящееся по <адрес> в <адрес>. В указанном домовладении зарегистрирован с ее согласия ответчик Грибенников В.А., который с января 2010 года в домовладении не проживает, место его нахождения истице неизвестно, личные вещи ответчика в доме отсутствуют. Признание Грибенникова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением необходимо Плугаревой В.В. для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку она считает, что Грибенниковым В.А.нарушены её права и законные интересы как собственника недвижимого имущества, так как он является посторонним ей человеком и не желает в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Кроме того, она вынуждена нести расходы по содержанию дома и оказываемым коммунальным услугам, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчика.
В судебном заседании истец Плугарева В.В. исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что она является собственницей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 01.12.2005 года, право собственности, по которому зарегистрировано 21 декабря 2005 года в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 26-АА 195400, в котором проживала вместе с ответчиком - её сожителем Грибенниковым В.А., который зарегистрирован в данном домовладении. В настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей в доме не осталось, коммунальные услуги, связанные с содержанием дома, не оплачивает, в связи с чем, просит суд признать Грибенникова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что местожительство ответчика Грибенникова В.А. неизвестно, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвоката.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Соустова Н.Н. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, своих возражений суду не представил.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные истцом, пояснив, что знакома с истицей длительное время, так как ответчик Грибенников В.А. поддерживал дружеские отношения с ее супругом. Ответчик Грибенников В.А. не проживает в домовладении Плугаревой В.В. на протяжении года, ей известно, что он злоупотреблял спиртными напитками и часто уходил из дома. Где он находится в настоящее время ей неизвестно.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что с истицей знакома на протяжении нескольких лет, поскольку проживают по соседству. Ей известно, что ответчик Грибенников В.А. не проживает в домовладении Плугаревой В.В. с января 2010 года и место его нахождения ей неизвестно. В настоящее время истица Плугарева В.А. проживает со своим сыном.
Свидетель ФИО16 дала суду аналогичные показания.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования Плугаревой В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 26-АА 195400 от 21 декабря 2005 года Плугарева В.В. является собственницей домовладения № по <адрес>.
По данным отдела УФМС по СК в г. Георгиевске и Георгиевскому району, в домовладении № по <адрес> значится зарегистрированным Грибенников В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из пояснений истца Плугаревой В.В. следует, что ответчик Грибенников В.А. является ей посторонним человек, был прописан в домовладении с ее согласия, поскольку являлся её сожителем, с которым она в настоящее время не проживает, договора найма жилого помещения истица с ответчиком не заключала. С января 2010 года ответчик в домовладении не проживает, выехал в неизвестном ей направлении, и место его нахождения ей неизвестно.
В подтверждение не проживания ответчика в домовладении истец Плугарева В.В. представила суду письменные доказательства:
- рапорт УУМ ОВД по г. Георгиевску и Георгиевскому району от 08.07.2010 года, из которого следует, что зарегистрированный по адресу: <адрес> края Грибенников В.А. не проживает по указанному адресу с января 2010 года;
-заявление председателя уличного комитета <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, согласно которого Грибенников В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает в домовладении № по <адрес>, принадлежащем Плугаревой В.А., с января 2010 года;
-акт обследования жилищно-бытовых условий № 249 от 25 ноября 2010 года, из которого следует, что в настоящее время по адресу: <адрес> проживают Плугарева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Перелыгин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает с января 2010 года Грибенников В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
-справку администрации с.Обильного Георгиевского района Ставропольского края № 6271 от 26 ноября 2010 года о, том, что в <адрес>, принадлежащим по данным похозяйственного учета Плугаревой В.В. состоят на регистрационном учете Плугарева В.В., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, Перелыгин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грибенников В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последний из которых в настоящее время по вышеуказанному адресу не проживает.
Кроме того, факты, изложенные в иске Плугаревой В.В., нашли подтверждение в пояснениях свидетелей.
Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО27 суду пояснили, что знают семью Плугаревой В.В. длительное время, так как живут по соседству и между ними сложились доброжелательные отношения. Плугарева В.В. проживает в домовладении вместе с сыном. Ранее, в домовладении проживал Грибенников В.А., который являлся её сожителем, и которого в последний раз они видели в январе 2010 года. Все расходы, связанные с оплатой за коммунальные услуги несет Плугарева В.В.
Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик Грибенников В.А. в домовладении, принадлежащем истице Плугаревой В.В. не проживает с января 2010 года.
Согласно ст.31 ЖК РФ ответчик Грибенников В.А. не может быть признан членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители).
Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Плугаревой В.В., но, состоя на регистрационном учете, ответчик не несет, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
Регистрация ответчика в жилом помещении создает собственнику домовладения Плугаревой В.В. препятствия в осуществлении ее права пользования жильем, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги и квартплату за не проживающего в доме лица, что существенно сказывается на ее материальном положении. Поскольку ответчик Грибенников В.А. в жилом помещении не проживает, то его право пользования домовладением подлежит прекращению с тех пор, как он выехал из жилого помещения и стал проживать по иному месту жительства.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд считает бесспорно установленным, что ответчик Грибенников В.А. в домовладении не проживает с января 2010 года, членом семьи собственника не является. Регистрация ответчика по месту жительства истца, где он фактически на протяжении длительного периода времени жилую площадь по назначению не использует, по мнению суда, создает истцу Плугаревой В.В., как собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, принадлежащем ей на праве собственности, по своему усмотрению.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи Плугаревой В.В., зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, в котором фактически не проживает, нарушает жилищные права собственника, в связи с чем не имеется правовых оснований для сохранения за Грибенниковым В.А. права проживания в данном жилом помещении, поэтому он обязан зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Плугаревой В.В. о признании Грибенникова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плугаревой В.В. к Грибенникову В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Грибенникова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения года, прекратившим право пользования жилым помещением в домовладении, находящимся по адресу: <адрес> в с.Обильном Георгиевского района Ставропольского края, принадлежащем на праве собственности Плугаревой В.В..
Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия Грибенникова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: с<адрес> в Георгиевском районе Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья Н.В. Брянцева