Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Ивахненко Л.С.,
при секретаре – Ивановой Н.Н.,
с участием представителя истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания- ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» Ержак Г.В. выступающей по доверенности, представителя ответчика Ширгородской О.Ю. Лесняка В.В., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания в лице ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» к Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания в лице ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» обратился в суд с иском к Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиками Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. был заключен договор целевого займа № ( далее –Договор займа).
В судебном заседании представитель истца в лице представителя ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» Ержак Г.В. исковые требования поддержала и в их обоснование суду пояснила, что ответчиками не исполнены условия договора и просил суд взыскать солидарно с Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму в размере <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга ( займа), <данные изъяты> рублей процентов за пользование заемными денежными средствами, <данные изъяты> рублей пени за просроченные к уплате проценты, так же взыскать Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. солидарно в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Так же просил суд взыскать с ответчиков Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. солидарно в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов <данные изъяты> руб , в том числе жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А, акционерная компания.
В судебном заседании представитель ответчика Ширгородской О.Ю. Лесняк В.В. исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, признал в полном объеме.
Ответчик Попова Т.С. в судебное заседание не явилась, уважительность причин не явки не сообщила, письменных возражений по существу заявленных требований не представила, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа солидарным Заемщикам Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Ширгородской О.Ю., жилого дома, общей площадью 75,80 кв.м., и земельного участка площадью 473 кв.м., категория- земли населенных пунктов кадастровый номер 26:25:100730:0003, находящихся по адресу: <адрес>.
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок были приобретены Ширгородской О.Ю. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77, ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости) (далее –Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок ( далее совместно-Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщикам и выданной ДД.ММ.ГГГГ (далее-Закладная).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало право по Закладной АБ «ГПБ- Ипотека»( ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ- Ипотека»( ЗАО), передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А», акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за № В 126203.
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А, акционерная компания( далее- Владелец закладной, истец).
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2, 4.1.1 договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов п.п. 5.2, 5.3 договора займа, п. 6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа на каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности-ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1 Договора займа, п.5.1 Закладной, п.2 ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщики в силу п.4. 1.19 Договора были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заёмщиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля.
Кроме того, в силу п.3.2 Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором займа.
В подп.1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дате возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2 Договора займа, п.7.1 Закладной, п.1 ст. 50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п. 7.3. Закладной, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда ( ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании её денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки (Жилого дома и земельного участка), согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе оценка жилого дома- <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п.1.3. Договора займа, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным заемщикам.
В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества ( согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года № 99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)»
Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям ст. 810 и 361 ГК РФ, включенные в них условия не противоречат нормам действующего гражданского законодательства, в связи с чем, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания в лице ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» к Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, сумму в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга ( займа), <данные изъяты> рублей процентов за пользование заемными денежными средствами, <данные изъяты> рублей пени за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей., по <данные изъяты> рублей с каждого.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м., кадастровый номер объекта 26:25:100730:0003:07:215:002:000003420:А:10000 и земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 473 кв.м., кадастровый номер 26:25:100730:0003, расположенные по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов <данные изъяты> руб, в том числе жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Ширгородской О.Ю., Поповой Т.С. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А, акционерная компания.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Георгиевский городской суд.
СУДЬЯ