Дело №
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года г.Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивахненко Л.С.
при секретаре Ивановой Н.Н.,
с участием старшего помощника Георгиевского межрайпрокурора Скалеух С.В., представителя Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования « Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» Непорожнева Е.А., действующей на основании доверенности от 01 декабря 2010 года, представителя отдела образования администрации города Георгиевска Кузнецовой Е.Н., действующей на основании доверенности от 14 марта 2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования « Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» к Брошейт О.В. Щербатому П.Н. и Щербатому Р.П. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования « Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» обратилось в суд с иском к Брошейт О. В., Щербатому П.Н. и Щербатого Р.П. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности.
Представитель истца Непорожнев Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с договором найма № жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Брошейт О.В., последняя является нанимателем комнаты № общежития №, расположенного в <адрес>, являющееся государственной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления за ФГОУ СПО ГТМСХ. Вместе с ответчиком Брошейт О.В проживают члены её семьи Шербатый П.Н. и его сын Щербатый Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На ответчика неоднократно поступали жалобы о систематическом нарушении общественного порядка в состоянии алкогольного опьянения. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и членами ее семьи не выполняются условия договора найма жилого помещения в общежитии №, а именно п. 2.2.7, 2.2.8. Задолженность по оплате найма жилья, квартплате и коммунальным услугам нанимателя жилого помещения Брошейт О.В. составляет <данные изъяты> рублей. Договор найма жилого помещения с Брошейт О.В. расторгнут в двухстороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд выселить из общежития без предоставления другого жилого помещения ответчика Брошейт О.В. и членов ее семьи. Взыскать с ответчика Брошейт О.В. задолженность по оплате найма жилья, квартплате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчики Брошейт О.В., Щербатый П.Н. и его сын Щербатый Р.П. уведомленные о времени и месте судебного рассмотрения по их месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд полагает в соответствии со ст. 233 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве.
Третье лицо представитель отдела образования администрации города Георгиевска Кузнецова Е.Н. в судебном заседании по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, представителя отдела образования администрации города Георгиевска Кузнецову Е.Н., старшего помощника Георгиевского межрайпрокурора Скалеух С.В., полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, оценив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ СПО Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства и О.В. заключили договор найма жилого помещения в общежитии №,квартиры №, площадью № кв.м., расположенное по <адрес> для использования в целях проживания нанимателя и членов её семьи, фактическое проживание ответчика и ее членов семьи установлено судом, в <адрес> указанного общежития.
В соответствии с правилами статей 49, 60-68 Жилищного кодекса РФ, помещение передается в пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, по действующему жилищному законодательству - договором социального найма, в котором определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Частью 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов ( ч.2 статья 92 ЖК РФ).
В соответствии с ч.3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд-совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 1У Жилищного кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Жилые помещения специализированного фонда предназначены для проживания различных категорий граждан в связи с тем, что они не имеют жилья в данном населенном пункте. Вселение их производится по разным основаниям, предусмотренным ЖК РФ, но все они предназначены для временного проживания граждан.
В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник или уполномоченное лицо (Наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину( Нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно п.1.2 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения для Брошейт О.В. установлен 3 года.
П. 2.2.7 и п. 22.8 настоящего договора предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за найм жилого помещения на расчетный счет Наймодателя.
Как установлено в судебном заседании ответчик Брошейт О.В. условия договора не исполняет, систематически нарушает общественный порядок, злоупотребляет спиртными напитками, своевременно не вносит плату за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг.
Задолженность по оплате найма жилья, квартплате и коммунальным услугам у Брошейт О.В. составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 5 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок расторжения указанного договора.
П. 5.1 указанного договора найма допускает расторжение договора по соглашению сторон, если Наниматель не внес платежи, указанные в п.п. 2.2.7, 2.2.8 в течение шести месяцев (п. 5.2.3).
В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель ФГОУ СПО ГТМСХ ( Наймодатель) с одной стороны и Брошейт О.В. ( Наниматель) с другой стороны заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии №, расположенного в <адрес> ком. №, поскольку Нанимателем не поступает оплата свыше шести месяцев за проживание в общежитии.
Указанное соглашение подписано сторонами и вступило в силу с момента его подписания, в связи с чем, обязательства сторон по договору найма жилого помещения прекратились.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 ЖК и ч.2 ст. 103 ЖК РФ.
Добровольно освобождать жилое помещение Брошейт О.В. не желает.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.
Согласно ст.ст. 153- 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» к Брошейт О. В., Щербатому П.Н. и Щербатому Р. П. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» к Брошейт О.В., Щербатому П.Н. и Щербатому Р.П. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности удовлетворить.
Выселить Брошейт О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и членов ее семьи Щербатого П.Н. и Щербатого Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения общежития №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Брошейт О.В. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования « Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» задолженность по оплате найма жилья, квартплате и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Брошейт О.В. и с Щербатого П.Н. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано так же в кассационном порядке в течении 10 дней в случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья - Ивахненко Л.С.