Дело №2-669/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
«20» апреля 2011 г. город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Кайшева А.Е.,
при секретаре Евменовой М.Г.,
с участием:
истицы Вербицкой Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Георгиевске гражданское дело по иску Вербицкой Н.А. к Саганелидзе А.Р. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве личной собственности Вербицкой Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии АЖ-26 №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В указанной квартире зарегистрировано постоянное место жительство ответчика Саганелидзе А.Р..
Вербицкая Н.А. обратилась в суд с иском к Саганелидзе А.Р. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве личной собственности принадлежит <адрес>. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным Саганелидзе А.Р., который был зарегистрирован по его просьбе, так как ему нужна была регистрация для трудоустройства. С момента регистрации ответчик не проживал и не проживает в указанном жилом помещении, где он находится в настоящее время ей не известно, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Договор найма с ответчиком не заключался. Не проживая в квартире с момента регистрации, ответчик создает препятствия в реализации ее прав на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, в связи с чем, просила признать Саганелидзе А.Р. неприобретшим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя своевременно и должным образом был извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Представитель 3-го лица - УФМС России по СК в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом и своевременно был уведомлен о времени и месте слушания дела, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление Вербицкой Н.А. указав, что в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».
При таких обстоятельствах суд с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с вынесением заочного решения, а также в отсутствие представителя 3-го лица УФМС России по СК.
Выслушав истицу, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Вербицкой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Вербицкая Н.А. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире зарегистрировано постоянное место жительство: Саганелидзе А.Р., что подтверждается записями в домовой книге и адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиком собственником жилого помещения не заключался.
Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик с момента регистрации не проживает и не проживал в квартире истицы, что следует из рапорта УУ ОВД по г.Георгиевску и Георгиевскому району от ДД.ММ.ГГГГ и справки СТОС № от ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей:
Так, допрошенные в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 показали, что знают Вербицкую Н.А. более 3-х лет, так как проживают с ней по соседству. Саганелидзе А.Р. они никогда не видели в квартире Вербицкой Н.А., личных вещей ответчика в квартире не имеется. Им известно, что в январе 2009г. Вербицкая Н.А. зарегистрировала в своей квартире Саганелидзе А.Р., так как ему временно нужна была регистрация для трудоустройства, однако он никогда не проживал в ее квартире.
Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Вербицкой Н.А., но, состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истицу в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает ее интересы.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещение не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вербицкой Н.А. о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе гражданина: Саганелидзе А.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вербицкой Н.А. к Саганелидзе А.Р. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Саганелидзе А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения неприобретшим право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе Саганелидзе Александра Ражденовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На заочное решение ответчиком может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Е. Кайшев