РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/ЗАОЧНОЕ/
25 апреля 2011 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Брянцевой Н.В.,
при секретаре Цыпиной И.В.,
с участием истца Кандауровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кандауровой И.Н. к Кандауровой О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Кандаурова И.Н. обратилась в суд с иском к Кандауровой О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец, поддержав свои исковые требования, пояснила, что на основании акта приемки законченного строительством объекта от 02.11.2000 г. и Постановления главы администрации ст.Александрийская от 29.11.2000 г. она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> право по которому зарегистрировано в регистрационной службе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26 АВ № 196974. В указанном домовладении на регистрационном учете состоят: сын истца Кандауров Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга Кандаурова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети сына истца: Кандауров С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кандауров И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кандауров А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик Кандаурова О.В. была зарегистрирована истцом в домовладении с ее согласия, поскольку она состояла с ее сыном в зарегистрированном браке с 1991 г. Однако, с сентября 2010 года ответчик не проживает в домовладении истца, не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем истец несет существенные материальные затраты, что для него обременительно. 29.10.2010 года решением мирового судьи судебного участка № 6 г.Георгиевска и Георгиевского района брак между сыном истца Кандауровым Н.Н. и Кандауровой О.В. расторгнут. Добровольно сняться с регистрационного учета, ответчик не желает. Кандаурова О.В. не появляется в домовладении истца, свои личные вещи ответчица вывезла. Просит суд признать Кандаурову О.В. прекратившей право пользования жилым помещением – домовладением <адрес> на том основании, что семейные отношения между ними прекращены и соглашения о проживании ответчика с истцом не заключалось. В настоящее время место жительство ответчика истцу не известно.
Ответчик Кандаурова О.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте слушания дела, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Присутствуя в предварительном судебном заседании ответчик Кандаурова О.В. в удовлетворении исковых требований Кандауровой И.Н. возражала и просила суд в иске отказать, дополнительно пояснила, что с 1991 года состояла в зарегистрированном браке с сыном истицы Кандауровым Н.Н. От данного брака они имеют троих детей: Кандауров С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кандауров И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кандауров АН., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В спорном домовладении ответчица была зарегистрирована с 1994 года. В период брака она, ее супруг и его мать, ныне истица, Кандаурова И.Н. с 1992 года проживали у матери Кандауровой И.Н. - Пискловой О.С. В 1997 году на основании постановления главы администрации Александрийского сельсовета за Кандауровой И.Н. был закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий Пискловой О.С., после чего они начали строительство жилого дома. Так как ответчик работала на кирпичном заводе, вместо заработной платы получала кирпич, который был полностью вложен в строительство дома. Также строительство дома осуществлялось за счет общего семейного бюджета. По завершению строительства, так как между всеми членами семьи были хорошие отношения, дом был зарегистрирован на имя истца Кандауровой И.Н.
В дальнейшем совместное проживание с истцом и ее сыном Кандауровым Н.Н. стало невыносимым, постоянно возникали скандалы, она подвергалась избиению со стороны мужа и свекрови, в связи с чем она была вынуждена уйти из дома. 29.10.2010 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 брак между ними был расторгнут. В настоящее время ответчица вынуждена проживать у посторонних людей на квартире в г.<адрес>, поскольку своего жилья у нее не имеется. Подтвердила факт того, что с домовладения выехала добровольно, соглашения о проживании с собственником не заключала.
Суд, с учётом мнения лиц участвующих в деле на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Третье лицо – представитель Администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Свидетель ФИО13 суду показала, что семью истца Кандауровой И.Н. знает достаточно длительное время, так как проживают по соседству. Также знакома с Кандауровой О.В., которая является бывшей супругой ее сына Николая. Последний раз свидетель видел ответчика в сентябре 2010 года, когда последняя собрала свои вещи и ушла из дома. Ей известно, что в настоящее время она проживает на квартире в г.Георгиевске.
Свидетель ФИО14 суду пояснила, с истцом знакома на протяжении 25 лет, поскольку проживают по соседству. Ей известно, что бывшая сноха истца ответчик Кандаурова О.В. не проживает в ее домовладении около полугода, поскольку видела как ответчица вывозила свои вещи из дома и больше в нем не проживает.
Суд, выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования Кандауровой И.Н. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании акта приемки законченного строительством объекта о 02.11.2000 г. и Постановления главы администрации ст.Александрийская от 29.11.2000 г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Кандауровой И.Н.
По данным отдела УФМС по СК в г. Георгиевске и Георгиевскому району, в домовладении <адрес> Георгиевского района Ставропольского края значится зарегистрированной Кандаурова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из пояснений истца Кандауровой И.Н. следует, что ответчик Кандаурова О.В. в настоящее время является ей посторонним человеком, была прописана в домовладении, поскольку Кандаурова О.В. приходилась истцу ранее снохой, однако 29.10.2010 года брак между Кандауровым Н.Н. и Кандауровой О.В. расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 6 г.Георгиевска и Георгиевского района. С сентября 2010 года ответчик в домовладении не проживает, договора найма жилого помещения истец с ней не заключал, личных вещей Кандауровой О.В. в домовладении не имеется. Она из принадлежащего ей жилья выехала добровольно и в настоящее время место жительство ответчика ей не известно.
В подтверждение не проживания ответчика в домовладении истец Кандаурова И.Н. представила суду письменные доказательства:
- рапорт УУМ Незлобненского ОМ от 01.02.2011 года, свидетельствует о том, что в домовладении <адрес> Кандаурова О.В. не проживает с сентября 2010 года. Место ее нахождения не известно;
- из текста решения Мирового судьи судебного участка № 6 г.Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края от 29.10.2010 года по г/д по иску Кандаурова Н.Н. к Кандауровой О.В. о расторжении брака видно, что между супругами сложились неприязненные отношения, стороны прекратили совместное проживание с августа 2010 года, брачные отношения между супругами Кандауровыми не поддерживаются с мая 2010 года, совместное хозяйство не ведется;
-акт обследования жилищно-бытовых условий от 25.01.2011 года свидетельствует о том, что зарегистрированная в домовладении <адрес> СК Кандаурова О.В. не проживает по данному адресу с сентября 2010 года.
Кроме того, факты, изложенные в иске Кандауровой И.Н., нашли подтверждение в пояснениях свидетелей.
Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО15 суду пояснили, что знают семью Кандауровой длительное время, между ними сложились доброжелательные отношения. Ранее, в домовладении проживала супруга сына истицы Кандаурова Н.Н. –Кандаурова О.В., которая в сентябре 2010 года выехала с домовладения и больше не появлялась. Все расходы, связанные с оплатой за коммунальные услуги несет Кандаурова И.Н.
Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик Кандаурова О.В. в домовладении, принадлежащем истцу Кандауровой И.Н. не проживает с сентября 2010 года.
Согласно ст.31 ЖК РФ ответчик Кандаурова О.В. не может быть признана членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители).
Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Кандауровой И.Н., но, состоя на регистрационном учете, ответчик не несет, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
Регистрация ответчика в жилом помещении создает собственнику жилого помещения Кандауровой И.Н. препятствия в осуществлении ее права пользования жильем, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги и квартплату за не проживающих в доме лиц, что существенно сказывается на ее материальном положении. Поскольку ответчик Кандаурова О.В. в жилом помещении не проживает, то ее право пользования жилым помещением подлежит прекращению с тех пор, как она выехала из жилого помещения и стала проживать по иному месту жительства.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи Кандауровой И.Н., зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, в котором фактически не проживает, нарушает жилищные права собственника, в связи с чем не имеется правовых оснований для сохранения за Кандауровой О.В. права проживания в данном жилом помещении, поэтому она обязаны зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кандауровой И.Н. о признании Кандауровой О.В. прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о снятии с регистрационного учета Кандауровой О.В., суд считает, что в их удовлетворении следует отказать по следующим причинам.
В соответствие со ст.7 Федерального Закона 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законом. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, исходя из вышеизложенных положений закона решение суда о выселении и признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета.
Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199, 234-239 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кандауровой И.Н. к Кандауровой О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Прекратить право пользования Кандауровой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – домовладением <адрес>, принадлежащим на праве собственности Кандауровой И.Н..
В удовлетворении требований о снятии Кандауровой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> - отказать.
Данное решение является основанием для снятия Кандауровой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, а ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения, путем подачи кассационной жалобы через Георгиевский городской суд.
Судья Н.В. Брянцева