Дело №2-1053/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

« 06 » июля 2011 г. город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Кайшева А.Е.,

при секретаре Евменовой М.Г.,

с участием:

представителя истца Балюка Д.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Георгиевске гражданское дело по иску Горобец Е.Д. к Коханько Е.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности Горобец Е.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном доме зарегистрировано постоянное место жительство ответчика Коханько С.В.

Горобец Е.Д. обратилась в суд с иском к Коханько С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Балюка Д.Г., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал и пояснил, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу в настоящее время зарегистрирован ее бывший гражданский супруг Коханько С.В., который с 2004года не проживает в жилом доме, где он находится в настоящее время истице неизвестно, личных вещей в жилом доме не имеется, ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг. Договор найма с ответчиком не заключался. Фактически не проживая в жилом доме с 2004 года, ответчик создает препятствия в реализации ее прав на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, в связи с чем, просит признать ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истица в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте слушания дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя своевременно и должным образом был извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представители 3-х лиц – администрации ст.Урухской Георгиевского района и УФМС России по СК в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом и своевременно были уведомлены о времени и месте слушания дела, от представителя администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд с учетом представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с вынесением заочного решения, а также в отсутствие истицы и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Горобец Е.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Горобец Е.Д. является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке в УФСГР КК по СК ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме зарегистрировано постоянное место жительство ответчика Коханько С.В., что подтверждается записями в домовой книге.

Ответчик Коханько С.В. не является членом семьи истицы, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиком собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не ведет общее хозяйство с истицей, не проживает в жилом доме с 2004года, что следует из справки старшего УУМ ОВД по г.Георгиевску и Георгиевскому району и акта обследования материально-бытовых условий.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Горобец Е.Д., но, состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает их интересы.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что Коханько С.В. не проживает в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горобец Е.Д. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе гражданина Коханько С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горобец Е.Д. к Коханько Е.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Коханько Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе Коханько Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На заочное решение ответчиком может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Кайшев