Дело №2-642/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петриченко В.Л. к Соловьеву Д.В., Соловьевой Е.А. и несовершеннолетней Михалёвой Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Петриченко В.Л. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Соловьева Д.В., Соловьеву Е.А. и несовершеннолетнюю Михалёву Е.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Петриченко В.Л. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ответчики по делу Соловьев Д.В., Соловьева Е.А. и несовершеннолетняя Михалёва Е.С., которые были вселены в домовладение в качестве квартирантов на основании договора безвозмездного пользования прежним собственником дома – К. На момент приобретения ею дома ответчики Соловьев Д.В., Соловьева Е.А. и несовершеннолетняя Михалёва Е.С. в нем не проживали, так как в ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехали на постоянное место жительство в <адрес>. В настоящее время они проживают по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в телефонном режиме между ней и ответчиками состоялась договоренность о том, что они приедут в г.Георгиевск для снятия с регистрационного учета. Однако взятые на себя обязательства ответчики не исполнили, а лишь выслали ей письменные заявления, согласно которым они не возражают против снятия их с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не пытались вселиться в дом, никаких претензий по поводу пользования жилым помещением не предъявляли, в судебные органы за защитой своих прав не обращались. Членом её семьи они не являются, отношения с ней не поддерживают. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении нарушает её права и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающих в домовладении лиц.

Ответчики Соловьев Д.В., Соловьева Е.А. и несовершеннолетняя Михалёва Е.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, с согласия истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо – УФМС по Ставропольскому краю – ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений на иск не представило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель органа опеки и попечительства администрации г.Георгиевска – Ингачева Л.И., действующая на основании доверенности, в разрешении исковых требований по существу полагалась на усмотрение суда.

Свидетели С. и М. пояснили суду, что знакомы с истицей Петриченко В.Л., проживают с ней по соседству по адресу: <адрес>, и <адрес>, соответственно. Подтверждают, что Соловьев Д.В., Соловьева Е.А. и несовершеннолетняя Михалёва Е.С. не проживают в доме истицы более трёх лет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Как установлено в судебном заседании, истица Петриченко В.Л. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Георгиевского городского суда СК от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности К.

В указанном жилом помещении проживали и были зарегистрированы, как квартиранты, на основании договора безвозмездного пользования с прежним собственником К. ответчик Соловьёв Д.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), ответчица Соловьева Е.А. (ДД.ММ.ГГГГ) и её несовершеннолетняя дочь – Михалёва Е.С. (ДД.ММ.ГГГГ), которые, безусловно, приобрели право пользования жилым помещением.

В силу положений ст.700 ГК РФ, сам по себе факт перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права ответчиков на пользование им.

Вместе с тем, в соответствии со ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что с 2007 года и по настоящее время ответчики в жилом доме по адресу: <адрес>, фактически не проживают, какие-либо отношения с истицей Петриченко В.Л., как с собственником жилого помещения, не поддерживают, расходы по содержанию дома не несут, жилым помещением по прямому назначению не пользуются.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств: актами обследования материально-бытовых условий семьи Петриченко В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей С. и М.

Согласно имеющемуся в материалах дела почтовому уведомлению о вручении, почтовая корреспонденция на имя Соловьева Д.В., Соловьевой Е.А. и Михалёвой Е.С. получена ими по адресу: <адрес>.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что принадлежащее истице жилое помещение на протяжении длительного времени не является постоянным местом жительства ответчиков.

Доказательства того, что с ДД.ММ.ГГГГ Соловьев Д.В., Соловьева Е.А. и Михалёва Е.С. заявляли какие-либо претензии по поводу пользования жилым помещением, пыталась вселиться в дом, обращались в судебные органы за защитой своих прав, если считали их нарушенными, суду не представлены, напротив, в материалах дела имеются рукописные заявления ответчиков, согласно которым они не возражают против снятия с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела соответствующие встречные исковые требования ответчики также не заявляли.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств в опровержение доводов истицы суду не представлено.

Таким образом, установленная судом совокупность обстоятельств, а именно: отсутствие ответчиков по месту постоянной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие попыток вселения в жилой дом и пользования им, отсутствие претензий к собственнику за указанный период по поводу их жилищных прав и тот факт, что по настоящее время ответчики не проживают в доме истицы, проживают в <адрес>, – свидетельствует о фактическом отказе Соловьева Д.В., Соловьевой Е.А. и Михалёвой Е.С. от пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Петриченко В.Л. к Соловьеву Д.В., Соловьевой Е.А. и несовершеннолетней Михалёвой Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петриченко В.Л. к Соловьеву Д.В., Соловьевой Е.А. и несовершеннолетней Михалёвой Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Соловьева Д.В., Соловьеву Е.А. и Михалёву Е.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Соловьева Д.В., Соловьевой Е.А. и Михалёвой Е.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Лавренченко Т.А.