Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Георгиевск 13 мая 2011 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
ответчика Орлянской (Кучковой) Н.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кучковой В.В., ее представителя Ребикова А.Г.,
представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации Георгиевска Кузнецовой Е.Н.,
при секретаре Авакяне А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Т.Ф. к Кучковой (Орлянской) Н.М. в ее интересах и интересах несовершеннолетней Кучковой В.В. и Кучкову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Куликова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Кучковой (Орлянской) Н.М. в ее интересах и интересах несовершеннолетней дочери Кучковой В.В. и к Кучкову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержала свои требования, в их обоснование пояснила, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит ей с апреля ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с прежними собственниками этого недвижимого имущества - К.В.В. и Т.Е.П.. Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В принадлежащем ей домовладении состоят на регистрационном учете ответчики – Кучкова Н.М., ее сын Кучков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь Кучкова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Эти граждане не являются и не являлись членами ее семьи, совершенно посторонние ей люди, не проживают по указанному адресу, однако добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства не желают, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.
Ответчик Орлянская (до брака Кучкова) Н.М., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Кучковой В.В., возражала против удовлетворения требований истца Куликовой Т.Ф., в обоснование указывая, что до расторжения брака с К.В.В. в феврале ДД.ММ.ГГГГ года она проживала со своими детьми в спорном жилом помещении, где они и зарегистрированы по месту жительства. Вследствие разрыва отношений с бывшим супругом и неприязненными отношениями с ним была вынуждена выехать с детьми из жилого дома по адресу: <адрес>, № (ранее №).
С ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с О.А., проживает с мужем и своими детьми в наемной квартире по адресу: <адрес>. В собственности никакого жилья она не имеет, супруг – также, он зарегистрирован у своей матери в жилом доме по адресу: <адрес>.
Орлянская Н.М. также пояснила, что только недавно она узнала, что ее бывший супруг К.В.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти имел в собственности квартиру по адресу: <адрес>. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ее сын и дочь обратились к нотариусу ФИО32 с заявлениями о принятии причитающегося им наследства. Однако она считает, что эта квартира с жилой площадью 00 кв.м слишком мала, чтобы считать ее и детей обеспеченными жильем.
Представитель Орлянской (Кучковой) Н.М. по доверенности Ребиков А.Г. поддержал ее доводы, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Кучков А.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом выразил свое несогласие с исковыми требованиями Куликовой Т.Ф.
Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации г.Георгиевска Кузнецова Е.Н. пояснила, что по поручению суда было проведено обследование домовладении по <адрес>, в результате которого установлено, что в этом жилом доме, принадлежащем на праве собственности Куликовой Т.Ф., проживает ее дочь И.И.Н., с супругом И.О.М., дочерью И.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сыном И.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ходе обследования условий проживания несовершеннолетней Кучковой В.В. установлено, что Орлянская Н.М. со своими детьми Кучковым А.В., Кучковой В.В., мужем О.А. и малолетней дочерью О.С.А. проживает в квартире по адресу: <адрес>, в которой созданы необходимые условия для проживания несовершеннолетней.
Третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилось, направили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя УФМС в связи с невозможностью явки в судебное заседание, в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Куликовой Т.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно положений ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, то есть он вправе вселять в жилое помещение других граждан, а также сдавать его в наем на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.
По делу установлено, что собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее №), является истец Куликова Т.Ф., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.В.В., Т.Е.П., с одной стороны, и Куликовой Т.Ф., с другой стороны. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства дочь собственника жилого помещения - И.И.Н. (до брака Куликова), ее супруг И.О.М., дети И.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По данному адресу также состоят на регистрационном учете, но не проживают: Кучкова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ее дочь Кучкова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, и сын Кучков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.
Из пояснений сторон, представленных письменных доказательств по делу установлено, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак К.В.В. с Кучковой Н.М. расторгнут.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого в браке имущества между К.В.В. и Кучковой Н.М. – двух автомобилей, бытовой техники, мебели и другого движимого имущества.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Кучкова Н.М. обратилась в Георгиевский городской суд с иском к К.В.В. и Т.Е.П. о признании недостроенного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей собственностью, и взыскании денежной компенсации в счет компенсации за участие в строительстве дома.
Решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Кучковой Н.М. отказано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное судебное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Кучковой Н.М. без удовлетворения.
Указанным решением Георгиевского городского суда установлено то обстоятельство, что право собственности К.В.В. и Т.Е.П. на спорное недвижимое имущество возникло по праву наследования по закону после смерти их матери и дочери - Кучковой Н.И.
ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. и Т.Е.П. продали принадлежавший им жилой дом по адресу: <адрес>, №, истцу Куликовой Т.Ф.
К.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Кучкова Н.М. заключила брак с О.А., ей присвоена фамилия - Орлянская.
Из представленного нотариусом по г.Георгиевску и Георгиевскому району Мерзляковой Е.А. наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ наследники Кучкова В.В. – сын Кучков А.В. и дочь Кучкова В.В. обратились с заявлениями к нотариусу о принятии причитающегося им наследства, в том числе недвижимого имущества Кучкова В.В. – квартиры, расположенной в <адрес>.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчики Кучкова (Орлянская) Н.М., Кучков А.В., Кучкова В.В. не являются членами семьи истца Куликовой Т.Ф. – собственника спорного жилого помещения.
В жилом доме по адресу: <адрес> (ранее №), Кучкова Н.М., Кучков А.В., Кучкова В.В. были зарегистрированы прежним собственником этого домовладения К.В.В. в качестве членов его семьи, так как он доводился Кучкову А.В. и Кучковой В.В. отцом, а Кучковой Н.М. - супругом.
Вследствие расторжения брака с К.В.В. и заключения брака с О.А., Кучкова Н.М. (после брака - Орлянская) перестала являться членом семьи прежнего собственника жилого помещения, вследствие чего в силу положений ч.4 ст.31 ЖК РФ право пользования указанным жилым помещением за ней не сохраняется.
При этом какого-либо соглашения о дальнейшем использовании спорного жилого помещения для проживания между собственником жилого дома К.В.В. и зарегистрированной в доме Кучковой Н.М., бывшим членом семьи собственника, не имеется.
Как усматривается из вступившего в законную силу решения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кучкова Н.М. так и не приобрела самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.
Право пользования спорным жилым помещений детей прежнего собственника К.В.В. – его сына Кучков А.В. и дочери К.В.В. было производно от права К.В.В., который после перехода права собственности на жилой дом к новому собственнику К.И,Ф. его утратил.
Таким образом, в силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ после перехода права собственности на жилое помещение к Куликовой Т.Ф. правовые основания для сохранения за ответчиками Кучков А.В. и К.В.В. права пользования указанным жилым помещением отсутствуют, какого-либо соглашения по пользованию жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно, законных оснований к сохранению за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Вместе с тем, ответчики Кучков А.В. и К.В.В. не являются бывшими членами семьи собственника К.Т.В., а являются членами семьи бывшего собственника, тогда как действующим законодательством возможность сохранения за членами семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением на какой-либо срок не предусмотрена.
Вследствие чего, доводы стороны ответчика о том, что Орлянской (Кучковой) Н.М. и ее дети Кучков А.В. и несовершеннолетняя К.В.В. не имеют в собственности жилых помещений, не могут быть приняты судом во внимание, так как не имеют правового значения для разрешения спора в пределах заявленного предмета и основания иска.
При этом следует учесть тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ наследники К.В.В. – сын Кучков А.В. и дочь К.В.В. обратились с заявлениями к нотариусу о принятии причитающегося им после смерти отца наследственного имущества, в том числе квартиры, расположенной в <адрес>, и заведено наследственное дело.
Следует также принимать во внимание, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении данного недвижимого имущества в полном объеме.
Статьей 35 ч.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Оценив представленные доказательства, с учетом приведенных норм законодательства и принимая во внимание, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ответчики не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают, соглашение между сторонами относительно пользования имуществом не заключалось, суд приходит к выводу о том, требования Куликовой Т.Ф., заявленные к Кучковой (Орлянской) Н.М. в ее интересах и интересах несовершеннолетней Кучковой В.В. и к Кучкову А.В. о прекращении права пользования спорным жилым помещением законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Куликовой Т.Ф. к Кучковой (Орлянской) Н.М. в ее интересах и интересах несовершеннолетней Кучковой В.В. и к Кучкову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Прекратить за Орлянской (до брака - Кучковой) Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, ее дочерью Кучковой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, ее сыном Кучковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право пользования жилым помещением –жилым домом, принадлежащим Куликовой Т.Ф., расположенным по адресу: <адрес> (ранее №).
На решение может быть подана кассационная жалоба Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина