Дело №2-678/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магакеляна В.М. к Кавериной В.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Магакелян В.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчицу Каверину В.Г. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Магакелян В.М. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить и пояснил, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения им указанного жилого помещения в нем проживала и была зарегистрирована ответчица по делу Каверина В.Г., которая являлась членом семьи прежнего собственника дома – Каверина Б.Г. Между ним и ответчицей состоялась договоренность о том, что она добровольно снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчица взятые на себя обязательства не исполнила. С момента приобретения им дома (ДД.ММ.ГГГГ) ответчица в нем не проживает, расходов по его содержанию не несет, членом его семьи она не является, отношения с ним не поддерживает, её местонахождение ему неизвестно. Регистрация ответчицы в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающее в доме лицо.

Ответчица Каверина В.Г. в судебное заседание не явилась. Место её пребывания и жительства неизвестно. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, на основании ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Наймушина Л.Р., действующая на основании ордера, в разрешении исковых требований Магакеляна В.М. по существу полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – УФМС по Ставропольскому краю – ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений на иск не представило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Свидетели К. и П. пояснили суду, что знакомы с истцом Магакеляном В.М., проживают с ним по соседству по адресу: <адрес>, и <адрес>, соответственно. Подтверждают, что истец владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет. В течение указанного времени ответчица Каверина В.Г. в доме истица не проживает. Место её жительства неизвестно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании, истец Магакелян В.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало Каверину Б.Г., что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации ст.Лысогорской Георгиевского района № за ДД.ММ.ГГГГ годы по лицевому счету № и № за ДД.ММ.ГГГГ годы по лицевому счету №, выданной администрацией муниципального образования станицы Лысогорской Георгиевского района СК ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении проживала и была зарегистрирована, как член семьи прежнего собственника, ответчица Каверина В.Г., которая в силу ст.31 ЖК РФ (ст.127 ранее действовавшего ЖК РСФСР) и ст.292 ГК РФ приобрела право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, истец Магакелян В.М., в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрел безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчица Каверина В.Г., как член семьи прежнего собственника, с момента отчуждения имущества указанное право на него утратила. При этом ответчица в доме фактически не проживает, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит на регистрационном учете, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у Кавериной В.Г. права пользования жилым помещением, принадлежащим Магакеляну В.М., судом не установлено.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Магакеляна В.М. к Кавериной В.Г. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магакеляна В.М. к Кавериной В.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Каверину В.Г. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Кавериной В.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Лавренченко Т.А.