РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
при секретаре – Степанове Д.Ю.,
с участием : истца Григоращенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Григоращенко В.А. к Кралевскому Г.Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
Григоращенко В.А.обратился в суд с иском к Кралевскому Г.Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Григоращенко В.А. поддержал заявленные исковые требования и в их обоснование пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Кралевским Г.Н. договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». Договор был составлен в простой письменной форме и он полностью произвел оплату за приобретенное недвижимое имущество в размере 35000 рублей и с этого момента он вступил в реальное владение и пользование вышеуказанным земельным участком, осуществляя их по настоящее время. Вместе с тем, в настоящее время он вынужден обратиться в суд, поскольку ответчик уклоняется от регистрации указанного договора купли-продажи земельного участка в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Просит удовлетворить его требования в полном объеме и признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ним и Кралевсксим Г.Н. действительной и признать за ним право собственности на земельный участок.
Ответчик Кралевский Г.Н., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.
Представитель третьего лица Георгиевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным, о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако согласно представленного заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Григоращенко В.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Кралевскому Г.Н. предоставлен в собственность приусадебный земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Григоращенко В.А. и Кралевским Г.Н. заключен основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью, продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанный земельный участок.
Из справки администрации муниципального образования ст. Георгиевской Георгиевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ выданной на основании похозяйственной книги следует, что земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а» значится за Кралевским Г.Н..
Проанализировав доводы истца о том, из которых следует, что основанием для обращения в суд послужило уклонение ответчика от регистрации сделки, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
Договор купли-продажи земельного участка, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям ст. 160 ГПК, предъявляемым к письменной форме сделки, а также положениям п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, согласно которым подобного рода сделка должна быть совершена в простой письменной форме.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На момент рассмотрения дела судом, законность и действительность данной сделки никем не оспаривается.
Согласно п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Георгиевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ согласно которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 433 ГК РФ указано, что договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделки, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, оценив и проанализировав доказательства, представленные истцом, суд пришел к выводу о том, что заявленные Григоращенко В.А. требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Григоращенко В.А. к Кралевскому Г.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на земельный участок общей площадью 500,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Георгиевский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин