Дело №2-813/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
« 23» мая 2011 г. город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Кайшева А.Е.,
при секретаре Евменовой М.Г.,
с участием:
истца Шульгиновой Т.В.,
третьего лица Шульгинова С.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Георгиевске гражданское дело по иску Шульгиновой Т.В. к Кобзеву А.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Жилой <адрес> в г. Георгиевске Ставропольского края принадлежит на праве общей долевой собственности Шульгиновой Т.В., Шульгинову С.П., Л., Ш. и М. по 1/5 доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГР КК по СК ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном доме зарегистрировано постоянное место жительство ответчика Кобзева А.П.
Шульгинова Т.В. обратилась в суд с иском к Кобзеву А.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что ее на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 жилого <адрес> в <адрес>, которую она приобрела у Шварц Т.П. 26.11.2010г. по договору купли-продажи. Собственниками оставшихся долей жилого дома являются ее супруг - Шульгинов С.П. и дети: Л., Ш. и М. По указанному адресу в настоящее время значится зарегистрированным один из прежних собственников Кобзев А.П., который пообещал им сняться с регистрационного учета до 01 августа 2010г. С момента покупки жилого дома ответчик не проживает в жилом доме, где он находится в настоящее время ей не известно, личных вещей в доме не имеется, ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг. Договор найма с ответчиком не заключался. Фактически не проживая в жилом доме с августа 2010 года, ответчик создает препятствия в реализации ее прав на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, в связи с чем, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – домом №, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Третье лицо - Шульгинов С.П. в судебном заседании исковые требования Шульгиновой Т.В. поддержал, подтвердив ее доводы.
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя своевременно и должным образом был извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Представители 3-х лиц - отдела образования г.Георгиевска и УФМС России по СК, 3-лицо Лопатин В.С. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом и своевременно были уведомлены о времени и месте слушания дела, от представителя УФМС России по СК поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление Шульгиновой Т.В. указав, что в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».
При таких обстоятельствах суд с учетом мнения истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с вынесением заочного решения, а также в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Шульгиновой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Шульгинова Т.В., Шульгинов С.П., Лопатин В.С., Ш. и М.являются собственниками жилого <адрес> в <адрес> по 1/5 доли каждый на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке в УФСГР КК по СК ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном доме зарегистрировано постоянное место жительство ответчика Кобзева А.П., что подтверждается записями в домовой книге.
Ответчик Кобзев А.П. не является членом семьи истицы, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители), был зарегистрирован по указанному адресу бывшим собственником жилого помещения Шварц Т.П.. Договор коммерческого найма с ответчиком собственником жилого помещения не заключался.
Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не ведет общее хозяйство с истицей, не проживает в жилом доме с августа 2010г., что следует из рапорта УУМ ОВД по г.Георгиевску и Георгиевскому району и справки начальника МОБ ОВД по г. Георгиевску и Георгиевскому району от 08.04.2011года.
Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Шульгиновой Т.В. и членам ее семьи, но, состоя на регистрационном учете Кобзев А.П. не несет совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца и других собственников в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает их интересы.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что Кобзев А.П. не проживает в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шульгиновой Т.В. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в <адрес> и <адрес> гражданина Кобзева А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шульгиновой Т.В. к Кобзеву А.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Кобзевым А.П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе Кобзева А.П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На заочное решение ответчиком может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Е. Кайшев