Дело №2-2/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 1 » марта 2011 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Кайшева А.Е.,

при секретаре Евменовой М.Г.,

с участием:

истца Кондратюк А.Г.,

его адвоката Андреева А.В.,

ответчика Волкова В.Г.,

его адвоката Конькова А.Ф.,

ответчика Григорьева А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кондратюк А.Г. к Волкову В.Г., Григорьеву В.Г. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным в части, признании ? доли супружеской и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кондратюк А.Г. обратился в суд с иском к Волкову В.Г., Кондратюк Н.И., Григорьеву А.С. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> недействительным, прекращении права собственности за Волковым В.Г. в ЕГРП, разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Кондратюк Н.И., что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после ее смерти является ее сын Волков В.Г.

Определением Георгиевского городского суда от 16.02.2011года производство по делу по иску Кондратюк А.Г. к Кондратюк Н.И. прекращено в связи со смертью ответчицы.

В судебном заседании истец Кондратюк А.Г. в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил признать договор дарения в части ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительным, признать 1/2 долю указанного имущества супружеской и признать право собственности на ? долю недвижимого имущества.

Истец Кондратюк А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что 28.08.1974 г. он зарегистрировал брак с Кондратюк Н.И. От данного брака совместных детей не имели, однако у супруги имеется сын от первого брака Волков В.Г.. В период брака на имя Кондратюк Н.И., ими на совместные деньги был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 08.01.2000г. в жилом доме был зарегистрирован сын супруги Волков В.Г.. 6.08.2009г. Кондратюк Н.И. выдала нотариально удостоверенную доверенность Григорьеву А.С. для оформления договора дарения спорных жилого дома и земельного участка. 06.11.2009года между Кондратюк Н.И., от имени которого действовал Григорьев А.С. и Волковым В.Г. был заключен договор дарения указанного имущества. Данная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке в УФРС по СК 19.11.2009года. Данную сделку по безвозмездной передачи имущества ответчики совершили обманным путем, так как о ее совершении ему не было известно. Считает, что ему принадлежит ? доля спорного имущества, поскольку оно было приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом, поэтому при любых сделках с недвижимостью второй супруг должен дать письменное согласие. Такого согласия на отчуждение спорного имущества он не давал. В результате чего он вынужден обратиться в суд за защитой своих гражданских прав и просит: признать договор дарения в части ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный 6 ноября 2009г. между Кондратюк Н.И., от имени которой действовал Григорьев А.С. и Волковым В.Г. недействительным, прекратить право собственности за Волковым В.Г. на ? долю жилого дома и земельного участка, зарегистрированное в ЕГРП, признать ? долю спорного имущества его супружеской долей и признать за ним право собственности на 1/2 долю имущества.

Адвокат истца Андреев А.В. доводы своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Волков В.Г. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, при этом пояснил, что его мать Кондратюк Н.И. до брака с Кондратюк А.Г. проживала своем жилом доме <адрес> В 1974г. она продала указанный жилой дом в <адрес> и приобрела на свои личные деньги жилой дом в <адрес>. В этом же году она зарегистрировала брак с Кондратюк А.Г. и до переезда в г. Георгиевск проживала в жилом доме Кондратюк А.Г. в <адрес>. В 1978 г. истец продал свой жилой дом в <адрес> и они вместе с матерью переехали жить в жилой дом <адрес>. Кондратюк А.Г. участия в приобретении спорного дома не принимал, все деньги от продажи своего дома в <адрес>, истец положил на сберегательную книжку, поэтому считает, что спорное имущество является личным имуществом матери и она могла распорядиться им по своему усмотрению.

Адвокат ответчика Волкова В.Г. - Коньков А.Ф. исковые требования считает необоснованным и не подлежащими удовлетворению, доводы своего доверителя поддержал.

Ответчик Григорьев А.С. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в 06 августа 2009г. Кондратюк Н.И. выдала на его имя нотариально удостоверенную доверенность для оформления сделки - договора дарения жилого дома <адрес>. 06 ноября 2009года он от имени Кондратюк Н.И. заключил договор дарения указанного имущества между Волковым В.Г. Данная сделка в установленном законом порядке была зарегистрирована в УФРС по СК. Он был уведомлен об оспоримости сделки, в виду отсутствия согласия Кондратюк А.Г. на дарение.

Представитель 3-го лица – Георгиевского отдела УФРС по СК в судебное заседание не явился, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования Кондратюк А.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кондратюк А.Г. и Кондратюк Н.И. состояли в зарегистрированном браке с 28.08.1974 года.

Решением мирового судьи судебного участка №4 г.Георгиевска и Георгиевского района от 15.06.2010года брак между Кондратюк А.Г. и Кондратюк Н.И. расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Кондратюк Н.И. умерла. Единственным наследником после ее смерти является Волков В.Г., что следует из представленной копии наследственного дела.

Согласно п.2 ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Брачный договор между супругами не заключался, что никем из сторон не отрицается, в связи с чем, на их имущество распространяется законный режим, в силу которого у супругов возникают равные права на все имущество, нажитое ими в период совместной жизни в браке.

В ч.2ст.34 СК РФ указано, что независимо от того, на чье имя из супругов было приобретено в период брака имущество, оно является общим.

Раздел совместного имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения.

Судом установлено, что в период брака супругами нажито имущество: жилой дом <адрес> по договору купли-продажи от 01.04.1978 года и земельный участок по указанному адресу, общей площадью 723 кв.м. на основании постановления главы г.Георгиевска и Георгиевского района СК от 21.12.1992года.

Вышеуказанное имущество в установленном законом порядке было зарегистрировано в УФРС по СК за Кондратюк Н.И.

Относительно спора о жилом доме и земельном участке суд исходит из положений ст.34 СК РФ. Пленум Верховного Суда РФ указывал, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.1и2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.128.129, п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (№15 от 5.11.98г.).

Ответчик Волков В.Г. в ходе судебного разбирательства утверждал, что спорный жилой дом и земельный участок хотя и приобретены в период брака, однако общие средства в их приобретение вложены не были, кроме личных денежных средств Кондратюк Н.И..

Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито в период брака, так как в силу закона (п.1ст.34 СК РФ) существует презумпция, что указанное имущество является совместной собственностью супругов.

Суд считает, что ответчик Волков В.Г. не доказал тот факт, что спорное недвижимое имущество приобретено на личные средства Кондратюк Н.И..

Кроме того, Волковым В.Г. в установленном законом порядке требования о признании вышеуказанного имущества личным имуществом Кондратюк Н.И. не заявлял. В связи с чем, суд считает, что спорное имущество является совместной собственностью супругов.

Разрешая требования Кондратюк А.Г. о признании договора дарения в части ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительным суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 253 СК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статьей 35 ч.3 СК РФ установлено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака. Совместная собственность супругов - это собственность бездолевая. Доли супругов в совместной собственности (общем имуществе супругов) определяются только при ее разделе, который влечет за собой прекращение совместной собственности.

Доказательств того, что совместная собственность супругов прекращена, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть определены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу пункта 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен по их соглашению. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть имущества, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что 06 ноября 2009 года между Кондратюк Н.И., от имени которой действовал по нотариально удостоверенной доверенности Григорьев А.С. и Волковым В.Г. в простой письменной форме был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Договор дарения вышеуказанного жилого дома и земельного участка зарегистрирован в УФРС по СК 19.11..2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЖ 056780.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора дарения недвижимого имущества 06.11.2009г. Кондратюк Н.И. и Кондратюк А.Г. состояли в зарегистрированном браке.

Таким образом, нажитое супругами в период брака (впоследствии расторгнутого) имущество, пока не произведен его раздел или не определены доли сособственников, остается совместной собственностью супругов и на него распространяется законный режим имущества супругов, установленный главой 7 Семейного кодекса РФ.

Следовательно, при отчуждении имущества, являющегося общим имуществом супругов, должны быть соблюдены положения ч.3 ст. 35 СК РФ о нотариальном согласии второго супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, такого согласия Кондратюк А.Г. на совершение Кондратюк Н.И. и Волковым В.Г. договора дарения совместного нажитого имущества не давал.

Таким образом, проанализировав совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Кондратюк А.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кондратюк А.Г. к Волкову В.Г., Григорьеву В.Г. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным в части, признании ? доли супружеской и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор дарения в части 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 06.11.2009г. между Кондратюк Н.И., от имени которой действовал по нотариально удостоверенной доверенности Григорьев В.Г. и Волковым В.Г. недействительным.

Прекратить право собственности, зарегистрированное в ЕГРП за №26-26-25/031/2009-229 от 19 ноября 2009 года на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за Волковым В.Г..

Признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом в период брака Кондратюк А.Г. и Кондратюк Н.И..

Признать 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> супружеской долей Кондратюк А.Г.

Признать за Кондратюк А.Г. право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и внесения изменений в реестровую запись о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Е.Кайшев