РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

10 июня 2011 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Брянцевой Н.В.,

при секретаре Алферовой B.C.,

с участием представителя ответчика Шафоростова Р.Л., действующего на основании доверенности Луцан Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шафоростова Р.Л. к Савченко Д.В. о взыскании денежных средств, переданных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Шафоростов Р.Л. обратился в суд с иском к Савченко Д.В., в котором просит взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, переданную Савченко Д.В. в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2009 года, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: СК, <адрес>, <адрес> <адрес>, возложить обязать на Савченко Д.В. обязать не выселять Шафоростова Р.Л. из указанного жилого дома до окончательного расчета по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 10.07.2009 года, а также взыскать судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований Шафоростов Р.Л. в иске указал, что 10 июля 2009 года он заключил с Савченко Д.В. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, № в <адрес>, СК. По указанному договору от 10.07.2007 года истец передал Савченко Д.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей наличными до подписания настоящего договора. 07.08.2009 года он передал ему еще <данные изъяты> рублей, а 10.09.2009 года - <данные изъяты> рублей. В общей сумме Савченко Д.В. в качестве аванса получил от истца <данные изъяты> рублей.

Согласно п.6 предварительного договора истец и ответчик должны были оформить надлежащим образом документы на жилой дом и земельный участок для подписания в дальнейшем основного договора купли-продажи недвижимости. Однако, основной договор купли-продажи недвижимости между ними заключен не был, и в настоящее время Савченко Д.В. отказывается его заключать.

Срок действия заключенного между ними предварительного договора купли-продажи недвижимости от 10.07.2009 года истек согласно п.4 ст.429 ПС РФ.

На предложении истца вернуть сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную в качестве аванса, Савченко Д.В. отказывается, поскольку считает полученную сумму задатком.

Поскольку обязательства по предварительному договору прекратились, оснований удерживать денежные средства в размере <данные изъяты> рублей у ответчика не имеется.

В судебном заседании представитель истца Луцан Ю.В. отказался от требований в части возложении обязанности на Савченко Д.В. не выселять Шафоростова Р.Л. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> до окончательного расчета по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 10.07.2009 года, представив суду соответствующее письменное заявление, в связи с чем просил производство в этой части прекратить.

Определением Георгиевского городского суда от 10.06.2011 года отказ представителя истца Луцан Ю.В. в части от иска принят судом, производство прекращено.

В остальной части исковые требования представитель истца Луцан Ю.В. в судебном заседании поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить в полном объеме, взыскать с Савченко Д.В. в пользу Шафоростова Р.Л. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, переданную в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 10.07.2009 года, а также судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Дополнительно пояснил, что в настоящее время Шафоростов Р.Л. и его семья в спорном жилом доме не проживают, так как по решению Георгиевского городского суда от 05 октября 2010 года они были выселены и жилье передано Савченко Д.В.

Истец Шафоростов Р.Л. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчик Савченко Д.В., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении или рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика Савченко Д.В. в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 июля 2009 года между Шафоростовым Р.Л. и Савченко Д.В. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п.1 которого стороны обязуются заключить в будущим договор купли-продажи двухэтажного жилого дома, общей площадью 224,90 кв.м. и земельного участка площадью 900 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 предварительного договора купли-продажи от 10 июля 2009 года продажная стоимость недвижимости определена по соглашению сторон <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей Савченко Д.В. получил от Шафоростова Р.Л. до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет выплачена покупателем продавцу до 01 сентября 2009 года. Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Судом также установлено, что кроме суммы в размере <данные изъяты> рублей Савченко Д.В. получил от Шафоростова Д.В. в счет оплаты стоимости покупаемого жилого дома и земельного участка сумму в размере <данные изъяты> рублей - 07 августа 2009 года и <данные изъяты> рублей - 10 сентября 2009 года.

Таким образом, общая сумма, переданная Шафоростовым Р.Л. Савченко Д.В., составила <данные изъяты> рублей.

Факт передачи Шафоростовым Р.Л. и получения Савченко Д.В. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей подтверждается:

- материалами гражданского дела по иску Чувызгалова А.И. к Савченко Д.В. то регистрации перехода права собственности на недвижимое имуществона основании договора купли-продажи, встречному иску Савченко Д.В. к Чувызгалову А.И. о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества;

- предварительным договором, заключенным 10 июля 2009 года между Шафоростовым Р.Л. и Савченко Д.В.;

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела в суде Савченко Д.В. подтвердил и не оспаривал факт получения денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2009 года в сумме <данные изъяты> рублей.

Оценив совокупность вышеизложенных доказательств, суд считает, доказанным факт передачи Шафоростовым Р.Л. денежных средств в <данные изъяты> рублей Савченко Д.В. по предварительному договору от 10 июля 2009 года.

Доказательств, обратного, бесспорно опровергающих факт получения Савченко Д.В. денежных средств от Шафоростова Р.Л.., ответчиком суду не представлено.

Как установлено судом, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> между Шафоростовым Р.Л. и Савченко Д.В. не заключался.

Денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную Шафоростовым Р.Л. Савченко Д.В. возвращать отказывается, считая полученную сумму задатком.

С указанными доводами ответчика суд не соглашается в силу следующего.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств: предварительное же обязательство к денежным не относится.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Суд, оценив условия предварительного договора и обстоятельства дела с учетом положений пункта 3 статьи 380 ГК РФ, приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., уплаченная при подписании предварительного договора от 10.07.2009 г., является авансом.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 упомянутой статьи).

Поскольку срок заключения основного договора купли-продажи предварительным договором от 10 июля 2009 года не определен, следовательно, в соответствии со ст.429 ГК РФ он должен быть заключен в течении года с даты заключения предварительного договора, в связи с чем действие предварительного договора от 10 июля 2009 года прекращено в силу закона 10 июля 2010 года.

В связи с тем, что предварительный договор купли-продажи, заключенный 10.07.2009 г. между сторонами не исполнен - основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленный срок заключен не был, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поэтому сумма аванса, уплаченная Шафоростовым Р.Л., подлежит возврату.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шафоростова Р.Л. к Савченко Д.В. о взыскании денежных средств, переданных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку исковые требования истца о взыскании с Савченко Д.В. судом удовлетворены, сумма госпошлины подлежит возмещению истцу со стороны ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шафоростова Р.Л. к Савченко Д.В. о взыскании денежных средств, переданных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с Савченко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Шафоростова Р.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, а ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения, путем подачи кассационной жалобы через Георгиевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2011 года.

Судья

Н.В. Брянцева