Дело №2-1713/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 18 » октября 2011 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Кайшева А.Е.,

при секретаре Оганесян А.Н.,

с участием:

истицы Цыплаковой А.А.,

ее представителя Рябцевой Т.И.,

ответчиков Цыплаковой Л.И., Цыплакова В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Цыплаковой А.А. к Цыплаковой А.А., Цыплакову В.Н. о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительством жилого дома и земельного участка недействительным, разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цыплакова А.А. обратилась в суд с иском к Цыплаковой Л.И., Цыплакову В.Н. признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительным и признании права собственности.

Истец Цыплакова А.А. в судебном заседании исковые требования увеличила и просила произвести разделе совместно нажитого имущества, при этом пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала брак с Цыплаковым В.Н.. От данного брака имеют сына Цыплакова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако с июня 2011 года в связи с возникшими между ними разногласиями, они совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. В период брака ими был приобретен объект незавершенного строительством - жилой дом готовностью 70% и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> При сборе документов для подачи в суд иска о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, ей стало известно, что Цыплаков В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ года совершил сделку купли-продажи принадлежащего им имущества со своей матерью - Цыплаковой Л.И. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке в Георгиевском отделе УФСГРК и К по СК ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка была совершена без ее ведома и согласия. Кроме того, Цыплаков В.Н. скрыл тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ, был заключен и заверен нотариально брачный договор, согласно которого имущество нажитое во время брака, в том числе и спорное, является совместной собственностью супругов. Считает, что ей принадлежит ? доля спорного имущества, поскольку оно было приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом, поэтому при любых сделках с недвижимостью второй супруг должен дать письменное согласие. Такого согласия на отчуждение спорного имущества она не давала. В результате чего она вынуждена обратиться в суд за защитой своих гражданских прав и просит признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительством - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Цыплаковым В.Н. и Цыплаковой Л.И. недействительным, разделить совместно нажитое имущество и признать за ней право собственности на ? долю указанного недвижимого имущества.

Представитель истца Рябцева Т.И. доводы своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Цыплакова Л.И. и Цыплаков В.Н. в судебном заседании признали исковые требования Цыплаковой А.А. в полном объеме, просили принять добровольное признание иска, и согласны на вынесение решения суда с учетом добровольного признания исковых требований.

Представитель 3-го лица – Георгиевского отдела УФСГРКиК по СК в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования Цыплаковой А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Цыплакова А.А. и Цыплаков В.Н. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В статье 41 СК РФ сказано, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между супругами Цыплаковым В.Н. и Цыплаковой А.А. заключен нотариально удостоверенный брачный договор.

Согласно брачного договора объект незавершенного строительством -жилой дом литер «А», готовностью 70% и земельный участок площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке в УФРС по СК за Цыплаковым В.Н. является совместной собственностью супругов.

Стороны не отрицали, что вышеуказанное имущество приобретено в период брака и является совместно нажитым.

Таким образом, суд считает, что вышеуказанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов и подлежащим разделу.

Разрешая исковые требования о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительством - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Цыплаковым В.Н. и Цыплаковой Л.И. недействительным, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 253 СК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статьей 35 ч.3 СК РФ установлено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака. Совместная собственность супругов - это собственность бездолевая. Доли супругов в совместной собственности (общем имуществе супругов) определяются только при ее разделе, который влечет за собой прекращение совместной собственности.

Доказательств того, что совместная собственность супругов прекращена, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть определены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу пункта 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен по их соглашению. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть имущества, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Из материалов дела следует, что на момент отчуждения недвижимого имущества раздел имущества супругов добровольно произведен не был.

Таким образом, нажитое супругами в период брака имущество, пока не произведен его раздел или не определены доли сособственников, остается совместной собственностью супругов.

Следовательно, при отчуждении имущества, являющегося общим имуществом супругов, должны быть соблюдены положения ч.3 ст. 35 СК РФ о нотариальном согласии второго супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, такого согласия Цыплакова А.А. на совершение Цыплаковым В.Н. с Цыплаковой Л.И. договора купли-продажи совместного нажитого имущества не давала.

Согласно п.3 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

На основании оценки представленных доказательств суд считает установленным, что Цыплакова Л.И. знала об отсутствии согласия Цыплаковой А.А. на совершение сделки.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что договор купли-продажи является недействительной сделкой в части, как совершенной без согласия сособственника данного недвижимого имущества Цыплаковой А.А., о чем знала или должна была знать приобретатель Цыплакова Л.И.

Учитывая изложенное, исковые требования Цыплаковой А.А. о признании недействительной указанной сделки подлежат частичному удовлетворению, поскольку Цыплаков В.Н., в силу вышеизложенного вправе был распоряжаться ? долей супружеского имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыплаковой А.А. к Цыплаковой А.А., Цыплакову В.Н. о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительством жилого дома и земельного участка недействительным, разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительством в части 1/2 доли жилого дома готовностью 70% и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Цыплаковым В.Н. и Цыплаковой А.А. недействительным.

Прекратить право собственности, зарегистрированное в ЕГРП за № и № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенный строительством - 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за Цыплаковой А.А..

Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов Цыплаковой А.А. и Цыплакова В.Н..

Признать за Цыплаковой А.А. право собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительством - жилого дома готовностью 70% и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и внесения изменений в реестровую запись о праве собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований Цыплаковой А.А. к Цыплаковой А.А., Цыплакову В.Н. о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительством жилого дома и земельного участка недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Е.Кайшев