Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.

при секретаре Ивановой Н.Н.,

с участием старшего помощника Георгиевского межрайпрокурора Скалеух С.В., представителя Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования « Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» Стародубцева Э.В., действующей на основании доверенности от 06 июня 2011 года, представителя отдела образования администрации города Георгиевска Шляева И.С., действующей на основании доверенности от 14 марта 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования « Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» к Анюточкину С.А., Анюточкиной Н.Н., Анюточкиной А.С., Анюточкиной М.С. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования « Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» обратилось в суд с иском к Анюточкину С.А., Анюточкиной Н.Н., Анюточкиной А.С., Анюточкиной М.С. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности.

Представитель истца Стародубцев Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с договором найма № жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Анюточкиным С.А. последний является нанимателем комнаты № общежития №, расположенного в <адрес>, являющееся государственной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления за ФГОУ СПО ГТМСХ. Вместе с ответчиком Анюточкиным С.А. проживают члены его семьи: супруга Анюточкина Н.Н и двое несовершеннолетних детей Анюточкина А.С. и Анюточкина М.С.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком и членами ее семьи не выполняются условия договора найма жилого помещения в общежитии №, а именно п. 2.2.7, 2.2.8. Задолженность по оплате найма жилья, квартплате и коммунальным услугам нанимателя жилого помещения Анюточкина С.А. составляет <данные изъяты> рублей. Договор найма жилого помещения с Анюточкиным С.А. расторгнут в двухстороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд выселить из общежития без предоставления другого жилого помещения ответчика Анюточкина С.А. и членов его семьи, снять их с регистрационного учета. Взыскать с ответчика Анюточкина С.А. задолженность по оплате найма жилья, квартплате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>.

Ответчики Анюточкин С.А., Анюточкина Н.Н., Анюточкина А.С., Анюточкина М.С. уведомленные о времени и месте судебного рассмотрения по их месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд полагает в соответствии со ст. 233 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве.

Третье лицо представитель отдела образования администрации города Георгиевска Шляев И.С. в судебном заседании по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя отдела образования администрации города Георгиевска Шляева И.С., старшего помощника Георгиевского межрайпрокурора Скалеух С.В., полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, оценив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ СПО Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства и Анюточкина С.А. заключили договор найма жилого помещения в общежитии № <адрес>, площадью № кв.м., расположенное по <адрес> для использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с правилами статей 49, 60-68 Жилищного кодекса РФ, помещение передается в пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, по действующему жилищному законодательству - договором социального найма, в котором определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов ( ч.2 статья 92 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд-совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 1У Жилищного кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Жилые помещения специализированного фонда предназначены для проживания различных категорий граждан в связи с тем, что они не имеют жилья в данном населенном пункте. Вселение их производится по разным основаниям, предусмотренным ЖК РФ, но все они предназначены для временного проживания граждан.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник или уполномоченное лицо (Наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину( Нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно п.1.5 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения для Анюточкина С.А. установлен 1 год, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ год.

П. 2.2.7 и п. 3.1 настоящего договора предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за найм жилого помещения на расчетный счет Наймодателя.

Как установлено в судебном заседании ответчик Анюточкин С.А. условия договора не исполняет, своевременно не вносит плату за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг.

Задолженность по оплате найма жилья, квартплате и коммунальным услугам у Анюточкина С.А. составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок расторжения указанного договора.

П. 5.1 указанного договора найма допускает расторжение договора по соглашению сторон, если Наниматель не внес платежи, указанные в п.п. 2.2.7, 2.2.8 в течение шести месяцев (п. 5.2.3).

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 5.4 договора найма, в случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члена его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случае, предусмотренных ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ СПО ГТМСХ ( Наймодатель) с одной стороны и Анюточкин С.А. ( Наниматель) с другой стороны заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии №, расположенного в <адрес> ком. №, поскольку Нанимателем не поступает оплата свыше шести месяцев за проживание в общежитии.

Указанное соглашение подписано сторонами и вступило в силу с момента его подписания, в связи с чем, обязательства сторон по договору найма жилого помещения прекратились.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 ЖК и ч.2 ст. 103 ЖК РФ.

Добровольно освобождать жилое помещение Анюточкин С.А. с членами семьи не желает.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст.ст. 153- 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» к Анюточкину С.А., Анюточкиной Н.Н., Анюточкиной А.С., Анюточкиной М.С. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» к Анюточкину С.А., Анюточкиной Н.Н., Анюточкиной А.С., Анюточкиной М.С. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности удовлетворить.

Выселить Анюточкина С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членов его семьи Анюточкину Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анюточкину А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Анюточкину М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения общежития №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Анюточкина С.А. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования « Георгиевский техникум механизации сельского хозяйства» задолженность по оплате найма жилья, квартплате и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Анюточкина С.А. и с Анюточкиной Н.Н. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублю с каждого.

Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано так же в кассационном порядке в течении 10 дней в случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья - Ивахненко Л.С.