РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск « 05 » июля 2011 г.

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Рогозина К.В.,

при секретаре Степанове Д.Ю.,

с участием: представителя истца Петракова В.Е. – Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петракова В.Е. к Орехову Е.А. о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Петраков В.Е. обратился в суд с иском к Орехову Е.А. о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и признании права собственности на помещения в нежилом здании: в литре «А» - помещение 1, площадью 44,7 кв.м., помещение 7 - площадью 16,1 кв.м.; в литере «А1» - помещение 2, площадью 9,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Петракова В.Е. – Рябцева Т.И. поддержала заявленные исковые требования в их обоснование суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее доверителю принадлежит 76,1/117,3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 112,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ответчику Орехову Е.А. принадлежат на праве собственности помещения № 3,4,5,6, этого же нежилого здания, право на которые в 2002 году за ним зарегистрировано в ЕГРП на основании решения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году Петраков В.Е. обратился в Георгиевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности недвижимое имущество, однако в этом ему было отказано, поскольку на основании решения суда за ответчиком зарегистрировано право на отдельные помещения в указанном объекте недвижимого имущества без ссылки на право общей долевой собственности, в связи с чем за защитой своих прав он вынужден обратиться в суд и просит прекратить его право общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 112,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на помещения в нежилом здании: в литре «А» - помещение 1, площадью 44,7 кв.м. помещение 7, площадью 16,1 кв.м.; в литере «А1» - помещение 2, площадью 9,2 кв.м.

Ответчик Орехов Е.А., надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, однако согласно поступившего от его имени письменного заявления исковые требования Петракова В.Е. признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Георгиевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и Георгиевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», будучи уведомлены о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Помимо признания ответчиком исковых требований, их обоснованность подтверждена представленными суду доказательствами:

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Петраков В.Е. приобрел у ФИО1 и ФИО2 76,1/117,3 доли нежилого помещения под магазин, общей площадью 117,3 кв.м, находящегося в <адрес> и в пользование покупателя перешли комнаты: № 1-площадью 48,6 кв.м., № 2-площадью 9,2 кв.м., № 7-площадью 18,3 кв.м.

Согласно документа-описания по результатам инвентаризации от 19.02.2010 года общая площадь нежилого здания литер АА1А2а составляет 112,6 кв.м..

Из содержания Технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризаци» Георгиевский филиал от 19.02.2010 года следует, что в литере «А» площадь помещений № 1 составляет 44,7 кв.м., № 7 – 16,1кв.м, в литере «А1» площадь помещения № 2 составляет 9,2 кв.м..

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Орехов Е.А. приобрел у ЗАО «<данные изъяты>» в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: нежилого помещения № в литере «А1», площадью 15,5 кв.м; нежилого здания литер «А2», площадью 25,7 кв.м.; нежилого здания литер «В», площадью 192,1 кв.м.; нежилого здания литер «Д», площадью 37,4 кв.м.. Общая площадь недвижимого имущества составляет 270,7 кв.м.

На основании решения Георгиевского городского суда от 03.07.2002 года произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 14.06.2002 года, в результате чего за Ореховым Е.А. зарегистрировано право собственности в ЕГРП на указанные объекты недвижимости и выданы свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ2 года.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Из представленных суду доказательств, следует, что стороны владеют и пользуются фактически принадлежащим им недвижимым имуществом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, один из которых осуществляется путем признания права.

Из представленных суду документов следует, что договор купли-продажи от 07.07.1997 года, нам основании которого Петраков В.Е. приобрел у ФИО1 и ФИО2 право на 76,1/117,3 долей в праве общей долевой собственности, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ г. Георгиевска, что свидетельствует о том, что в установленном законом порядке у Петракова В.Е. возникло право на 76,1/117,3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

Вместе с тем, на основании вступившего в законную силу решения Георгиевского городского суда от 03 июля 2002 года, произведена государственная регистрация права собственности на помещение № 3 в литере «А1», общей площадью 15,5 кв.м., нежилое здание – литер «А2» общей площадью 25,7 кв.м., нежилое здание – литер «В» общей площадью 192,1 кв.м., нежилое здание – литер «Д» общей площадью 37,4 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>, т.е. без учета ранее возникшего права общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако, вышеуказанным решением Георгиевского городского суда от 03 июля 2002 года право общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества фактически прекращено путем выделения ответчику Орехову Е.А. в собственность конкретных помещений указанного объекта. Право собственности ответчика Орехова Е.А. зарегистрированное в установленном законом порядке в органах государственной регистрации и право общей долевой собственности Петракова В.Е., зарегистрированное до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в органах технической инвентаризации. Таким образом, судом установлено, что на один объект произведена государственная регистрация как права индивидуальной собственности, так и права общей долевой собственности, что порождает препятствия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что заявленные исковые требования Петракова В.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Петракова В.Е. к Орехову Е.А. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Петракова В.Е. на 76,1/117,3 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 112,6 кв.м..

Признать за Петраковым В.Е. право собственности на помещения в нежилом здании: в литере «А» - помещение 1, площадью 44,7 кв.м.; помещение 7, площадью 16,1 кв.м.; в литере «А1» помещение 2, площадью 9,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по его вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней с принесением жалобы через Георгиевский городской суд.