Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2011 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.

при секретаре Ивановой Н.Н.

с участием истца Дарзиян В.А., адвоката истца Дарзиян В.А. Андреева А.В., действующего на основании ордера № 000149 от 23 июня 2011 года, представителя ответчика Айпле-Разумовского А.В. адвокат Нерсесян М.А., действующей на основании ордера № 054411 от 23 июня 2011 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Дарзиян В.А. к Айпле-Разумовскому А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Дарзиян В.А. обратился в суд с иском к Айпле-Разумовскому А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>

В судебном заседании истец Дарзиян В.А. пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик Айпле-Разумовский А.В., как сын бывшего собственника квартиры. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ года в его квартире не проживает, место его нахождения неизвестно, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Признание Айпле-Разумовского А.В. прекратившим право пользования жилым помещением необходимо ему для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку он считает, что Айпле-Разумовским А.В. нарушены его права и законные интересы как собственника недвижимого имущества, так как он является посторонним ему человеком и не желает в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Кроме того, он вынужден нести расходы по содержанию дома и оказываемым коммунальным услугам, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчика. Просит суд признать Айпле-Разумовского А. В., прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности.

Адвокат истца Андреев А.В. поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.

Ответчик Айпле- Разумовский А.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Нерсесян М.А. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, своих возражений суду не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования Дарзиян В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Дарзиян В.А. является собственником <адрес> <адрес>.

Из показаний истца следует, что ответчик Айпле-Разумовский А.В. является ему посторонним человеком, был прописан в домовладении бывшим собственником квартиры, договора найма жилого помещения истец с ответчиком не заключал. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в домовладении не проживает, выехал в неизвестном ему направлении, и место его нахождения неизвестно.

Факт не проживания ответчика в квартире истца Дарзиян В.А. подтвержден рапортом УУМ ОВД по г. Георгиевску и Георгиевскому району от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что зарегистрированный по адресу: <адрес> Айпле-Разумовский А.В. не проживает ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик Айпле-Разумовский А.В в квартире, принадлежащей истцу Дарзиян В.А. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.31 ЖК РФ ответчик Айпле-Разумовский А.В. не может быть признан членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители).

Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Дарзиян В.А., но, состоя на регистрационном учете, ответчик не несет, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

Регистрация ответчика в жилом помещении создает собственнику квартиры Дарзиян А.В. препятствия в осуществлении его права пользования жильем, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги и квартплату за не проживающего в квартире лица, что существенно сказывается на его материальном положении. Регистрация ответчика создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению.

Поскольку ответчик Айпле-Разумовский А.В. в жилом помещении не проживает, то его право пользования квартирой подлежит прекращению с тех пор, как он выехал из жилого помещения и стал проживать по иному месту жительства.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи Дарзиян В.А., зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, в котором фактически не проживает, нарушает жилищные права собственника, в связи с чем не имеется правовых оснований для сохранения за Айпле- Разумовским А.В. права проживания в данном жилом помещении, поэтому он обязан зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дарзиян В.А. о признании Айпле-Разумовского А.В. прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дарзиян В.А. к Айпле-Разумовскому А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Айпле-Разумовского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения года, прекратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес> края, принадлежащем на праве собственности Дарзиян В.А..

Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия Айпле-Разумовского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано так же в кассационном порядке в течении 10 дней в случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья - Ивахненко Л.С.