Дело №- 916/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 августа 2011 года г. Георгиевск Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивахненко Л.С. при секретаре Ивановой Н.Н. с участием истца Василенко Н.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Василенко Н.Г. к Мирошник Р.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Василенко Н.Г. обратилась в суд с иском к Мирошник Р.П. о прекращении права пользования жилыми помещениями, расположенными в <адрес> края по <адрес>, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она стала собственником указанной квартиры, зарегистрировав свое право собственности в законном порядке. В ее квартире значится зарегистрированным сын бывшего собственника, который с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживает, находится в местах лишения свободы. Признание Мирошник Р.П. прекратившим право пользования жилым помещением необходимо ей для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку он считает, что ответчиком нарушены его права и законные интересы как собственника недвижимого имущества, так как он является посторонним ей человеком. Кроме того, она вынуждена нести расходы по содержанию жилых помещений и оказываемым коммунальным услугам, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчика. В судебном заседании истец Василенко Н.Г. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила признать Мирошник Р.П. прекратившим права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик Мирошник Р.П., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства. Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования Василенко Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения. Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Василенко Н.Г. является собственником <адрес>. Из показаний истца следует, что ответчик Мирошник Р.П. является сыном бывшей хозяйки недвижимого имущества, приходится ей посторонним человеком, был прописан в купленной ею квартире, договора найма жилого помещения истец с ответчиком не заключала. С момента заключения договора купли-продажи т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ года находится в местах лишения свободы. Факт не проживания ответчика в жилом доме истца подтвержден рапортом УУМ ОВД по г. Георгиевску и Георгиевскому району от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что зарегистрированный по адресу: <адрес> Мирошник Р.П. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного периода и по настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, согласно домовой книги Мирошник Р.П. значится зарегистрированным по <адрес>, актом обследования СТОСа № подтвержден факт, что Мирошник Р.П. по указанному адресу не проживает, вещей его в квартире нет, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме следует, что в <адрес> на регистрационном учете состоит ответчик Мирошник Р.П. Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик Мирошник Р.П. в квартире, принадлежащей истцу Василенко Н.Г. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ст.31 ЖК РФ ответчик Мирошник Р.П. не может быть признан членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Василенко Н.Г., но, состоя на регистрационном учете, ответчик не несет, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. Регистрация ответчика в жилом помещении создает собственнику квартиры Василенко Н.Г. препятствия в осуществлении его права пользования жильем, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги и квартплату за не проживающего в квартире лица, что существенно сказывается на её материальном положении. Регистрация ответчика создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению. Поскольку ответчик Мирошник Р.П. в жилом помещении не проживает, то его право пользования квартирой подлежит прекращению с тех пор, как он выехал из жилого помещения и стал проживать по иному месту жительства. В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи Василенко Н.Г. зарегистрирован в квартире, в которой фактически не проживает, нарушает жилищные права собственника, в связи, с чем не имеется правовых оснований для сохранения за Мирошник Р.П. права проживания в данном жилом помещении, поэтому он обязан зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания. С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилых помещениях не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Василенко Н.Г к Мирошник Р.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Василенко Н.Г. к Мирошник Р.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Мирошник Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения года, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> края, принадлежащими на праве собственности Василенко Н.Г.. Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия Мирошник Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано так же в кассационном порядке в течении 10 дней в случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья - Ивахненко Л.С.