РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Брянцевой Н.В.,

при секретаре Цыпиной И.В.,

с участием истца Чугуева И.Ю.,

ответчиков Ныркова В.Б.,

Нырковой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чугуева И.Ю. к Нырковой Л.Б. и Ныркову В.Б. о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи, и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Чугуев И.Ю. обратился в суд с иском к Нырковой Л.Б. и Ныркову В.Б., в котором просит взыскать с ответчиков в его пользу денежную сумму в размере по <данные изъяты> рублей с каждого, переданную Нырковой Л.Б. и Ныркову В.Б. в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2008 года, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: СК, <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в период времени с 01.11.2008 г. по 01.06.2011 г. в размере по <данные изъяты> рублей с каждого, а также взыскать судебные расходы, связанные с составлением искового заявления по <данные изъяты> рублей с каждого, и государственную пошлину, оплаченную при подаче иска - по <данные изъяты> рублей с каждого.

В судебном заседании истец Чугуев И.Ю. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить, в обоснование чего пояснил, что обратился в агентство недвижимости с целью приобрести жилой дом и земельный участок. В начале августа 2008 года агентство недвижимости предложило ему купить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, собственниками которых являются ответчики Нырков В.Б. и Ныркова Л.Б. Достигнув устной договоренности, 16.08.2008 года они подписали предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно предварительному договору купли-продажи Нырков В.Б. и Ныркова Л.Б. обязуются продать указанное недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей, а истец обязуется его купить и в момент подачи договора на регистрацию в УФРС по СК передать оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3 договора купли-продажи истец с целью обеспечения настоящего договора передал ответчикам в качестве аванса денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей каждому, что подтверждается распиской от 16.08.2008 г., составленной собственноручно Нырковой Л.Б. и Нырковым В.Б.

Однако, основной договор купли-продажи недвижимости между ними заключен не был, и в настоящее время ответчики отказываются его заключать, тем самым уклоняются от выполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 16.08.2008 года.

Срок действия заключенного между ними предварительного договора купли-продажи недвижимости от 16.08.2008 года истек согласно п.4 ст.429 ГПК РФ 01.11.2008 года.

На предложении истца вернуть сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную в качестве аванса, Нырков В.Б. и Ныркова Л.Б. отказываются, поскольку считают полученную сумму задатком.

Поскольку обязательства по предварительному договору прекратились, оснований удерживать денежные средства в размере <данные изъяты> рублей у ответчиков не имеется.

Кроме того, считает, что ответчики с 01.11.2008 г. по 01.06.011 г. незаконно пользуются его денежными средствами.

В соответствии с. 1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, неосновательного сбережения за счет другого лица денежных средств подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Процент определяется по банковской ставке рефинансирования и составляет 8,25 процентов годовых. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 01 ноября 2008 года по 01 июня 2011 года, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчики Нырков В.Б. и Ныркова Л.Б. в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований Чугуева И.Ю. и просили в иске отказать, считая его необоснованным и не подлежащим удовлетворению, в обоснование чего пояснили, что являются собственниками по 1\2 доли каждый в праве общей долевой собственности недвижимого имуществ, расположенного по адресу: <адрес>. Они с сестрой решили продать принадлежащее им имущество, в связи с чем они обратились в агентство недвижимости и между ними была достигнута устная договоренность на оказание услуг по продаже недвижимости. В начале августа 2008 года агентство недвижимости предложило им покупателя в лице Чугуева И.Ю. 16.08.2008 года между ними подписан предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, согласно которого продажная стоимость определена по соглашению сторон <данные изъяты> рублей. Согласно п.3 предварительного договора от 16.08.2008 года с целью обеспечения настоящего договора они получили от покупателя Чугуева И.Ю. в качестве аванса денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей каждый, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками от 16.08.2008 г. Однако данную сумму ответчики считают задатком, поскольку юрист, составляющий предварительный договор пояснил, что аванс и задаток являются понятиями юридически аналогичными.

Согласно п.4 договора оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется выплатить продавцам до момента подачи договора на регистрацию в УФРС по СК. Считают, что они выполнили все условия предварительного договора от 16.08.2008 года: дом был снят с торгов и никто в нем не проживал.

Однако, по истечении срока, указанного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества до 01.11.2008 г., основной договор не заключен. Истец Чугуев И. всячески уклоняется от оформления основного договора, требуя либо отсрочки оплаты, поскольку у него отсутствуют денежные средства, либо снизить продажную стоимость недвижимости. Они пошли ему на уступки, снизив продажную стоимость до <данные изъяты> рублей сроком оплаты до 01.12.2008 года. По истечении срока устной договоренности, Чугуев И.Ю. отказался от покупки недвижимого имущества, сославшись на отсутствие денежных средств. В настоящее время причину отказа приобрести недвижимость он объясняет тем, что дом находится в аварийном состоянии, несмотря на то, что он сам дважды до подписания предварительного договора осматривал дом и вопросов у него возникало.

Чугуеву И.Ю. было направлено письмо с требованием оплатить оставшуюся сумму, чтобы в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи, но ответа не последовало.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, сославшись на ст.395 ГПК РФ. Ответчики считают данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку в предварительном договоре от 16.08.2008 г. не предусмотрен пункт о возврате задатка, а также взыскание процентов за незаконное удержание чужих денежных средств.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 августа 2008 года между Чугуевым И.Ю., Нырковым В.Б. и Нырковой Л.Б. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п.5 которого стороны обязуются заключить в будущим договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи от 16 августа 2008 года продажная стоимость недвижимости определена по соглашению сторон <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей каждый Нырков В.Б. и Ныркова Л.Б. получили от Чугуева И.Ю. до подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет выплачена покупателем продавцам до момента подачи договора купли-продажи в УФРС по СК.

Факт передачи Чугуевым И.Ю. и получения Нырковым В.Б. и Нырковой Л.Б. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей подтверждается:

- расписками Ныркова В.Б. и Нырковой Л.Б., имеющимися в материалах гражданского дела, написанными ими собственноручно 16.08.2008 года.

При рассмотрении данного гражданского дела в суде Нырков В.Б. и Ныркова Л.Б. подтвердили и не оспаривали факт получения денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2008 года в сумме <данные изъяты> рублей.

Оценив совокупность вышеизложенных доказательств, суд считает, доказанным факт передачи Чугуевым И.Ю. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Ныркову В.Б. и Нырковой Л.Б. по предварительному договору от 16 августа 2008 года.

Как установлено судом, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> между Чугуевым И.Ю., Нырковым В.Б. и Нырковой Л.Б. не заключался.

Денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную Чугуевым И.Ю., Нырков В.Б. и Ныркова Л.Б. возвращать отказываются, считая полученную сумму задатком.

С указанными доводами ответчиков суд не соглашается в силу следующего.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств: предварительное же обязательство к денежным не относится.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В соответствии с п.3 предварительного договора от 16.08.2008 года с целью приобретения и подтверждения своих намерений покупатель передал продавцам <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей каждому, данный аванс также является гарантией покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору.

Суд, оценив условия предварительного договора и обстоятельства дела с учетом положений пункта 3 статьи 380 ГК РФ, приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., уплаченная при подписании предварительного договора от 16.08.2008 г., является авансом.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 упомянутой статьи).

Срок заключения основного договора купли-продажи предварительным договором от 16 августа 2008 года определен, в связи с чем в силу п.5 предварительного договора его действие прекращено 01.11.2008 г. года.

В связи с тем, что предварительный договор купли-продажи, заключенный 16.08.2008 г. между сторонами не исполнен - основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленный срок заключен не был, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поэтому сумма аванса, уплаченная Чугуевым И.Ю., подлежит возврату.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чугуева И.Ю. к Ныркову В.Б. и Нырковой Л.Б. о взыскании денежных средств, переданных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей.

Суд, рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными в соответствии со ст. 395 ГК РФ, считает, что в их удовлетворении следует отказать в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.15,429, 395,445 ГК РФ при заключении предварительного договора у участвующих в нем лиц не возникает денежных обязательств, а возникает единственное обязательство: заключить основной договор на определенных сторонами условиях, при этом, мерой воздействия на лицо, уклоняющееся от исполнения данного обязательства является понуждение к заключению договора в судебном порядке, что не было использовано истцом по настоящему спору, а также возмещение убытков причиненных в связи с уклонением от заключения договора. В ходе рассмотрения гражданского дела Чугуевым И.Ю. не было представлено доказательств возникновения убытков, связанных с уклонением ответчиков от заключения основного договора. Заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о неправомерном удержании денежных средств, так как с требованиями о возврате переданной ответчикам суммы истец ранее не обращался.

Согласно ч.1 и 2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца к Ныркову В.Б. и Нырковой Л.Б. удовлетворены в части взыскания денежной суммы, переданной по предварительному договору купли-продажи, в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого, а во взыскании расходов, связанных с составлением искового заявления в размере <данные изъяты> рублей следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугуева И.Ю. к Нырковой Л.Б. и Ныркову В.Б. о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи, и процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить частично.

Взыскать с Ныркова В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Чугуева И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Нырковой Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Чугуева И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В требованиях Чугуева И.Ю. к Ныркову В.Б. и Нырковой Л.Б. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого, взыскании расходов, связанных с составлением искового заявления в размере <данные изъяты> рублей- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Георгиевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2011 года.

Судья Н.В.Брянцева