Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.

при секретаре Ивановой Н.Н.

с участием истца Москлякова В.Ф., представителя ответчиков Москляковой Т.Л., Джавадян Е.В. адвоката Кондратенко Д.В., действующего на основании ордера № 058688 от 27 июля 2011 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Москлякова В.Ф. к Москляковой Т.Л., Джавадян Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Москляков В.Ф. обратился в суд с иском к Москляковой Т.Л., Джавадян Е. В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

В судебном заседании истец Москляков В.Ф. поддержал свои требования и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики Москлякова Т.Л. и Джавадян Е.В., как жена его сына Москлякова В.В. и их родная дочь Джавадян Е.В. В настоящее время между его сыном и Москляковой Т.Л. брак расторгнут, проживают раздельно. Ответчики ДД.ММ.ГГГГ в его жилом доме не проживают, место их нахождения неизвестно, личные вещи ответчиков в его жилом доме отсутствуют. Признание ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением необходимо ему для снятия их с регистрационного учета, поскольку он считает, что ответчиками нарушены его права и законные интересы как собственника недвижимого имущества, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не желают. Кроме того, он вынужден нести расходы по содержанию жилого дома и оказываемым коммунальным услугам, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчиков. Просит суд признать Москлякову Т.Л. и Джавадян Е.В. прекратившими право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> края, принадлежащей ему на праве собственности.

Ответчики Москлякова Т.Л. и Джавадян Е.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчики не представили, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Кондратенко Д.В. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования Москлякова В.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Москляков В.Ф. является собственником жилого <адрес> <адрес>.

Из показаний истца следует, что ответчик Москлякова Т.Л. приходится ему бывшей снохой, Джавадян Е.В. внучкой, договора найма жилого помещения истец с ответчиками не заключал. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в домовладении не проживают, выехали в неизвестном ему направлении, и место их нахождения неизвестно.

Из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года и из домовой книги следует, что в жилом доме, расположенном по <адрес> принадлежащем Москлякову В.Ф., в настоящее время на регистрационном учете состоят Москлякова Т.Л. и Джавадян Е.В.

Факт не проживания ответчиков в жилом доме истца Москлякова В.Ф. подтвержден рапортом УУМ ОВД по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ходе проведенной проверки факт не проживания Москляковой Т.Л. и Джавадян Е.В. в домовладении принадлежащем на праве собственности Москлякову В.Ф. подтвердился.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий, составленного уличным комитетом и удостоверенного Зам. Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Москлякова Т.Л. и Джавадян Е.В. в домовладении Москлякова В.Ф. не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчики Москлякова Т.Л. и Джавадян Е.В.в жилом доме, принадлежащем истцу Москлякову В.Ф. не проживают.

Согласно ст.31 ЖК РФ ответчики Москлякова Т.Л. и Джавадян Е.В. не могут быть признаны членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители).

Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Москлякову В.Ф., но, состоя на регистрационном учете, ответчики не несут, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставят истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушают его интересы.

Регистрация ответчиков в жилом доме создает собственнику Москлякову В.Ф. препятствия в осуществлении его права пользования жильем, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги и квартплату за не проживающих в жилом доме лиц, что существенно сказывается на его материальном положении. Регистрация ответчиков создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению.

Поскольку ответчики Москлякова Т.Л. и Джавадян Е.В. в жилом доме не проживают, то их право пользования жилым домом подлежит прекращению с тех пор, как они выехали из жилого помещения и стали проживать по иному месту жительства.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, ответчики, не являясь членом семьи Москлякова В.Ф. зарегистрированы в жилом доме, в котором фактически не проживают, нарушают жилищные права собственника, в связи с чем не имеется правовых оснований для сохранения за Москляковой Т.Л. и Джавадян Е.В. права проживания в данном жилом помещении, поэтому они обязаны зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, а лишь значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Москлякова В.Ф. о признании Москляковой Т.Л. и Джавадян Е.В прекратившими право пользования жилым домом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Москлякова В.Ф. к Москляковой Т.Л., Джавадян Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Москлякову Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения года и Джавадян Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Москлякову В.Ф..

Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия Москляковой Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения года и Джавадян Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано так же в кассационном порядке в течении 10 дней в случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья - Ивахненко Л.С.