Дело № 1261/2011

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ивановой Н.Н.

с участием представителя истца Акционерного банка АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Ержак Г.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Ержак Г.В. поддержала свои требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиками Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. был заключен Договор целевого займа № ( далее –Договор займа). На сегодняшний день кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщикам был предоставлен сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Оганян Д.В. жилого дома, общей площадью №.м. и земельного участка, общей площадью № кв.м., назначение- земли населенных пунктов, для ведения приусадебного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>

Факт предоставления займа в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок были приобретены Оганян Д.В.

Вместе с тем ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по договору займа. Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Просила суд взыскать солидарно с Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму задолженности по займу <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа), <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей пени за просроченный к уплате основной долг, <данные изъяты> рубля -пени за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. солидарно в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. солидарно в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, общей площадью № кв.м., и земельный участок, земли наследных пунктов, для ведения приусадебного хозяйства, площадью № кв.м., расположенные <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе цена жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Ответчики Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзекова Ф.Х. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о дне, месте, времени слушания дела, письменных возражений по существу заявленных требований и ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца Ержак Г.В., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиками Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. был заключен Договор целевого займа № ( далее –Договор займа).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщикам был предоставлен сроком на № месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Оганян Д.В.жилого дома общей площадью № кв.м., и Земельного участка, общей площадью № кв.м., назначение- земли населенных пунктов, для ведения приусадебного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>

Жилой дом и земельный участок были приобретены Оганян Д.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77,64.1 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости) (далее –Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок ( далее совместно-Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщикам и выданной ДД.ММ.ГГГГ (далее-Закладная).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало право по Закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО ( в дальнейшем переименованному в АБ « ГПБ- Ипотека» ( ЗАО).

ДД.ММ.ГГГГ АБ « ГПБ –Ипотека» ( ЗАО) передал свои права по закладной ООО « Регион Ипотека», которое ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной ООО « Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд « Третий Объединенный».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский Капитал Паевые фонды» Д.У. ИЗПИФ « Третий Объединенный» предало свои права по закладной ООО « Регион Ипотека», которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной АБ « ГПБ – Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В связи с чем, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) (далее Владелец закладной, Истец).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2, 4.1.1, Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов п.п. 5.2, 5.3 договора займа, п. 6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа на каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности-ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1 Договора займа, п. 4.1 Закладной, п.2 ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4. 1.19 Договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> рублей после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15,75% годовых, установленные договором займа.

В подп.1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дате возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки ( п.4.4.2 Договора займа, п.7.1 Закладной, п.1 ст. 50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 7.3. Закладной, п.6.12. договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщикам своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда ( ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании её денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе оценка жилого дома <данные изъяты> рублей, оценка Земельного участка <данные изъяты> рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества ( согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года № 99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года ( по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество ( земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)»

Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям ст. 810 и 361 ГК РФ, включенные в них условия не противоречат нормам действующего гражданского законодательства, в связи с чем, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму задолженности по займу в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа), <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей пени за просроченный к уплате основной долг, <данные изъяты> рубля -пени за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) солидарно сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Оганян Д.В., Мнацаканян Г.Д., Экзековой Ф.Х. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано так же в кассационном порядке в течении 10 дней в случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Ивахненко Л.С.