Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ивановой Н.Н.,

с участием представителя истца ООО «Русский Ломбард» Щербак Д.П. выступающего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Русский Ломбард» к Безреброву А.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО « Русский Ломбард» обратился в суд с иском к Безреброву А.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Щербак Д.П. поддержал исковые требования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Ломбард» и Безребровым А.И. был заключен договор денежного займа с процентами, согласно которого истец передал ответчику заемные средства в сумме <данные изъяты> рублей под ежемесячный процент в размере 7% сроком на два месяца.

В целях обеспечения исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор об ипотеке, согласно которому Безрезбров А.И. заложил истцу жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, которые принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки оценен сторонам в <данные изъяты> рублей. На неоднократные претензии о выплате долга ответчик так и не возвратил заемные средства и проценты по ним, которые составили <данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с ответчика Безреброва А.И. в пользу ООО « Русский Ломбард» <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> <адрес>.

В предварительном судебном заседании ответчик Безребров А.И.исковые требования признал и пояснил, что в настоящее время не имеет возможности погасить долг, но платить будет частями, в соответствии со ст. 333 ГК РФ просил суд уменьшить неустойку до <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ответчик Безребров А.И. не явился, уважительность причин не явки не сообщил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПКРФ.

Выслушав представителя истца Щербак Д.П., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Русский Ломбард» и Безребровым А.И. заключен договор денежного займа с процентами.

Согласно п.1.1 ООО «Русский Ломбард» передал Безреброву А.И. в собственность денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался вернуть Займодавцу указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 7% ежемесячно до 30 числа каждого месяца.

Факт предоставления займа ответчику подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора денежного займа с процентами в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств во возврату суммы займа Заёмщик обеспечивает заем имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенных по <адрес> <адрес>.

В силу п. 5.1 Договора займа в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по возврату суммы займа, Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора.

В обеспечение исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору денежного займа с процентами, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор об ипотеке (залог недвижимого имущества под договор процентного займа).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов п.2.1 договора займа, п. 1.3 Договора об ипотеке установлена неустойка в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.3. Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о цене предмета ипотеки в <данные изъяты> рублей.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил заемщику требование о возмещении имеющейся задолженности по Договору займа.

С момента предъявления указанного требования и до настоящего времени Заемщиком не исполнены взятые на себя обязательства.

Общая сумма задолженности Заёмщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на момент предъявления иска составила <данные изъяты> рублей.

Подп.1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, п.1.1. Договора займа проценты начисляются по дате возврата займа включительно.

В соответствии с п. 8.1 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 1.2 договора займа, требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Заемщик заложил Займодавцу жилой дом под литером АА1, общей площадью № кв.м. и земельный участок, общей площадью № кв.м., назначение- для ведения приусадебного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенные по <адрес>.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда ( ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании её денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки (жилого дома и земельного участка), согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

Исковые требования ООО « Русский Ломбард» о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рублей, суд считает подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки ( в т.ч. упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законом или договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом и договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств(ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По мнению суда, проценты, взыскиваемые истцом за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

С учетом данной нормы закона, суд считает возможным снизить сумму неустойки до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось

решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования ООО «Русский Ломбард» удовлетворены частично.

При подаче искового заявления государственная пошлина представителем истца оплачена не была, таким образом, истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, а с ответчика <данные изъяты> рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Договор займа, а также договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям ст. 810 и 361 ГК РФ, включенные в них условия не противоречат нормам действующего гражданского законодательства, в связи с чем, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « Русский Ломбард» к Безреброву А.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Безреброва А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Русский Ломбард» сумму задолженности в размере <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга ( займа), <данные изъяты> рублей процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО « Русский Ломбард» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Безреброва А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, одноэтажный, под литером АА1, общей площадью № кв.м., и земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, назначение- для приусадебного земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано так же в кассационном порядке в течении 10 дней в случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

СУДЬЯ