29 сентября 2011 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.

при секретаре Ивановой Н.Н.,

с участием истца Родина Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родина Н.Г. к Дидан Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Родин Н.Г. обратился в суд с иском к Дидан Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Родин Н.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в своем жилом доме ответчика Дидан Г.В. по его просьбе, чтобы устроиться на работу с ус ловием, чтобы Дидан Г.В. в течение двух лет снялся с регистрационного учета из его жилого дома. Со дня регистрации в принадлежащем ему жилом доме ответчик ни одного дня не проживал. Добровольно решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика не представляется, возможно, поскольку он выехал за пределы Ставропольского края. Он вынужден оплачивать за него коммунальные платежи. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом доме ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать Дидан Г.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Дидан Г.В., уведомленный о времени и месте судебного рассмотрения по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо представитель УФМС по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в письменном сообщении просил дело рассмотреть без их участия в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит Родину Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний истца следует, что ответчик Дидан Г.В. договор найма жилого помещения с ответчиком не заключал. С момента регистрации в его жилом доме не проживал, вещей в его жилом помещении не имеется.

Из домовой книги следует, что в жилом <адрес>, принадлежащему Родину Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на регистрационном учете состоит Дидан Г.В.

Факт не проживания ответчика в жилом доме Родина Н.Г. подтвержден рапортом УУМ ОВД Незлобненского ОП майора полиции ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на обслуживаемом им административном участке по адресу <адрес> зарегистрирован Дидан Г.В., который по вышеуказанному адресу никогда не проживал, личные вещи и какое-либо его имущество в жилом доме, принадлежащем Родину Н.Г. отсутствуют.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик Дидан Г.В. в жилом доме, принадлежащем истцу Родину Н.Г. не проживает.

Договор коммерческого найма с указанным лицом с собственником жилого помещения не заключался.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Родину Н.Г., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несёт, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

Регистрация ответчика в жилом доме создает собственнику Родину Н.Г. препятствия в осуществлении права пользования жильем, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги и квартплату за не проживающего в квартире лица, что существенно сказывается на его материальном положении. Регистрация ответчика создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению.

Поскольку ответчик Дидан Г.В. не проживал ни одного дня в жилом доме истца, то он утратил право пользования данным жилым помещением.

Какого- либо соглашения между истцом и ответчиком по использованию жилого помещения, судом не установлено.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи Дидан Г.В. зарегистрирован в его жилом доме, в котором не проживал с момента регистрации, нарушает жилищные права собственника, в связи, с чем утратил право пользования жилым помещением, поэтому он обязан зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении истца не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Родина Н.Г. к Дидан Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению Родина Н.Г. к Дидан Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Дидан Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия Дидан Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано так же в кассационном порядке в течении 10 дней в случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Ивахненко Л.С.