(ЗАОЧНОЕ)

г.Георгиевск 27 сентября 2011 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

с участием истца Погосян Р.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Погосян В.Г., Погосян Г.М.,

при секретаре Авакяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян Р.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Погосян В.Г. и Погосян Г.А. к Минасян А.А., Айриян А.А., Айрапетяну С.Г. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Погосян Р.М. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних Погосян В.Г. и Погосян Г.А. с иском к Минасян А.А., Айриян А.М., Айрапетяну С.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований пояснила, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Х.В.А. и покупателями Погосян Р.М., Погосян В.Г. и Погосян Г.А.. Переход права собственности на жилой дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащем истцам жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики Минасян А.А., Айриян А.М., Айрапетян С.Г. – члены семьи бывшего собственника, которые по настоящее время зарегистрированы в вышеуказанном домовладении, но не проживают с момента подписания договора купли-продажи. Ответчики не являются членами семьи истцов, не ведут с ними общего хозяйства, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого дома не несут, являются совершенно посторонними людьми.

Погосян Р.М., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних Погосян В.Г. и Погосян Г.А., просит прекратить право пользования ответчиками указанным жилым помещением, так как их регистрация в жилом доме препятствует в распоряжении недвижимостью и отражается на их материальном положении.

Ответчики Минасян А.А., Айриян А.М., Айрапетян С.Г. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в своем заявлении просили суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положений ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела судом достоверно установлено, что собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком, являются Погосян Р.М., Погосян В.Г., Погосян Г.А. по 1/3 доли каждая в праве общей долевой собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Минасян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айриян А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, но не проживают в нем на протяжении длительного времени, с момента перехода права собственности к новому собственнику.

Судом установлено, что Минасян А.А., Айрапетян С.Г., Айриян А.М. не являются членами семьи истцов в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ (родители, супруг, дети).

Также ответчики не могут быть признаны судом членами семьи собственников жилого помещения, поскольку не поддерживают с ними родственных отношений, не проживают совместно с ними, не ведут с ними общего хозяйства, не находятся на иждивении.

Из пояснений истца, письменных материалов дела, в том числе договора купли-продажи следует, что ответчики Минасян А.А., Айрапетян С.Г., Айриян А.М., являются членами семьи прежнего собственника домовладения – Х.В.А.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, представленными стороной истца в соответствии со ст.56 ГПК РФ: свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Погосян В.Г.; свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ на имя Погосян В.Г.; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Погосян Г.А.; свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ на имя Погосян Г.А.; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Погосян Р.М.; свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ на имя Погосян Р.М.; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; справкой Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; рапортом УУМ ОВД по <адрес> и <адрес> о том, что Айриян А.М., Айрапетян С.Г., Минасян А.А. не проживают по адресу: <адрес>; актом обследования жилищно-бытовых условий семьи Погосян Р.М.; паспортом Погосян Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; свидетельством о рождении Погосян В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края; свидетельством о рождении Погосян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, и иными доказательствами по делу.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиками Минасян А.А., Айрапетян С.Г., Айриян А.М. жилым помещением, принадлежащим истцам Погосян Р.М., Погосян В.Г., Погосян Г.А.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Погосян Р.М. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Погосян Р.М. и Погосян Г.А. законны и обоснованны, их необходимо удовлетворить, прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Погосян Р.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Погосян В.Г. и Погосян Г.А. к Минасян А.А., Айриян А.М., Айрапетяну С.Г. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить за Минасян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айриян А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина