Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боевой Е.В. к Стекольникову Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Боева Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика Стекольникова Н.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Боева Е.В. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить и пояснила, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Б., которая в свою очередь приобрела данное жилое помещение у Ф. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения ею указанного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик по делу Стекольников Н.И., который являлся членом семьи прежнего собственника дома – Ф. Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Стекольников Н.И. взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно сняться с регистрационного учета из её жилого помещения, однако до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнил. С момента приобретения ею дома ответчик в нем не проживает, расходов по его содержанию не несет, членом её семьи он не является, отношения с ней не поддерживает, его местонахождение ей неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает её права и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающее в доме лицо.

Ответчик Стекольников Н.И. в судебное заседание не явился. Место его пребывания и жительства неизвестно. Суд, с согласия истицы, на основании ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно, назначив адвоката в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Панайотиди Е.Ф., действующая на основании ордера, в разрешении исковых требований Боевой Е.В. по существу полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – УФМС по Ставропольскому краю – ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений на иск не представило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Свидетели У. и Л. пояснили суду, что знакомы с истицей Боевой Е.В., проживают с ней по соседству по адресу: <адрес>. Подтверждают, что истица владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, более года. В течение указанного времени ответчик Стекольников Н.И. в доме истицы не проживает. Место его жительства неизвестно.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании, истица Боева Е.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало Б., которая в свою очередь на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, приобрела его у Ф.

В данном жилом помещении проживал и был зарегистрирован, как член семьи прежнего собственника, ответчик Стекольников Н.И., который в силу ст.31 ЖК РФ (ст.127 ранее действовавшего ЖК РСФСР) и ст.292 ГК РФ приобрел право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, истица Боева Е.В., в силу ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчик Стекольников Н.И., как член семьи прежнего собственника, с момента отчуждения имущества указанное право на него утратил. При этом ответчик в доме фактически не проживает, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит на регистрационном учете, что нарушает права истицы, как собственника жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у Стекольникова Н.И. права пользования жилым помещением, принадлежащим Боевой Е.В., судом не установлено.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Боевой Е.В. к Стекольникову Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боевой Е.В. к Стекольникову Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Стекольникова Н.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Стекольникова Н.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Лавренченко Т.А.