Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нахуцришвили А.С. и Лопатиной Л.С. к Курбанову З.В. – о прекращении права пользования жилым помещением, к Касабову А.Г., Касабовой Ж.Г. и Касабовой Т.А. – о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Нахуцришвили А.С. и Лопатина Л.С. обратились в суд с иском, в котором просят признать Курбанова З.В. – прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Касабова А.Г., Касабову Ж.Г. и Касабову Т.А. – не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять всех ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Нахуцришвили А.С. и Лопатина Л.С. заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить и пояснили, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/2 доле каждый) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и М., которая являлась собственником данного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Ат., умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданного Т., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Георгиевска и Георгиевского района СК А, ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики по делу Курбанов З.В., Касабов А.Г., Касабова Ж.Г. и Касабова Т.А., которые являлись членами семьи прежнего собственника квартиры – Ат. Впоследствии им стало известно о том, что Курбанов З.В. не проживает в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики Касабов А.Г., Касабова Ж.Г. и Касабова Т.А. вообще в неё не вселялись. Местонахождение всех ответчиков им неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем им жилом помещении нарушает их права и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающих в квартире лиц.

Ответчики в судебное заседание не явились. Место их пребывания неизвестно. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, на основании ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, место пребывания которых неизвестно, назначив адвоката в качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков – адвокат Сорокина С.А., действующая на основании ордера, в разрешении исковых требований Нахуцришвили А.С. и Лопатиной Л.С. по существу полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – УФМС по Ставропольскому краю ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, направив в суд отзыв на исковое заявление Нахуцришвили А.С. и Лопатиной Л.С., в котором в разрешении иска по существу полагалось на усмотрение суда. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Допрошенная в качестве свидетеля М. пояснила суду, что её тетка Ат., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она является единственной наследницей по завещанию, принявшей наследство после смерти Ат. В указанном жилом помещении проживал и с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован сын Ат. – Курбанов З.В., который с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает. Также в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики Касабова Ж.Г., Касабов А.Г. и Касабова Т.А.(её дальние родственники), которые фактически в квартиру Ат. не вселялись и никогда в ней не проживали. Место жительства никого из ответчиков ей неизвестно.

Свидетели С. и Ан. пояснили суду, что длительное время проживают в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, более трёх месяцев знакомы с собственниками <адрес> данного дома – Нахуцришвили А.С. и Лопатиной Л.С. Знали также бывшую собственницу указанной квартиры – Ат., умершую ДД.ММ.ГГГГ. Ат. проживала вместе со своим сыном Курбановым З.В., который с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает. Касабов А.Г., Касабова Ж.Г. и Касабова Т.А. в квартиру Ат. не вселялись и никогда в ней не проживали. Где проживают ответчики в настоящее время, им неизвестно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании, истцы Нахуцришвили А.С. и Лопатина Л.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Ат., умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданного Т., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Георгиевска и Георгиевского района СК А, ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении проживал и был зарегистрирован, как член семьи прежнего собственника (наследодателя), ответчик Курбанов З.В., который в силу ст.31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ приобрел право пользования им.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным ч.2 ст.218 ГК РФ, истцы Нахуцришвили А.С. и Лопатина Л.С., в силу ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрели безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчик Курбанов З.В., как член семьи прежнего собственника жилого помещения (наследодателя), с момента открытия наследства после смерти Ат., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право пользования на него утратил. При этом ответчик в квартире фактически не проживает, не несет совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит на регистрационном учете, что нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у Курбанова З.В. права пользования жилым помещением, принадлежащим Нахуцришвили А.С. и Лопатиной Л.С., судом не установлено.

В то же время в судебном заседании установлено, что в квартире, принадлежащей истцам, с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ответчики по делу: Касабов А.Г., Касабова Ж.Г. и Касабова Т.А., которые фактически в указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, не вселялись и никогда в нём не проживали, что подтверждается: рапортом УУИ ОВД по г.Георгиевску и Георгиевскому району Х. от ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования материально-бытовых условий семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей М., С. и Ан.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст.31 ЖК РФ, ст.ст.292, 671, 689 ГК РФ…).

Учитывая, что регистрация по месту жительства является актом административного характера, непроживание ответчиков Касабова А.Г., Касабовой Ж.Г. и Касабовой Т.А. в жилом помещении по месту регистрации, свидетельствует о том, что ими не было совершено действий, которые в силу Закона либо общих начал и смысла жилищного законодательства свидетельствовали бы о возникновении у них права пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Нахуцришвили А.С. и Лопатиной Л.С. к Курбанову З.В. – о прекращении права пользования жилым помещением и к Касабову А.Г., Касабовой Ж.Г. и Касабовой Т.А. – о признании не приобретшими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчика Курбанова З.В. прекратившим право пользования жилым помещением и признание ответчиков Касабова А.Г., Касабовой Ж.Г. и Касабовой Т.А. не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия всех ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нахуцришвили А.С. и Лопатиной Л.С. к Курбанову З.В. – о прекращении права пользования жилым помещением, к Касабову А.Г., Касабовой Ж.Г. и Касабовой Т.А. – о признании не приобретшими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Курбанова З.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Касабова А.Г., Касабову Ж.Г. и Касабову Т.А. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Курбанова З.В., Касабова А.Г., Касабовой Ж.Г. и Касабовой Т.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Лавренченко Т.А.