( ЗАОЧНОЕ )

г.Георгиевск «06» октября 2011 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

с участием помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В.,

истца Авакяна А.А.,

при секретаре Атанесяне Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакяна А.А. к Манакову Е.Д., Манаковой В.Н., Манакову В.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Авакян А.А. обратился в суд с иском к Манакову Е.Д., Манаковой В.Н. и Манакову В.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения.

В судебном заседании Авакян А.А. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, в обоснование иска пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Е.Д..

В принадлежащем истцу жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоит он как собственник жилого дома, и ответчики: Манаков Е.Д. - бывший собственник жилого дома и члены его семьи – жена Манакова В.Н. и сын Манаков В.Е., которые согласно п.8 договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчики не выполнили условия договора, не снялись с регистрационного учета и по настоящее время продолжают проживать в данном жилом помещении.

Ответчики не являются членами семьи истца, являются совершенно посторонними ему людьми, не ведут с ним общего хозяйства, не несут расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого дома.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Авакян А.А. неоднократно обращался к ответчикам с требованиями освободить принадлежащее ему жилое помещение, однако ответчики отвечают отказом, продолжают проживать и пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

Ответчики Манаков Е.Д., Манакова В.Н., Манаков В.Е. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в своем заявлении просили суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав мнение прокурора, считавшего исковые требования Авакяна А.А. законными и обоснованными, вследствие чего их необходимо удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положений ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являет истец – Авакян А.А. на основании договора купли-продажи, заключенного между Авакян А.А. и Манаковым Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Из п.8 договора купли - продажи усматривается, что продавец Манаков Е.Д. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса вместе с членами своей семьи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по делу установлено, что бывший собственник и члены его семьи: Манаков Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Манакова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Манаков В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоят на регистрационном учете по месту жительства в этом жилом помещении и проживают в нем по настоящее время.

Таким образом, Манаков Е.Д., Манакова В.Н., Манаков В.Е. не являются членами семьи истца в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ (родители, супруг, дети).

Ответчики не могут быть признаны судом членами семьи собственника жилого помещения, поскольку не состоят с ним в родственных отношениях, не ведут с ним общего хозяйства, не находятся на иждивении.

Из пояснений истца, письменных материалов дела, в том числе договора купли-продажи следует, что Манаков Е.Д., является прежним собственником домовладения, а Манакова В.Н. и Манаков В.Е. являются членами его семьи (женой и сыном).

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиками Манаковым Е.Д., Манаковой В.Н., Манаковым В.Е. жилым помещением, принадлежащим истцу Авакяну А.А.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, представленными стороной истца в соответствии со ст.56 ГПК РФ: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, рапортом УУМ ОВД по <адрес> и <адрес> о том, что Манаков Е.Д., Манакова В.Н., Манаков В.Е. проживают по адресу: <адрес>, справкой Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и иными доказательствами по делу.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Авакяна А.А. законны и обоснованны, их необходимо удовлетворить, прекратить право пользования ответчиками жилым помещением.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению, а законные требования собственника к ответчикам об освобождении ими данного жилого помещения добровольно не удовлетворены, то суд считает, что ответчики Манаков Е.Д., Манакова В.Н. и Манаков В.Е. подлежат выселению на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Авакяна А.А. к Манакову Е.Д., Манаковой В.Н., Манакову В.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Прекратить за Манаковым Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Манаковой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Манаковым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Авакяну А.А..

Выселить Манакова Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Манакову В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Манакова В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Авакяну А.А..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина