ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Георгиевск 13 октября 2011 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Ивахненко Л.С.

при секретаре – Ивановой Н.Н.

с участием:

истца – Чебановой Т.Н.

представителя ответчика – Чебанова В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебановой Т.Н. к ООО Агропромышленная компания «Георгиевская» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чебанова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО Агропромышленная компания «Георгиевская» о признании права собственности на нежилые здания – гаражи под лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО Агропромышленная компания «Георгиевская» было приобретено недвижимое имущество, в том числе сооружения в виде гаражей. В соответствии с техническим паспортом, имевшим на тот момент статус кадастрового, гаражи были отражены как сооружения – составная часть, пристройки всего купленного здания. Таким же образом, то есть как сооружения, гаражи были отражены в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Аналогично, как сооружения, они были отражены и в свидетельстве на право собственности прежнего владельца ООО АПК «Георгиевская» от ДД.ММ.ГГГГ № – послужившим основой для текста договора купли-продажи. Для реализации права собственника ей понадобилось получить свидетельства права собственности отдельно на гаражи. Георгиевский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдал ей технические и кадастровые паспорта на административно-управленческое здание (отдельно) литер А под Аа и гаражи (отдельно) литер Б, как они и были отражены в технических паспортах, имеющих до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.12 ст.33 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» равную юридическую силу с кадастровыми паспортами. Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю г.Георгиевска, зарегистрировав право собственности на одну часть объекта – здание, отказало в регистрации права собственности на гаражи – другую часть объекта. В договоре купли-продажи и каждом паспорте на общий объект гаражи указаны как сооружения - пристройка, то есть составная часть всего объекта. Несколько раз по гаражам подробно описаны площади, объемы, габариты, фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, проемы, освещение, отмостка, и отражены конкретно как часть объекта – пристройка - сооружения. Это же обстоятельство подтверждается кадастровым и техническим паспортами на гаражи от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ей Георгиевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» со ссылкой на упомянутый договор купли-продажи. Просит признать за ней право собственности на гаражи, поскольку не может реализовать свои права собственника на распоряжение и отчуждение недвижимого имущества.

В судебном заседании Чебанова Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО Агропромышленная компания «Георгиевская» Чебанов В.К. в судебном заседании признал исковые требования Чебановой Т.Н. о признании права собственности на нежилые здания – гаражи под лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>, пояснив, что действительно испрашиваемые гаражи были проданы истицы, первоначально право ее собственности было зарегистрировано на все недвижимое имущество с учетом гаражей, а впоследствии при повторной государственной регистрации данные объекты недвижимости были потеряны.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.12, 38, 56, ч.2ст.68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах признание иска представителем ответчика Чебановым В.К. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а требования Чебановой Т.Н. о признании права собственности на нежилые помещения - гаражи подлежат удовлетворению как в силу признания иска ответчиком, так и в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что между Чебановой Т.Н. и ООО Агропромышленная компания «Георгиевская» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости. В техническим паспорте, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № гаражи отражены как сооружения – составная часть, пристройки всего купленного здания. В свидетельстве на право собственности прежнего владельца ООО АПК «Георгиевская» от ДД.ММ.ГГГГ №, послужившим основой для текста договора купли-продажи, гаражи отражены также как сооружения. Георгиевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Чебановой Т.Н. были выданы технические и кадастровые паспорта отдельно на административно-управленческое здание (отдельно) (лит. А под Аа) и отдельно на гаражи (лит. Б), как они и были отражены в технических паспортах. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю г.Георгиевска, было зарегистрировано право собственности на одну часть объекта – здание. В регистрации права собственности на гаражи – другую часть объекта, отказано.

Из представленного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что отчуждаемый «Объект» с кадастровым номером № инвентарным номером № состоит из магазина – конторы (литер А) с подвалом (литер под А), пристройкой (литер а) и сооружениями, общей площадью – № кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Агропромышленная компания «Георгиевская» на праве собственности принадлежал магазин-контора с подвалом под А, пристройкой литер а и сооружениями литер А, площадью № кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект перешло к Чебановой Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт приобретения истицей испрашиваемых гаражей по договору купли-продажи нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чебановой Т.Н. к ООО Агропромышленная компания «Георгиевская» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Чебановой Т.Н. право собственности на нежилые здания – гаражи под литером «Б», площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья