(ЗАОЧНОЕ)

г.Георгиевск «02» ноября 2011 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

с участием истца Погосяна В.Б.,

при секретаре Авакяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосяна В.Б. к Бабаяну А.Б., Иванян Л.В., Бабаяну Э.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Погосян В.Б. обратился в суд с иском к Бабаяну А.Б., Иванян Л.В., Бабаяну Э.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Иванян Л.В. и покупателем Погосян В.Б.

В принадлежащем истцу жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики Бабаян А.Б., Иванян Л.В., Бабаян Э.А., являющиеся прежним собственником жилого помещения и членами его семьи, которые по месту своей регистрации не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, не являются членами семьи истца, является совершенно посторонними ему людьми, не ведут с ним общего хозяйства, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого дома не несут. Погосян В.Б. просит прекратить право пользования ответчиками указанным жилым помещением, так как их регистрация в жилом доме препятствует в распоряжении недвижимостью и отражается на его материальном положении.

Ответчики Бабаян А.Б., Иванян Л.В., Бабаян Э.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в своем заявлении просили суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Свидетели С.Л.Д., Б.А.А. дали суду показания о том, что хорошо знают заявителя, поскольку проживают с ним по соседству, подтвердили, что ответчики Бабаян А.Б., Иванян Л.В., Бабаян Э.А. не проживают в домовладении истца Погосяна В.Б. по адресу: ст.Александрийская, ул. Первомайская, д.56, их вещей в доме не имеется. В данном домовладении проживает Погосян В.Б. со своей семьей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Погосяна В.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положений ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела судом достоверно установлено, что собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, является истец Погосян В.Б., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Бабаян А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванян Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бабаян Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, но не проживают в нем на протяжении длительного времени.

Также установлено, что Бабаян А.Б., Иванян Л.В., Бабаян Э.А. не являются членами семьи истца в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ (родители, супруг, дети).

Ответчики не могут быть признаны судом членами семьи собственников жилого помещения, поскольку не поддерживают с ними родственных отношений, не проживают совместно с ними, не ведут с ними общего хозяйства, не находятся на иждивении.

Из пояснений истца, письменных материалов дела, в том числе договора купли-продажи следует, что Иванян Л.В. – прежний собственник жилого дома, а Бабаян А.Б., Бабаян Э.А. являются членами его семьи.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии семейных отношений сторон по делу, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиками Бабаян А.Б., Иванян Л.В., Бабаян Э.А. жилым помещением, принадлежащим истцу Погосяну В.Б.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, представленными стороной истца в соответствии со ст.56 ГПК РФ: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книги администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района от ДД.ММ.ГГГГ; копией домовой книги; рапортом УУМ ОВД по г. Георгиевску и Георгиевскому району о том, что Бабаян А.Б., Иванян Л.В., Бабаян Э.А. не проживают по адресу: <адрес>, и иными доказательствами по делу.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Погосяна В.Б. законны и обоснованны, их необходимо удовлетворить, прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Погосяна В.Б. к Бабаяну А.Б., Иванян Л.В., Бабаяну Э.А. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить за Бабаян А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванян Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бабаян Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина