РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» декабря 2011 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
при ведении протокола помощником судьи – Куриловой А.А.,
с участием : истицы Переходновой М.В., представителя ответчика – администрации Незлобненского сельсовета Луткова С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переходновой М.В. к администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района о признании жилого дома и земельного участка наследственным имуществом и их включении в состав наследства, -
УСТАНОВИЛ:
Переходнова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края о признании жилого дома общей площадью 41,0 кв.м. и земельного участка площадью 651 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу : <адрес> наследственным имуществом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и их включении в состав наследства открывшегося в связи с его смертью.
В судебном заседании истица Переходнова М.В. поддержала заявленные исковые требования и в их обоснование пояснила, что она является единственной наследницей к имуществу ее отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой и земельный участок по <адрес> в ст. <адрес>, в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество ей было отказано по причине того, что при жизни ее отец в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на фактически принадлежащее ему недвижимое имущество. Несмотря на это истица полагает, что с 1999 года и по день смерти ФИО1 содержал указанное недвижимое имущество, оплачивал установленные законом налоги и платежи, добросовестно и отрыто владел указанным недвижимым имуществом, т.е. осуществлял все принадлежащие ему права собственника. Принадлежность указанного имущества ее отцу подтверждается постановлением Главы МО Незлобненского сельсовета № 12 от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении переоборудовать старую сторожку кладбища под жилое строение по <адрес>, а также постановлением № 1045 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО1 старой кладбищенской сторожки и о принятии на баланс МО Незлобненского сельсовета сторожки, построенной ФИО1 Земельный участок площадью 651 кв.м., расположенный по <адрес> передан в собственность ФИО1 на основании постановления Главы муниципального образования Незлобненского сельсовета № 10 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с передачей старой сторожки кладбища в его собственность. Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ готовность жилого дома составляет 100%. При жизни отец не зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем в настоящее время она не может реализовать свои права наследника и вынуждена обратиться в суд и просит удовлетворить ее требования в полном объеме и признать жилой дом общей площадью 41,0 кв.м. и земельный участок площадью 651 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> наследственным имуществом ФИО1, и включить их в состав наследства открывшегося в связи с его смертью.
Представитель ответчика – администрации Незлобненского сельсовета Лутков С.Ю. исковые требования Переходновой М.В. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Третье лицо – нотариус ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования не представила, в связи с чем, с учетом мнения сторон, суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Переходновой М.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно представленных суду документов, Переходнова М.В. является наследницей имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы МО Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № 1045 принято решение передать старую сторожку кладбища в собственность ФИО1, а также принять построенную сторожку кладбища ФИО1 по договору с Главой администрации от ДД.ММ.ГГГГ на баланс МО Незлобненского сельсовета, старую сторожку снять с баланса МО Незлобненского сельсовета. Обязать ФИО1 дополнительно произвести работы по новой сторожке из материалов Незлобненского сельсовета.
Согласно постановления Главы МО Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № 10 о закреплении земельного участка по <адрес> за ФИО1, в связи с передачей ему сторожки кладбища принято решение передать в его собственность закрепить земельный участок площадью 651 кв.м. по <адрес>, в связи с передачей старой сторожки кладбища. Этим же постановлением Георгиевскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено выдать ФИО1 временное свидетельство о праве собственности на землю площадью 651 кв.м. и зарегистрировать в книге регистрации свидетельств.
Постановлением Главы МО Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № 12 ФИО1 разрешено переоборудовать старую сторожку кладбища под жилое строение по <адрес>.
Из представленных суду справок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что старая сторожка кладбища, расположенная по адресу: ст. <адрес> передана в собственность ФИО1, которому разрешено переоборудовать ее под жилое строение. Постановления об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ст. <адрес> принадлежащего ФИО1, в администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края не имеется.
Согласно архивным сведениям государственного фонда данных следует, что свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок по адресу: <адрес> не выдавалось.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Георгиевского отдела, следует, что запись о регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Поводом обращения истицы в суд послужило постановление нотариуса об отказе совершения нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Переходновой М.В., на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> отказано. Основанием к отказу послужило непредоставление наследником документов подтверждающих право собственности наследодателя.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», от 11.12.1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», действовавшим на момент возникновения правоотношений, документы подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежат регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Требование о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 содержатся в п. 2 постановления Главы муниципального образования Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края № 10 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным постановлением земельный участок по <адрес> был закреплен за ФИО1 на праве собственности.
Вместе с тем, с момента предоставления земельного участка, и до момента смерти ФИО1 не предпринимал никаких волевых действий направленных на возникновение права собственности и регистрацию прав на земельный участок и жилой дом.
Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.
Вместе с тем, в ходе судебного заседания, в условиях состязательного процесса, сторонами не представлено доказательств того, что между администрацией Незлобненского сельсовета и ФИО1заключалась сделка об отчуждении сторожки, в отношении которой в последствии ФИО1 было получено разрешение на ее перевод в жилое помещение. Кроме того, суду не представлено доказательств принадлежности указанной сторожки на праве собственности администрации Незлобненского сельсовета, наличие которого порождало бы ее право на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества.
Таким образом, проанализировав совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о том, что у ФИО1 не возникло право собственности на жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м. и земельный участок, площадью 651 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, поскольку данное недвижимое имущество не было им зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом с 100% готовностью в эксплуатацию не сдан, право собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и сведениями об отсутствии зарегистрированных прав в ЕГРП.
При этом суд считает, что доводы истицы Переходновой М.В. о том, что ее отец фактически владел и пользовался принадлежащим ему имуществом как собственник, не могут служить основанием для удовлетворения ее исковых требований и включения недвижимого имущества в состав наследства ФИО1
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В данном случае государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, оценив и проанализировав доказательства, представленные истицей, суд пришел к выводу о том, что заявленные Переходновой М.В. требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Переходновой М.В. к администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края о признании жилого дома общей площадью 41,0 кв.м. и земельного участка площадью 651 кв.м., кадастровый № 26:25:110306:48, расположенных по адресу : <адрес> наследственным имуществом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и их включении в состав наследства открывшегося в связи с его смертью – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин