Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рогозина К.В.,
при секретаре Степанове Д.Ю.,
с участием: представителя истицы Стрелка А.Г. – ФИО1, представителя ответчика администрации г. Георгиевска Ставропольского края ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелка А.Г. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Стрелка А.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>..
В судебном заседании представитель истица Стрелка А.Г. – ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что с 2008 года истцу на праве собственности принадлежит квартира № 2 по <адрес> в г. Георгиевске. Решением администрации г. Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира переведена в нежилое помещение. Постановлением Главы г. Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданному объекту-магазину присвоен адрес: <адрес>. Истцом произведена реконструкция нежилого помещения, после чего общая площадь нежилого помещения составила <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в ЕГРП право собственности на недвижимое имущество – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку в уведомлении о переводе помещения в нежилое, указана площадь принадлежавшей ему ранее квартиры, т.е. <данные изъяты> кв.м. и не учтена площадь полуподвального помещения цокольного этажа, расположенного под квартирой, вход в которое осуществляется только из квартиры. Вышеизложенные обстоятельства препятствуют Стрелка А.Г. зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. За защитой своих прав и охраняемых законом интересов Стрелка А.Г. вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним, право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации г. Георгиевска Ставропольского края ФИО2 в судебном заседании согласно предоставленных ему доверенностью полномочий, выданной на ее имя Главой г. Георгиевска Ставропольского края не возражал против удовлетворения заявленных Стрелка А.Г. исковых требований и признал их в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не ущемляет прав и законных интересов других лиц.
Как усматривается из материалов дела, Стрелка А.Г. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.
Решением Главы г. Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ Стрелка А.Г. дано согласие на перевод квартиры № 2 по <адрес> в нежилое помещение в целях использования его под магазин.
Постановлением Главы г. Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 2 по <адрес> снята с учета, вновь образованному объекту недвижимости-магазину присвоен адрес: <адрес>.
Согласно материалам инвентарного дела, жилой дом лит. «А» по <адрес> в <адрес> 1912 года постройки. Под ним расположен полуподвал под лит. «А». Помещения в жилом доме и подвале подвергались неоднократной перепланировке, переоборудованию, реконструкции. В результате этого была образована квартира № 2, имеющая единственный вход в подвальное помещение № 8, площадью 20,4 кв.м., что усматривается из поэтажного плана строения лит. «А» и согласуется с рабочей документацией на перевод квартиры в нежилое помещение-магазин.
Таким образом, на момент согласования перевода квартиры в нежилое помещение, квартира № 2 по <адрес> фактически состояла из помещений № 1 и 2, площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже и помещения № 8 площадью <данные изъяты> кв.м. полуподвале под лит. «А».
В результате реконструкции образован новый объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются основания прекращения права собственности в случаях гибели или уничтожения самой вещи как предмета материального мира, а также отказа от нее в случае отчуждения собственником своего имущества.
Под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника.
Из материалов дела усматривается, что в результате проведенной, в установленном законом порядке, реконструкции квартиры № 2 по <адрес> в <адрес> образован новый объект недвижимости – нежилое помещение с иными техническими характеристиками.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При первоначальных способах право собственности у субъекта возникает впервые или самостоятельно, независимо от прав предшествующего собственника на данную вещь.
Таким образом, вещное право изготовителя обусловлено фактом создания для себя новой вещи, право на которую он приобретает в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как лицо, создавшее эту вещь.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что в результате реконструкции спорного объекта создана новая вещь за счет собственных средств. Им выполнены строительные работы и работы по разработке проектно-сметной документации спорного объекта, получены необходимые правоустанавливающие документы.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стрелка А.Г. к администрации г. Георгиевска – удовлетворить.
Признать за Стрелка А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Георгиевский городской суд.
Председательствующий : К.В.Рогозин