Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Георгиевск «12» декабря 2011 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Брянцевой Н.В.,
при секретаре Руденко Э.В.,
с участием представителя истца Ленниковой И.В., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленниковой И.В., действующей по доверенности в интересах Самошина В.В., к Самошину О.Б. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Ленникова И.В. обратилась в суд в интересах Самошина В.В. с иском к Самошину О.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, Георгиевского района, Ставропольского края по <адрес>.
Истец Самошин В.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Ленникова И.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, в обоснование чего пояснила, что истец Самошин В.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Георгиевского района, Ставропольского края, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия 26- АЗ № 359188 от 20.04.2011 г.
На регистрационном учете в указанном домовладении состоит племянник истца - ответчик Самошин О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически не проживает по месту своей регистрации с 1997 г.
В настоящее время истец Самошин В.В. желает воспользоваться своим правом на оформление субсидий по оплате коммунальных услуг, однако не имеет возможности этого сделать, поскольку при начислении субсидий суммируется весь доход зарегистрированных людей в домовладении.
Кроме того, не проживая в домовладении истца на протяжении более 10 лет, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не вкладывает средства на содержание недвижимого имущества, в связи с чем истец несет существенные материальные затраты, что для него обременительно, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Ответчик Самошин О.Б., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, однако присутствуя в предварительном судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, просил иск удовлетворить, представив суду соответствующее письменное заявление, при этом просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что с истцом знакома, так как проживают по соседству. Также знакома с ответчиком, неприязненных отношений между ними нет. Ей известно, что ответчик не проживает в домовладении в по <адрес> на протяжении 10 лет. Все расходы, связанные с оплатой за коммунальные услуги несет Самошин В.В.
Свидетель ФИО8 дала суду аналогичные показания.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования Ленниковой И.В., действующей по доверенности в интересах Самошина В.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец – Самошин В.В. является собственником недвижимого имущества, расположенного по <адрес> в <адрес>, Георгиевского района Ставропольского края на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.04.2011 г., право по которому зарегистрировано 20.04.2011 года в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серия 26-АЗ № 359188.
По данным отдела УФМС по СК в г. Георгиевске и Георгиевскому району, в домовладении № по <адрес> в <адрес>, Георгиевского района Ставропольского края значатся зарегистрированными Самошин О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из пояснений представителя истца Ленниковой И.В. следует, что ответчик Самошин В.В., является истцу Самошину В.В. племянником, состоит на регистрационном учете в жилом доме по <адрес>, 3 в <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу. С 1997 года ответчик в домовладении не проживает, договора найма жилого помещения истец с ним не заключал, личных вещей Самошина О.Б. в домовладении не имеется. Он из принадлежащего ему жилья выехал добровольно и в настоящее время в домовладении не проживает.
В подтверждение не проживания ответчика в домовладении представитель истца Ленникова И.В. представила суду письменные доказательства:
- рапорт УУП ОП с.Обильного МО МВД России «Георгиевский» от 12.09.2011 года, свидетельствует о том, что в домовладении <адрес> по <адрес> в <адрес> Самошин О.Б. не проживает;
- из справки уличного комитета следует том, что Самошин О.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не проживает по <адрес> в <адрес> с апреля 1997 года;
- справка администрации села Обильного Георгиевского района СК № 3809 от 28.11.2011 г. подтверждает, что Самошин О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в <адрес> Георгиевского района СК по <адрес> в настоящее время по указанному адресу не проживает.
Кроме того, факты, изложенные в иске, нашли подтверждение в пояснениях свидетелей.
Так, допрошенные по ходатайству представителя истца свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что с семьей Самошина В.В. знакомы длительное время, также знакомы с ответчиком Самошиным О.Б. между ними нет неприязненных отношений. Им известно, что ответчик, зарегистрированный в домовладении, в нем не проживает более 10 лет. Все расходы, связанные с оплатой за коммунальные услуги несет Самошин В.В.
Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик Самошин О.Б. домовладении, принадлежащем истцу Самошину В.В. не проживает с 1997 года.
Согласно ст.31 ЖК РФ ответчик Самошин О.Б. не может быть признан членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители).
Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Самошину В.В., но, состоя на регистрационном учете, ответчик не несет, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
Регистрация ответчика в жилом помещении создает собственнику жилого помещения Самошину В.В. препятствия в осуществлении его права пользования жильем, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги и квартплату за не проживающих в доме лиц, что существенно сказывается на его материальном положении. Поскольку ответчик Самошин О.Б. в жилом помещении не проживает, то его право пользования жилым помещением подлежит прекращению с тех пор, как он выехал из жилого помещения и стал проживать по иному месту жительства.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи Самошина В.В., зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, в котором фактически не проживает, нарушает жилищные права собственника, в связи с чем не имеется правовых оснований для сохранения за Самошиным О.Б. права проживания в данном жилом помещении, поэтому он обязаны зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ленниковой И.В., действующей по доверенности в интересах Самошина В.В., о признании Самошина О.Б. прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Кроме того, при рассмотрении гражданского дела Самошин О.Б. в предварительном судебном заседании исковые требования истца признал и не возражал в их удовлетворении, о чем указал в адресованном суду письменном заявлении.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Рассмотрев указанное ходатайство, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Рассматривая требования представителя истца о снятии с регистрационного учета Самошина О.Б., суд считает, что в их удовлетворении следует отказать по следующим причинам.
В соответствие со ст.7 Федерального Закона 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законом. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, исходя из вышеизложенных положений закона решение суда о выселении и признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета.
Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ленниковой И.В., действующей по доверенности в интересах Самошина В.В., к Самошину О.Б. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Прекратить право пользования Самошиным О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – домовладением № по <адрес> в <адрес>, Георгиевского района, Ставропольского края, принадлежащим на праве собственности Самошину В.В..
В удовлетворении требований о снятии Самошина О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> в <адрес>, Георгиевского района Ставропольского края - отказать.
Данное решение является основанием для снятия Самошина О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> в <адрес>, Георгиевского района, Ставропольского края Управлением Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья Н.В. Брянцева