Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
( ЗАОЧНОЕ )
г.Георгиевск 28 декабря 2011 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
с участием помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В.,
представителя истца - Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность – КМВ» Гусейновой В.Н. на основании доверенности,
при секретаре Авакяне А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность – КМВ» к Клочкову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Кредитный потребительский кооператив граждан «Стабильность – КМВ» обратился в суд с иском к Клочкову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В ходе судебного разбирательства представитель истца КПКГ «Стабильность–КМВ» Гусейнова В.Н. по доверенности уточнила исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила суд прекратить за Клочковым В.В. право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.
По ходатайству истца суд привлек к участию в деле третьих лиц – Мальцеву Т.П. и Управление Федеральной миграционной службы РФ по Ставропольскому краю.
В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Содружество-КМВ» и Мальцевой Т.П. – членом кооператива был заключен договор залога №
Залогом по данному договору обеспечивались обязательства заемщика Мальцевой Т.П. по возврату суммы займа в размере 700000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Кооперативом и Мальцевой Т.П.
В качестве залога залогодателем залогодержателю был передан жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Это домовладение принадлежало залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Аршиновой И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № 488280, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
Согласно справке, выданной Муниципальным образованием <адрес>, в указанном домовладении зарегистрирован и проживает сын Мальцевой Т.П. - Клочков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свои долговые обязательства перед КПКГ «Стабильность-КМВ» Мальцева Т.П. не выполнила, в связи с чем Георгиевским городским судом вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Мальцевой Т.П. в пользу КПКГ «Стабильность-КМВ» задолженности в размере № рублей, государственной пошлины в размере № рублей и обращении взыскания на заложенное имущество.
Так как Мальцева Т.П. продолжала уклоняться от выплаты долга, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю вышеуказанные жилой дом и земельный участок были переданы в собственность КПКГ «Стабильность-КМВ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку, несмотря на предложение от ДД.ММ.ГГГГ освободить указанное жилое помещение в течение десяти дней, ответчик Клочков В.В. домовладение не освободил, то на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению.
Ответчик Клочков В.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
В ходе судебного разбирательства Клочков В.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, в обоснование указывая, что иного жилого помещения, кроме спорного, для проживания не имеет.
Представитель ответчика – адвокат Андреев А.В. по ордеру в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо – Муниципальное образование <адрес> в своем заявлении просили суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представили.
Третье лицо – Мальцева Т.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.
В ходе судебного разбирательства Мальцева Т.П. заявляла о своем несогласии с предъявленным иском.
Третье лицо – УФМС России по СК в судебное заседание не явилось, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска суду не представили.
Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав мнение прокурора, считавшего исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность – КМВ» законными и обоснованными, вследствие чего их необходимо удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно положений ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содружество-КМВ» и Мальцевой Т.П. был заключен договор займа №, согласно которому кооператив передал в собственность заемщику Мальцевой Т.П. денежные средства (заем) в размере № рублей, а заемщик обязалась возвратить сумму займа с установленными договором процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение займа заемщик Мальцева Т.П. передала в залог недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, являющиеся собственностью Мальцевой Т.П., расположенные по адресу: <адрес> о чем был заключен договор залога.
В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, займодавец обратился в Георгиевский городской суд с иском к Мальцевой Т.П. о расторжении договора займа, дополнительного соглашения к договору займа, взыскании долга по договору займа.
Решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен, договор займа и дополнительное соглашение к нему расторгнуты, с Мальцевой Т.П. в пользу КПКГ «Содружество КМВ» взыскана общая сумма долга в размере № рублей, обращено взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа, принадлежащее Мальцевой Т.П. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу <адрес>.
Судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сторонами обжаловано не было.
На основании выданного судом исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №, актом от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга указанное недвижимое имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника, передано взыскателю.
Как усматривается из представленных доказательств, решением общего собрания членов кооператива «Содружество-КМВ» от ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Содружество-КМВ» переименован в «Стабильность-КМВ», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.
Из пояснений истца, материалов дела достоверно установлено, что собственником жилого дома литер А общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б, с приусадебным земельным участком площадью 900 кв.м, является истец – Кредитный потребительский кооператив граждан «Стабильность – КМВ», на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №№. Существующих ограничений (обременения) права истца на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.
При этом, из пояснений участвующих в деле лиц, письменных материалов дела установлено, что член семьи прежнего собственника домовладения Мальцевой Т.П. – ее сын Клочков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени состоит на регистрационном учете по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении и проживает в нем.
Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком Клочковым В.В. и третьим лицом – его матерью Мальцевой Т.П.
Вследствие изложенного, надлежит сделать вывод о том, что Клочков В.В. не является членом семьи нового собственника жилого помещения, а также не может быть признан судом членом семьи нового собственника жилого помещения, в соответствии с правилами ст.31 ЖК РФ.
Таким образом, поскольку право собственности прежнего собственника Мальцевой Т.П. на жилое помещение – домовладение в <адрес> прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственику, то право пользования этим жилым помещением членом семьи прежнего собственника - Клочковым В.В. не сохраняется в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ.
Какого-либо соглашения о сохранении за Клочковым В.В. права пользования жилым помещением в <адрес>, между КПКГ «Стабильность-КМВ» и Клочковым В.В. не заключалось, доказательств этому суду не представлено.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу.
Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении у Клочкова В.В. права пользования жилым помещением – домовладением в <адрес>, являются законными и обоснованными, вследствие чего их необходимо удовлетворить.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что право пользования ответчиком Клочковым В.В. принадлежащим истцу жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а законные требования собственника об освобождении данного жилого помещения в установленный срок ответчик в добровольном порядке не выполняет и не освобождает жилое помещение, то суд считает, что ответчик Клочков В.В. подлежит выселению из указанного жилого помещения на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность – КМВ» к Клочкову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Прекратить за Клочковым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Стабильность – КМВ».
Выселить Клочкова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Стабильность – КМВ».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина