Дело №2- 184/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» января 2012 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Кайшева А.Е.,
при секретаре Оганесян А.Н.,
с участием:
представителя ответчицы Пшеничной Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Иванчихиной С.Г., Иванчихину В.Г., Евстафьевой Н.И. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания обратился в суд с иском к Иванчихиной С.Г., Иванчихину В.Г., Евстафьевой Н.И. о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа №181 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации <данные изъяты>, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Иванчихиной С.Г., Иванчихиным В.Г. и Евстафьевой Н.И. был заключен договор займа №181, согласно которого ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» предоставило ответчикам заем для приобретения жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, под 14% годовых, путем безналичного перечисления средств на счет Иванчихиной С.Г. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №530 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора займа ответчики обязаны ежемесячно частями гасить сумму основного долга и уплачивать проценты в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей к договору займа. ДД.ММ.ГГГГ Иванчихиной С.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей Иванчихиной С.Г. было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество и его обременение (ипотека в силу закона) в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество. В соответствии с условиями договора займа право ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемым ответчицей недвижимым имуществом, обремененной ипотекой, удостоверено Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделом 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты>.
Заемщики свои обязательства по договору займа №181 от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняли взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3. договора займа, п.6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1 Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования заемщики в силу раздела 4 Договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> основного долга (займа); <данные изъяты> процентов за пользование займом.
Кроме того, в силу раздела 3 Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные договором займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Согласно п.4.4 договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ в связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.
В соответствии с п. 7.3. Закладной, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты>, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по договору, истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с Иванчихиной С.Г., Иванчихина В.Г., Евстафьевой Н.И. в солидарном порядке в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания задолженность по договору займа №181 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> основного долга (займа); <данные изъяты> – проценты за пользование займом; а также сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно и обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал свои требования, изложенные в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Иванчихиной С.Г. - Пшеничная Л.О., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания признала в полном объеме, просила принять добровольное признание иска, и согласна на вынесение решения суда с учетом добровольного признания исковых требований.
Ответчики Иванчихина С.Г., Иванчихин В.Г., Евстафьева Н.И. в судебное заседание не явились, представили суду заявления в которых, просили принять добровольное признание иска, и согласны на вынесение решения суда с учетом добровольного признания исковых требований.
Суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и интересы сторон, дано добровольно.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Иванчихиной С.Г., Иванчихину В.Г., Евстафьевой Н.И. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.
Взыскать с Иванчихиной С.Г., Иванчихина В.Г., Евстафьевой Н.И. в солидарном порядке в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания задолженность по договору займа №181 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации <данные изъяты>, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Иванчихиной С.Г., Иванчихина В.Г., Евстафьевой Н.И. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.
Взыскать с Иванчихиной С.Г., Иванчихина В.Г., Евстафьевой Н.И., в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания в равных частях расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
Судья Кайшев А.Е.