РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Брянцевой Н.В.,
при секретаре Руденко Э.В.,
с участием:
представителя истца Нагребецкого А.В.,
ответчиков Саркисян К.М.,
Еремян В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагребецкого В.К. к Лопатиной Л.К., Саркисян К.М., Еремян В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Нагребецкий В.К. обратился в суд с исковым заявлением к Лопатиной Л.К., Саркисян К.М. и Еремян В.П., в котором просит устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, обязав ответчиков отвести трубы системы канализации, проходящие через указанный земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЗ № 403596 он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Трубы канализации от домовладений по <адрес>, <адрес>, собственниками которых являются ответчики, проходят через его земельный участок, что подтверждается техническими условиями на канализацию № 252, выданным Управлением «Водоканала». В настоящее время он планирует начать строительство на принадлежащем ему земельном участке, а проходящие от домовладений ответчиков трубы системы канализации препятствуют ему владеть и распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности земельным участком.
Добровольно устранить препятствия ответчики Лопатина Л.К., Саркисян К.М. и Еремян В.П. не желают, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец Нагребецкий В.К. в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
Представитель истца Нагребецкий А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требований Нагребецкого В.К. поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что в конце огорода, так где находятся канализационные сети ответчиков он намерен построить новый жилой дом. Однако, коммуникации препятствуют ему в этом. В администрацию города за разрешением строительства нового жилья он не обращался и отказа в строительстве дома не получал. При покупке дома он не знал, что через земельный участок проходят коммуникации ответчиков.
Ответчики Лопатина Л.К., Саркисян К.М. и Еремян В.П. в удовлетворении исковых требований истца Нагребецкого В.К. возражали и просили в иске отказать, поскольку трубы канализационной системы были проложены 22 года назад, заказчику был выдан проект на водопровод и канализацию, что также подтверждается техническими условиями на канализацию.
Представитель третьего лица ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Георгиевский «Межрайводоканал» ведущий инженер ПТО ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Георгиевский «Межрайводоканал» Козловский А.Г., действующий по доверенности, в судебном заседании по существу заявленных требований истца пояснил следующее: трубы канализационной системы ответчиков проходят через земельный участок истца. Разрешение на строительство коммуникаций давалось еще в 1989 году. Составлением проекта данной канализации занималась Пятигорская бригада специалистов, в котором указано, что канализация прокладывается через <адрес> с разрешения владельца земельного участка. По иному проложить трубы системы канализации с учетом рельефа технически было невозможно в то время и сейчас. Канализация построена без нарушений, с разрешения Водоканала, строилась кооперативом, состоящим из лиц, проживающих этом районе. В настоящее время она находится в собственности города, а предприятию Георгиевский «Межрайводоканал» передана для обслуживания. В случае если истец желает перенести трубы канализации с его земельного участка, то есть три варианта это сделать: вынести колодец на земельный участок соседа по ул. <адрес>, либо на участок под теплицы по <адрес>, либо зачихлить на территории истца. Каждый из возможных вариантов потребует определенных материальных затрат.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец Нагребецкий В.К. является собственником земельного участка №, площадью 548 кв. м., кадастровый номер 26:26:010740:16, расположенного по <адрес>, в Георгиевске, <адрес>, СК на основании договора купли-продажи от 27.04.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2011 г. серии 26-АЗ № 403596.
Собственником земельного участка N 68 площадью 545 кв. м., кадастровый номер 26:26:01 07 40:25, по <адрес> в <адрес> является ответчик Лопатина Л.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.1996 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 августа 2011года серии 26-АЗ № 561051.
Ответчик Саркисян К.М. является собственником земельного участка №, кадастровый номер 26:26:010740:0002, по <адрес> в <адрес>, на основании постановления главы г.Георгиевска СК № 834 от 19.04.2002 г., право собственности, по которому зарегистрировано 29.09.2002 года в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 26АГ 035831.
Ответчик Еремян В.П. является собственником земельного участка № по <адрес>, в <адрес> СК, кадастровый номер 26:26:01 07 40:11 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 25.01.2000 г. № 26-01/25-11/1999-295.1.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Истец в данном споре обязан доказать противоправность действий ответчика, т.к. негаторный иск служит средством защиты лишь против незаконных действий соседнего собственника. Требуя сноса строения, примыкающего к жилому дому истец обязан доказать, что именно в результате указанных незаконных действий у него возникли реальные препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом либо земельным участком, что имеют место существенные нарушения строительных норм и правил, в результате которых создана угроза их жизни и здоровью, т.к. снос самовольных строений является крайней мерой, когда обнаруживается нарушение баланса публичных и частных интересов.
Суд, даже при доказанности противоправных виновных действий со стороны ответчика и возникновения в связи с этим реальных препятствий в пользовании, обязан исходить наряду с вышеуказанными требованиями из соразмерности препятствий способу, которым истец просит эти препятствия устранить, поскольку в силу закона не могут быть защищены права одного собственника за счет законных прав другого лица и в ущерб последнему.
В силу закона лишь истцу принадлежит право определять способ устранения препятствий. Суд обязан разрешать спор в пределах заявленных требований и по основаниям, изложенным в иске.
Свои требования Нагребецкий В.К. обосновывает необходимостью строительства нового жилого дома на части земельного участка, через который проходят трубы канализационных сетей ответчиков, при этом, ссылается, именно на то, что, коммуникации препятствует ему в этом.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, доводы истца и его представителя о необходимости переноса канализационных сетей не нашли подтверждения в судебном заседании.
Так, судом установлено, что спорная канализационная сеть построена в 1989 году собственниками домов <адрес>72 и проходит через земельный участок по адресу: <адрес>.
Данные коммуникации построены на основании технических условий на канализацию № 252, выданных Управлением Водоканал 11 октября 1989 году.
При этом, в указанном документе имеется запись, что прокладка канализации осуществлялась через земельный участок по адресу: <адрес> с разрешения его собственника на основании личного заявления.
В судебном заседании представитель Георгиевского «Межрайводоканал» подтвердил, что канализация построена с разрешения бывшего владельца земельного участка по адресу: <адрес>. По иному проложить канализационную не представилось возможным в связи со сложившимся рельефом.
Таким образом, оснований полагать, что канализационная сеть построена без разрешения, самовольно ответчиками у суда не имеется, а истцом бесспорных доказательств, свидетельствующих об обратном в условиях состязательности процесса не представлено.
Наоборот, судом установлено, что в настоящее время канализационная сеть функционирует, обеспечивает сток воды, используемой жильцами домов <адрес> <адрес> в <адрес>. Ответчики реально пользуются канализацией на основании заключенных договоров с Георгиевский «Межрайводоканал».
Истцом также не представлено доказательств того, что данная канализация препятствует ситцу в строительстве нового жилого дома, поскольку с таким заявлением в администрацию истец не обращался и отказа не получал.
Таким образом истец Нагребецкий В.К. не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что система канализации ответчиков чинит ему препятствия в пользовании и владении, принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, истцом не выполнены требования ст. 56 ГПК РФ, согласно которой он должен доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Нагребецкий В.К.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Нагребецкого В.К. к Лопатиной Л.К., Саркисян К.М., Еремян В.П. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Брянцева Н.В.