Дело № №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2012 года г.Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Ивахненко Л.С.,
при секретаре – Ивановой Н.Н.
с участием помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В., представителя истца Салимьяновой Т.М. Ребикова А.Г., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Салимьяновой Т.М. к Пархоменко Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Салимьянова Т.М. обратилась в суд с иском к Пархоменко Е.А., в котором просит прекратить права пользования жилым помещением и выселить ответчика из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Салимьянова Т.М. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через своего представителя Ребикова А.Г.
В судебном представитель истца Ребиков А.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Салимьяновой Т.М. в полном объёме и просил их удовлетворить, в обоснование пояснил, что Салимьяновой Т.М. принадлежит на праве собственности жилой дом по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому зарегистрировано в регистрационной службе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №. В ее жилом доме на регистрационном учете состоит Пархоменко Е.А., которая истицы приходится тетей, членом семьи истца не является, договора найма жилого помещения или иного какого-либо соглашения о проживании в жилье с истцом не заключала. На неоднократные просьбы истца освободить жилое помещение, ответчик не реагирует. Истицей было направлено в адрес ответчика письмо с требованием освободить жилье, принадлежащее ей на праве собственности. Однако до настоящего времени ответчик продолжает проживать по вышеуказанному адресу. Своими действиями ответчик препятствуют ей в пользовании, владении и распоряжении недвижимым имуществом. Пархоменко Е.А. своим бездействием привела имущество в непригодное состояние, в кухне обрушился частично потолок, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем Салимьянова Т.М. вынуждена обратиться в суд и просит прекратить за Пархоменко Е.А. права пользования жилым помещением и выселить её из жилого помещения.
Ответчик Пархоменко Е.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание, не явилась, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ находится на стационарном лечении в Ставропольской краевой клинической психиатрической больнице №.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Выслушав представителя истца Ребикова А.Г., заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Салимьяновой Т.М. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом Салимьянова Т.М. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Наличие государственной регистрации права собственности создает презумпцию законности прав на недвижимое имущество для правообладателя.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.
Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено судом, по адресу указанной жилой площади постоянно проживает ответчик Пархоменко Е.В.
В обоснование заявленных исковых требований истец возражает против проживания ответчика в указанном выше жилье в связи с тем, что ответчик не является членом ее семьи, какое-либо соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью между истицей и ответчиком отсутствует.
Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Данное положение закреплено и в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Приобретя право собственности на домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, Салимьянова Т.М. как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчик Пархоменко Е.А. проживает в жилом доме истца, на требования собственника о выселении не реагирует, препятствует законному владельцу доли жилого дома и земельного участка распоряжаться и владеть своим имуществом.
Ответчик Пархоменко Е.В не является членом семьи истца, какого-либо соглашения сторон, свидетельствующего о праве Пархоменко Е.А. по пользованию жильем, принадлежащего истцу не имеется, в связи с чем законных оснований для проживания в жилом доме истца у ответчика не имеется.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Поскольку у Пархоменко Е.А. в соответствии со ст.292 ГК РФ право пользования жилым домом прекращено, в связи с переходом права собственности к новому собственнику Салимьяновой Т.М., то в силу положений ст.35 ЖК РФ она подлежит выселению.
При таких обстоятельствах, исковые требования Салимьяновой Т.М. к Пархоменко Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Салимьяновой Т.М. к Пархоменко Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Пархоменко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Салимьяновой Т.М..
Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия Пархоменко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Выселить Пархоменко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд.
Судья Ивахненко Л.С.