РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Георгиевск «17» февраля 2012 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
при секретаре – Степанове Д.Ю.,
с участием: истицы – Талибовой Н.Г., представителя ответчика – адвоката ФИО1, представившей удостоверение № №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талибовой Н.Г. к Воробьевой Т.И. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Талибова Н.Г. обратилась в суд с иском к Воробьевой Т.И. о прекращении права пользования жилым помещением - домом № 126 по <адрес>.
В судебном заседании истица Талибова Н.Г. поддержала заявленные исковые требования и в их обоснование суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей жилого дома № 126 по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. В принадлежащем ей домовладении не проживает, но состоит на регистрационном учете Воробьева Т.И., которая является для нее незнакомым человеком и при каких обстоятельства она была зарегистрирована в указанном домовладении ей неизвестно. С декабря 2008 года и по настоящее время ответчица в принадлежащем ей домовладении не проживала, вещей ее в доме нет и место ее нахождение ей не известно. С момента приобретения домовладения Воробьева Т.И. в домовладении не объявлялась, требований о вселении не предъявляла. По мнению истицы регистрация ответчицы в принадлежащем ей на праве собственности домовладении, нарушает ее права собственницы, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов, просит прекратить право пользования Воробьевой Т.И.жилым помещением - домом № 126 по <адрес>.
В связи с неизвестностью местонахождения ответчицы Воробьевой Т.И. и невозможностью обеспечения ее явки в судебное заседание, в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат ФИО1, которая пояснила, что исковые требования Воробьевой Т.И. она от имени ответчицы не признает, поскольку на момент рассмотрения дела у нее нет достаточных оснований для вывода о том, что ответчица добровольно изменила место своего жительства и действительно своими действиями добровольно прекратила свое право пользования указанным жилым помещением.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своих возражений относительно иска не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав стороны, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование доводов о нарушении прав, истица пояснила, что наличие ответчицы на регистрационном учете в домовладении, собственницей которого она является, влечет за собой бремя дополнительных платежей по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающее в домовладении лицо. Указанное обстоятельство подтверждено письменными доказательствами.
При этом представителем ответчицы не представлено доказательств наличия обстоятельств, исключающих удовлетворение заявленных требований.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Талибова Н.Г. является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № 126 по <адрес> следует, что в домовладении Воробьева Т.И. зарегистрированной не значится.
Согласно справки ТОС № 3 г. Георгиевска Воробьева Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в г. Георгиевске Ставропольского края, но длительное время не проживает по указанному адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются рапортом УУП МО МВД России «Георгиевский».
Из адресной справки отдела УФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе следует, что гражданка Воробьева Т.И., уроженка <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с Талибовой Н.Г. Им достоверно известно, что Воробьева Т.И., является дочерью бывшего собственника. С момента приобретения Талибовой Н.Г. домовладения Воробьеву Т.И. они не видели и насколько им известно, с требованиями о своем вселении в жилой дом по месту регистрации она не обращалась.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании истицей доказано, что она является собственницей домовладения. На регистрационном учете в принадлежащем ей домовладении состоит ответчица Воробьева Т.И., которая членом ее семьи не является. При этом суду не представлено доказательств того, что между истицей и ответчицей, была достигнута устная или письменная договоренность о том, что после регистрации перехода права собственности, ответчица сохранит право пользования и проживания в вышеуказанном жилом помещении.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет сделать вывод о том, что исковые требования Талибовой Н.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Талибовой Н.Г. - удовлетворить.
Признать Воробьеву Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившуюся в <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом № 126 по <адрес>
Настоящее решение по его вступлению в законную силу является основанием для снятия Воробьевой Т.И. с регистрационного учета в жилом помещении –жилом доме № 126 по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
Судья - К.В.Рогозин