Дело №2-106/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 26 » января 2012 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Кайшева А.Е.,
при секретаре Оганесян А.Н.,
с участием:
истицы Ананян А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ананян А.А. к администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ананян А.А. обратилась в суд с иском к администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Истица Ананян А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Лифенцевой В.Я. и оплатила ей <данные изъяты> что подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом Лифинцевой В.Я. и ее племянницы Половинкиной Н.А.. Зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК она не имела возможности в связи с длительной болезнью и последующей смертью продавца – Лифенцевой В.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки жилого дома она проживает в нем, пользуется как своей собственностью, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащие жилой дом и земельный участок, что не представляется возможным из-за отсутствия зарегистрированного договора купли-продажи между ней и Лифенцевой В.Я. в УФСГРКиК по СК. В результате чего, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих гражданских прав и просит удовлетворить ее требования.
Представитель ответчика – администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, уведомил суд заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Георгиевского отдела УФСГРКиК по СК в судебное заседание не явился, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Ананян А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ Лифенцева В.Я. получила от Ананян А.А. задаток за дальнейшую продажу жилого дома <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ Лифенцева В.Я. продала ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Покупную стоимость жилого дома оплатила племяннице Лифенцевой В.Я. Половинкиной Н.А..
ДД.ММ.ГГГГ Лифенцева В.Я. умерла, наследников по закону и завещанию после ее смерти не имеется. Зарегистрировать вышеуказанный договор они не успели, в связи с ее смертью.
В ходе судебного разбирательства истицей был представлен договор купли-продажи жилого и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Лифенцевой В.Я. и Ананян А.А..
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение.
В части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В материалах дела не представлено доказательств осуществления государственной регистрации договоров купли-продажи жилого помещения. Отсутствие государственной регистрации влечет признание сделок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными и не влекущими юридических последствий, а правоотношений сторон невозникшими.
Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ
Довод истицы о том, что Лифенцева В.Я. обращалась с заявлением в Александрийский сельсовет о согласовании продажи жилого дома, а Ананян А.А. в свою очередь с заявлением о согласовании покупки жилого дома, а также о том, что с момента заключения договоров она, как собственник имущества пользуется им, являются необоснованным и не могут быть приняты судом поскольку, данный факт, не является основанием для возникновения права собственности на указанное имущество. Кроме того, решения администрации о продажи домовладения и покупки его Ананян А.А., до настоящего времени не состоялось.
Таким образом, проанализировав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Ананян А.А. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Ананян А.А. в удовлетворении исковых требований к администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
Судья А.Е. Кайшев